日本99.6%調(diào)查點(diǎn)地價(jià)下跌 住宅地價(jià)最大跌幅17.5％
東京成“重災(zāi)區(qū)”，住宅地價(jià)最大跌幅17.5％
日本國(guó)土交通省近日公布的“公示地價(jià)”顯示，全國(guó)約2.7萬(wàn)個(gè)調(diào)查地點(diǎn)中，99.6%地價(jià)下跌。只有7處地點(diǎn)地價(jià)微升，這是1970年開始調(diào)查以來(lái)地價(jià)上升地點(diǎn)最少的一次。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)不景氣，通貨緊縮，海內(nèi)外投機(jī)資金持續(xù)流出，使日本地價(jià)及地產(chǎn)業(yè)今后一段時(shí)期復(fù)蘇無(wú)望。
東京銀座“地王”傷重
國(guó)土交通省發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以1月1日為基準(zhǔn)，日本全國(guó)地價(jià)平均比上年同期下跌4.6%，呈連續(xù)兩年下跌，且跌幅在擴(kuò)大。其中，住宅用地價(jià)格下跌4.2%，商業(yè)用地價(jià)格下跌6.1%。
首都東京成“重災(zāi)區(qū)”。日本商業(yè)地價(jià)“跌幅榜”前十中，9處位于東京繁華商業(yè)區(qū)，其中銀座地區(qū)和新橋地區(qū)各占3處。下跌幅度最大的地點(diǎn)是東京都
港區(qū)新橋1-18-16，下跌26.9%。
位于銀座4丁目的山野樂(lè)器總店連續(xù)4年榮膺商業(yè)“地王”，但價(jià)格比上一年縮水約26%，現(xiàn)價(jià)每平方米2840萬(wàn)日元（約合31萬(wàn)美元），下跌約
1000萬(wàn)日元約合（11萬(wàn)美元）。
住宅地價(jià)中，跌幅最大的地點(diǎn)是東京都澀谷區(qū)神宮前4-14-9，下跌17.5%。東京都千代田區(qū)五番町12-6連續(xù)14年占據(jù)住宅“地王”，現(xiàn)價(jià)每平方米283萬(wàn)日元約合（3.1萬(wàn)美元）。
資金開始逢低買入
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)不景氣抑制了企業(yè)擴(kuò)大投資，造成辦等商業(yè)地產(chǎn)需求減少。
此外，金融危機(jī)使得大批海外資金撤出日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，加速商業(yè)地產(chǎn)下跌。
地產(chǎn)巨頭森章接受日本媒體采訪時(shí)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)和商業(yè)租賃情勢(shì)不明朗，資金可能繼續(xù)從不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)流出。
日本政府今年3月月度經(jīng)濟(jì)報(bào)告中說(shuō)，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇傾向。但日本地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象尚不明顯，今年地價(jià)觸底反彈并不樂(lè)觀。
不過(guò)，日本《每日新聞》19日指出，去年下半年以來(lái)，二手公寓交易量出現(xiàn)回升趨向，顯示有資金開始逢低買入。
錢江晚報(bào)
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本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-3-22 13:13 編輯 ]