來自：杭州房產(chǎn)信息
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2011-12-30 9767 12
綠城5個(gè)月銷售僅104億 轉(zhuǎn)讓多項(xiàng)目股權(quán)求解救
傳言終究成真。昨天下午，綠城中國和SOHO中國同時(shí)發(fā)布公告。SOHO中國以40億元收購上海外灘地王8-1地塊50%權(quán)益，綠城所持10%股權(quán)也以合計(jì)10.4億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給SOHO中國。
在外灘地王、無錫香樟園項(xiàng)目等卷入股權(quán)轉(zhuǎn)讓傳言后，昨天的公告無疑宣告了綠城正式啟動(dòng)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2011年初，微博上大齡男女青年“求解救”流行一時(shí)；年末，為降低年中高達(dá)163.2%的凈資產(chǎn)負(fù)債率、緩解資金壓力，綠城也不得不以一種略帶悲情的姿態(tài)，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)“求解救”。
下半年5個(gè)月銷售僅104億
“斷腕”，不少人用這樣一個(gè)詞比喻綠城轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)，實(shí)屬一種不得已。
在9月綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平拋出著名的“三段論”時(shí)，“騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目”屬于第二步選擇。而邁出這一步的前提是“努力做銷售”的方法不奏效。“努力做銷售，把房子賣出去”才是綠城“開源”的第一選擇。不過從下半年5個(gè)月的情況看，銷售并不給力。
據(jù)綠城發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年銷售達(dá)203億元；截至11月底，全年銷售累計(jì)307億元。這也意味著下半年的7到11月，銷售額僅104億元。
記者統(tǒng)計(jì)綠城簡訊發(fā)現(xiàn)，7-11月，綠城新老項(xiàng)目放量達(dá)63個(gè)，推盤面積110.4萬平方米，同整個(gè)上半年相比，推盤數(shù)增加13個(gè)，增幅26%；推盤面積和上半年5個(gè)月(3月未公布)相比，增加23.9萬平方米，增幅27.7%。從推盤量增長看，綠城“努力做銷售”有跡可循，但5個(gè)月104億元銷售額和上半年203億元比，下滑明顯。
在日前接受記者采訪時(shí)，綠城中國首席財(cái)務(wù)官馮征也坦承現(xiàn)在銷售不好。銷售不好，從而使綠城緩解資金壓力的目標(biāo)不得不訴諸轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)。
多個(gè)項(xiàng)目尋求轉(zhuǎn)讓股權(quán)
11月初，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在微博上透露，自己購買了綠城無錫香樟園一套房子，以示“對(duì)綠城的支持”。這個(gè)時(shí)候，或許絕大多數(shù)旁觀者還沒想到孫宏斌甚至可能成為整個(gè)香樟園項(xiàng)目的一位主人。
據(jù)有關(guān)渠道披露的消息，孫宏斌正在尋求接手無錫香樟園項(xiàng)目一半股權(quán)，而價(jià)格甚至接近原價(jià)。2009年，綠城以29億元競得香樟園地塊，樓面價(jià)約5500元/平方米。不過對(duì)于這一消息，馮征并未直接證實(shí)，只是表示綠城在尋求轉(zhuǎn)讓一些項(xiàng)目股權(quán)。至于具體項(xiàng)目、賣價(jià)、條款等，每天可能都在變。另外根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，除極個(gè)別項(xiàng)目不在出讓之列外，綠城并沒有事先設(shè)計(jì)好出讓的地塊，如果對(duì)方看中，就可以商談。
綜合各方消息，目前已經(jīng)曝出的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目還有杭州蘭園以及綠城在海南和青島的多個(gè)項(xiàng)目。
綠城期待股權(quán)轉(zhuǎn)讓改善負(fù)債水平
在微博上看，孫宏斌可謂力挺綠城。微博自曝近期多次到杭州或面晤宋衛(wèi)平，也被視為二者在合作層面有接洽跡象。
包括在外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，有媒體援引消息人士說法，與綠城商討項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的還有多個(gè)潛在買家，因而綠城不愿意多談融創(chuàng)和SOHO中國。而根據(jù)最新消息，近期在內(nèi)地頻繁抄底拿地的和記黃埔，也被曝稱可能接手綠城多個(gè)項(xiàng)目。對(duì)此，綠城也沒有證實(shí)。但有業(yè)內(nèi)人士分析，李嘉誠尤擅逆勢抄底，至于是否接盤綠城項(xiàng)目還要看最終結(jié)果。而綠城不少項(xiàng)目都屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以合適價(jià)格尋求轉(zhuǎn)手并不困難；一旦轉(zhuǎn)手成功，就可以在一定程度上緩解資金壓力。此外，海航也出現(xiàn)在接手綠城項(xiàng)目的傳言名單中。
在昨天轉(zhuǎn)讓外灘地王股權(quán)的公告中，綠城董事會(huì)也表示，綠城將有1.15億元的收益。這也將加強(qiáng)現(xiàn)金流量及提升營運(yùn)資金，同時(shí)可改善負(fù)債水平，加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況。