房產(chǎn)證抵押貸款，即借款人以所購住房的所有權(quán)作為抵押，向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款。需要注意的是，房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別于我們常說的按揭貸款，因為前者已經(jīng)擁有了房屋的所有權(quán)，而后者則是即將擁有。杭州房產(chǎn)證抵押貸款申請材料有什么，這里分情況介紹吧：
一、現(xiàn)房抵押
1、抵押人的身份證明;
2、抵押人的收入、婚姻證明;
3、房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證;
4、與銀行簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》;
5、專業(yè)評估機構(gòu)出示的《房產(chǎn)評估報告》;
6、若抵押人并非權(quán)利人，則需出具權(quán)利人的《同意抵押證明》;
二、期房抵押
1、抵押人的身份證明;
2、抵押人的收入、婚姻證明;
3、預(yù)交款收據(jù)的原件與復(fù)印件;
4、與銀行簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》;
5、與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》;
6、在辦理抵押備案手續(xù)時，借款人還應(yīng)提供《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房頂售許可證》。