（轉(zhuǎn)貼）最近，水印康庭業(yè)委會(huì)貼出一份《告知書(shū)》：小區(qū)開(kāi)發(fā)商浙江利茲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于2012年9月24日，在浙江省工商行政管理局取消了原有的注冊(cè)登記。而開(kāi)發(fā)商在我們小區(qū)建設(shè)過(guò)程中遺留下的一大堆問(wèn)題，還有幾年保修期內(nèi)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，將來(lái)卻不知去找誰(shuí)來(lái)處理……
房產(chǎn)公司注銷了，但還有300多萬(wàn)物業(yè)保修金未繳，600多戶業(yè)主房屋滲漏，維修很缺很缺錢(qián)。
物業(yè)保修金到底是什么？它跟物業(yè)維修基金有什么區(qū)別？什么情況下能用這些錢(qián)？昨天，我們就這些問(wèn)題咨詢了杭州市物業(yè)維修資金管理中心。
物業(yè)保修金
相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商交的一筆押金
市物業(yè)維修資金管理中心工作人員說(shuō)，2006年以前，沒(méi)有物業(yè)保證金一說(shuō)，按照2007年4月發(fā)布的《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，2006年10月1日以后新建竣工、用于銷售的住宅，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用登記手續(xù)前，要一次性向杭州市物業(yè)主管部門(mén)(市物業(yè)維修資金管理中心)按造價(jià)2%的比例繳納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證，并存到指定銀行開(kāi)設(shè)的專戶。
按住宅造價(jià)2%的比例交的保修金，毛估估可是一筆不小的費(fèi)用。那在什么情況下，可以動(dòng)用這筆錢(qián)？
《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第十三條規(guī)定：在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或因破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可按規(guī)定啟動(dòng)使用保修金：小區(qū)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。
保修金存儲(chǔ)期限為8年。8年后，退還給開(kāi)發(fā)商。假如開(kāi)發(fā)商因歇業(yè)、破產(chǎn)，導(dǎo)致單位不存在，原來(lái)交存的保修金本息，將轉(zhuǎn)入小區(qū)物業(yè)維修資金。
杭州市物業(yè)維修資金管理中心工作人員解釋，開(kāi)發(fā)商存在的情況下，保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題，一般都找開(kāi)發(fā)商維修，如果開(kāi)發(fā)商不來(lái)修，那就找開(kāi)發(fā)商的主管部門(mén)，協(xié)調(diào)解決。
所以，物業(yè)保修金相當(dāng)于主管部門(mén)為了確保房屋質(zhì)量，讓開(kāi)發(fā)商交的一筆押金，8年后，會(huì)退給開(kāi)發(fā)商的。杭州目前還沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)動(dòng)用過(guò)這筆資金。
超過(guò)保修期后
修小區(qū)公共部位要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金
像屋頂、外墻的保修期一般為8年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年。當(dāng)小區(qū)公共部位超過(guò)保修期后，要修的話，就要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金了。
物業(yè)維修基金相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”，用來(lái)保障小區(qū)公共部位和公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的正常維修、更新和改造。
小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備一般包括墻面、屋頂、電梯、消防設(shè)施、水泵、道路、樓道、綠化改造、門(mén)禁系統(tǒng)、信報(bào)箱、圍墻、管道改造、游泳池等。
像小區(qū)樓道、內(nèi)墻粉刷，電梯、綠化日常維護(hù)等費(fèi)用，包含在物業(yè)費(fèi)里，由物業(yè)負(fù)責(zé)。
怎么動(dòng)用物業(yè)維修基金？
市物業(yè)維修資金管理中心工作人員說(shuō)，首先是物業(yè)公司要做好報(bào)修方案，然后征求業(yè)主同意(要取得三分之二以上業(yè)主的同意才行)再經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)審核確認(rèn)，報(bào)到物業(yè)維修資金管理中心，一般維修限額不能超過(guò)首期資金的70%。