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    來(lái)自：租房一族
    
    
    

    
    
        
    
            
    
                
                
                
                
            
    
            
    
                
                樓市百曉生
                
    
                
    樓主
    
                2011-02-22
                
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        杭州、北京、上海、廣州大城市租房技巧
        
    
    
    

    
    
        
    
                    租房子不僅是個(gè)體力活，更是個(gè)技術(shù)活。要能夠根據(jù)房東提供的少量信息看出隱藏著的蛛絲馬跡：5分鐘到地鐵站，指的是直線距離，你肯定得走至少10分鐘以上；樓層很低夏天陰涼的房子，你要做好冬天陰冷抱著被子看電視的準(zhǔn)備；臨近街市購(gòu)物方便的地方，你要多想想周末早晨嘈雜的叫賣聲；環(huán)境優(yōu)美臨近公園的安靜小區(qū)，一般都遠(yuǎn)離市中心，上下班要半天時(shí)間來(lái)回……

    　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)虛高，買房子已經(jīng)成了很不劃算的事，租房子幾乎成了必然的選擇；但是在人潮洶涌的大城市生活，租房子完全是個(gè)費(fèi)心費(fèi)力又不討好的苦差事。你心力交瘁忙前忙后，也不一定能夠找到一個(gè)令人滿意的住處；即使歷盡千辛萬(wàn)苦終于找到一個(gè)還不錯(cuò)的房子，卻因?yàn)楸е洷热业男膽B(tài)，想多了解一下行情，再轉(zhuǎn)回來(lái)一定會(huì)發(fā)現(xiàn)那個(gè)湊合能住的房子，早已經(jīng)被人捷足先登了。

    　　總之，多經(jīng)歷幾次艱難險(xiǎn)阻之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，租房子不僅是個(gè)體力活，更是個(gè)技術(shù)活。

    　　首先，你要學(xué)會(huì)尋找合適的房源。千萬(wàn)不要漫無(wú)目的地到大街上去看電線桿，你要知道，那些在電線桿上貼小廣告的哥們，比你還不靠譜；最快的方法是到網(wǎng)上搜索，輸入關(guān)鍵詞，按照你想要的地理位置，限定價(jià)格區(qū)間，再根據(jù)房東提供的少量信息看出隱藏著的蛛絲馬跡——比如，你要知道，“普通裝修”就是沒(méi)有裝修，5分鐘到地鐵站指的是直線距離，你肯定得走至少10分鐘以上，水電暖氣全包是在你提前交費(fèi)的前提下；當(dāng)然，如果你很著急，人生地不熟，又不怎么會(huì)上網(wǎng)，那就別怕被人騙了，去找中介吧 ——中介公司只是為了賺錢，不是為了逗你玩的。

    　　房源找到之后，你要想清楚，到底是應(yīng)急先住一下，還是準(zhǔn)備在這里定居一段時(shí)間。如果只是剛剛過(guò)來(lái)，工作還沒(méi)穩(wěn)定，千萬(wàn)別著急租大房子，別著急幻想舒舒服服的美好生活。一旦工作變動(dòng)，或者有了別的機(jī)會(huì)，你應(yīng)該毫不猶豫地舍棄剛剛定下來(lái)的寄居之所，隨著工作遷徙；如果是聯(lián)系好了的工作調(diào)動(dòng)，一切已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)，那倒可以在附近慢慢物色，找一個(gè)可以長(zhǎng)期定居的地方，這時(shí)候就應(yīng)該以舒適度為主要標(biāo)準(zhǔn)，要不然一旦工作有了起色，你開始覺(jué)得有必要改善生活的時(shí)候，再搬家可就麻煩了；最麻煩的是第三種情況，一開始是一切已經(jīng)安排妥當(dāng)，剛剛安穩(wěn)沒(méi)幾天，突然出了一些狀況，那你就得及時(shí)做好兩手準(zhǔn)備：一邊積極找工作，一邊積極物色新住處，而且還不能流露出要搬走的跡象，最后一切安排妥當(dāng)之后，突然告訴現(xiàn)在的房東，你的工作出現(xiàn)了不可逆轉(zhuǎn)的變故，不好意思必須退房，然后一切重新開始。

    　　租房子的過(guò)程中，最考驗(yàn)人的其實(shí)是看房階段。即使你前面選擇的再好，當(dāng)天沒(méi)有及時(shí)去看，沒(méi)有及時(shí)定下來(lái)，沒(méi)有及時(shí)做出最后的抉擇，那么前面的一切準(zhǔn)備工作都是徒勞?？捶孔拥臅r(shí)候只有一個(gè)原則，就是果斷。以排除法來(lái)一家一家過(guò)，只要有一項(xiàng)違背了自己心底的基本原則，就直接排除；有的房子可能綜合條件特別好，但是某一項(xiàng)軟肋特別致命，那就一定要舍棄，要不然等你住下來(lái)之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己根本無(wú)暇顧及那些誘人的優(yōu)點(diǎn)，只會(huì)被煩人的缺憾弄得頭大；最要提防的是帶你看房子的人，他的話會(huì)有很多不良誤導(dǎo)，就算有很多優(yōu)勢(shì)如他說(shuō)的那樣天花亂墜，你只要想一想，自己是否需要這些錦上添花的好處，自然就會(huì)知道該做何選擇。

    　　再好的房子也會(huì)有一些隱藏的缺點(diǎn)，一定要試著讓房東說(shuō)出房子的缺憾；或者可以從他的天花亂墜中讀出一些信息——其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要你反過(guò)來(lái)理解這些所謂的賣點(diǎn)。比如樓層很低夏天陰涼的房子，你要做好冬天陰冷抱著被子看電視的準(zhǔn)備；臨近街市購(gòu)物方便的地方，你要多想想周末早晨嘈雜的叫賣聲；環(huán)境優(yōu)美臨近公園的安靜小區(qū)，一般都在遠(yuǎn)離市中心上班要半天時(shí)間來(lái)回的郊區(qū)；更別說(shuō)一些把黑說(shuō)成白，以夸贊優(yōu)勢(shì)的方式無(wú)意中把缺點(diǎn)帶出來(lái)的“聰明中介”，他們總是職業(yè)習(xí)慣似的告訴你，這里環(huán)境宜人，無(wú)人打擾，即使從市中心過(guò)來(lái)一趟也要2個(gè)小時(shí)，“絕對(duì)沒(méi)有什么朋友會(huì)到你家聚餐，更不會(huì)有人打擾你的私人空間”——好吧，你就等著到別人家聚餐，然后半夜打不到車回不了家，一個(gè)人站在街頭模仿便衣警察吧。

    　　一旦你對(duì)一個(gè)房子動(dòng)心了，一定要牢牢記住它的優(yōu)點(diǎn)。當(dāng)你遇到下一個(gè)不分伯仲的房子時(shí)，就會(huì)用回憶往事的方式，對(duì)他們的優(yōu)勢(shì)缺點(diǎn)進(jìn)行比較，這時(shí)候往往哪一個(gè)的優(yōu)點(diǎn)比較突出，哪一個(gè)就更容易打動(dòng)你。然后，一定要及時(shí)做出決斷，千萬(wàn)別盤算著追求完美，別想著找到讓自己一切滿意的房子，畢竟不是你負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工裝修，甚至連洗手間里面在哪兒掛毛巾都已經(jīng)有人幫你標(biāo)記好了——如果他是個(gè)左撇子，那么你也得習(xí)慣洗澡的時(shí)候用左手拿毛巾。

    　　各個(gè)城市的房子，倒是有一些細(xì)節(jié)上的差別。在?？谧夥孔?，應(yīng)該去找那種藏在海邊某個(gè)無(wú)人的角落，一堆爛尾樓中間，煢煢孑立如鶴立雞群般的公寓，這將是性價(jià)比最高的全海景公寓；同是在海南島的三亞就不一樣了，最好找那些能夠走到海邊，但是一定不要臨海，最好是在椰樹林中，一般游客不會(huì)敲門來(lái)借洗手間的房子；廣州的房子以風(fēng)格雜亂著稱，你要做好心理準(zhǔn)備，不想花冤枉錢的話，最好你能夠忍受廣東人的市井八卦風(fēng)俗，或者你可以學(xué)幾句粵語(yǔ)冒充一下嶺南后裔，據(jù)說(shuō)這樣比較容易深入生活；上海是典型的兩極分化，貧民窟的大聚居能讓你體會(huì)到《功夫》里面豬籠城寨的感覺(jué)，而浦東新區(qū)的高檔小區(qū)則仿佛是紐約曼哈頓的翻版；在北京奮斗，一般都以住在三環(huán)以里為基本目標(biāo)，很多成功人士看起來(lái)已經(jīng)風(fēng)光無(wú)限了，依然住在五環(huán)外的北京郊區(qū)，自稱北京農(nóng)民——不過(guò)，大多數(shù)住三環(huán)里的是租房一族，而五環(huán)外的反而是買房一族，他們的區(qū)別不過(guò)是蟻?zhàn)搴头颗牟煌?，本質(zhì)上都是這鋼筋水泥的城市里默默爬行的蝸牛。

    　　總之，在城市里生活，不但要練就一身摸爬滾打的求生技能，也要學(xué)點(diǎn)租房子的小伎倆，要知道，不管怎么說(shuō)，租房子始終是個(gè)技術(shù)活。


    來(lái)源 1只駱駝的博客
    
        
    

    
    
    
    

    

    
    
    

    


    
    
        
        
    
    
    
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