警惕黑中介——租房防騙完全手冊
我真的不是想來揭大家的傷疤奧，其實(shí)最近斑斑的身邊就有人被黑中介騙了，為了不讓更多的人受騙，大家都來說說那些騙子的丑惡行徑，給大家提個醒吧！前段時間在版內(nèi)看到這樣一個帖子：一位剛從深圳來杭的網(wǎng)友想在城西租房，因?yàn)閯倧纳钲谶^來，對杭州這邊的情況也不了解，于是就上了黑中介的當(dāng)。這家中介公司在武林路的一個小巷子里，到了那里以后中介就要求她先交300塊錢，然后才肯帶她去看房，到了最后中介卻凈是推薦一些極其不合適的房源給她，其中的幾個房東，還很搞笑的不肯給她看房，這其中的貓膩，想必各位看官一定能明白！......擊查看詳情
通過以上案例幫大家分析總結(jié)幾點(diǎn)黑中介的慣用伎倆：黑中介收費(fèi)理由多 正規(guī)中介成交后收取費(fèi)用上訴案例中的網(wǎng)友就是在看房之前就交給中介300塊錢的中介費(fèi)，這個對于正規(guī)的中介行業(yè)來說是不存在的。亂收費(fèi)問題一直是“黑中介”的“專利”，收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等。正規(guī)中介一般都免費(fèi)看房，不會收取看房費(fèi)、信息費(fèi)和任何押金，只在租賃成交后收取中介費(fèi)。最近租賃市場上還有一種“信息公司”異?；钴S，很多不明情況的租房者往往會把它等同于中介公司。其實(shí)，“信息公司”是只能提供信息的公司，并沒有中介資質(zhì)。 用便宜到不可思議的價格來“誘惑”租房者 “黑中介”在報紙或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告，都是一些地段好、條件也好的房子，租金卻十分低廉，讓租房人心動不已，乖乖地交上“誠信費(fèi)”。租房人一旦表示想租，“黑中介”馬上會說那個房子已經(jīng)被租出去了，答應(yīng)再找。事實(shí)上，“黑中介”后來找的全是條件差、租金高的房子，客戶自然不滿意。到后來連客戶自己都累了，精力和交通費(fèi)全都賠上，即便提出退錢，“黑中介”也會說房子遲早能找到，決不退費(fèi)。最終租房人只能自認(rèn)倒霉。假冒房東，推卸責(zé)任正如上述案例中所說的，其實(shí)可能根本就不存在所謂的房東，房東也是他們假冒的，只是單單給租房者留了一個電話而沒有其他的聯(lián)系方式。當(dāng)租房者打電話給“房東”時，對方只會以忙來借故推辭，當(dāng)被問及出租房屋的問題時，也會以“出于房屋安全考慮，不宜多說”為由搪塞。當(dāng)租房者求助于中介時，他們會很熱心地幫助租房者聯(lián)系“房東”，但最后也還是一樣的結(jié)果，此時中介也很“無奈”，畢竟房子是房東的，他們能做的只是“不斷地督促房東來看房”。被這些招數(shù)一折騰之后，大概十人也有九人疲憊了，即使追查下去，那些不規(guī)范中介也會借用這些招數(shù)說話來推諉責(zé)任，不斷地拖延時間，最后只會讓租房者心力交瘁，無奈之下不再聯(lián)系，就當(dāng)花錢上課，吃一塹長一智了。 再來教大家?guī)渍腥绾畏婪哆@些“黑中介”首先要明確概念，租房中介的正式稱謂是“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”，其要求是注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的經(jīng)紀(jì)人4名以上，同時具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》兩項(xiàng)才是一個正規(guī)合法的經(jīng)紀(jì)公司。綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，中介公司寧可選大不可選小，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來會對您十分不利。不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒有防范意識造成的，這點(diǎn)要特別注意。最后，一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。
【投票】你遇到過黑中介嗎？【征集】來說說你遇到黑中介的那些事兒[
本帖最后由 樓市小曉孩 于 2010-7-14 13:28 編輯 ]