小區(qū)車位不得只售不租 車位租賃合同不超過5年(轉(zhuǎn))
來源：每日商報
去年停車新政實施后，提出住宅小區(qū)車位要租售并舉，不得只售不租。結(jié)果開發(fā)商馬上想到了“變通”的辦法——不再只售不租，可是要租就得二十年起步，租金也必須一次付清。這樣一算，和買一個也沒什么區(qū)別。
為了遏制開發(fā)商的“變通”，《關(guān)于進一步加強杭州市停車場（庫）建設(shè)管理的實施意見》日前下發(fā)。
《意見》提出，業(yè)主要求承租車位的，開發(fā)企業(yè)不得以只售不租為由拒絕出租，車庫租賃費用標準按照市有關(guān)機動車停放收費管理辦法執(zhí)行，每次租賃合同期限最長不得超過五年。
《意見》適用于5個老城區(qū)以及濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的停車場（庫）的建設(shè)和管理。
小區(qū)內(nèi)已出租車位要出售
需提前一個月告知承租人
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。如車位需轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)讓給本住宅區(qū)或公建業(yè)主以外的單位或個人。
建筑工程竣工驗收合格后，開發(fā)企業(yè)應將尚未銷售的車位向住宅區(qū)住戶和公建使用人出租。
在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，開發(fā)企業(yè)可將車位臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人，每次租賃合同期限最長不得超過六個月。
開發(fā)企業(yè)可對已出租車位進行出售，但應提前一個月告知承租人，住宅區(qū)或公建業(yè)主承租車位的，可優(yōu)先購買該車位和優(yōu)先承租其他空余停車位。