翠苑三區(qū)的物業(yè)，你憑什么收停車(chē)費(fèi) ？
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服 務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放 汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
一、物業(yè)公司憑什么收停車(chē)費(fèi)？ ？ 關(guān)于收取停車(chē)費(fèi)，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用；
A、土地使用費(fèi)：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車(chē)位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權(quán)，說(shuō)白了， 根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費(fèi)？ ？
B、保管費(fèi)：保管費(fèi)的 2 個(gè)原則，一是自愿 、二是簽署委托保管合同。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)，你憑 什么強(qiáng)迫業(yè)務(wù)委托你保管。即使讓你委托保管車(chē)輛，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù)，這個(gè)是需要 簽訂委托服務(wù)合同的。若車(chē)子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費(fèi)方，承擔(dān)什么責(zé)任？提供 哪些賠償？ ？
二、物業(yè)公司收停車(chē)費(fèi)的主體有合法性嗎？ 物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個(gè)部門(mén)或個(gè)人賦予你向不屬于你的用地收 取停車(chē)費(fèi)？
A、請(qǐng)出示對(duì)本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車(chē)場(chǎng)許可證” ；
B、請(qǐng)出示你們的收費(fèi)許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價(jià)部門(mén)核定的 收費(fèi)的許可和相關(guān)批文；
C、本小區(qū)車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請(qǐng)你們出示小區(qū) 公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意） 。
三、 利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車(chē)位， 需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、 小區(qū)竣工交付使用社會(huì)評(píng)審報(bào)告及業(yè)主投票意見(jiàn)等手續(xù)。 物業(yè)公司你能 向業(yè)主出示國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)該小區(qū)車(chē)位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè) 公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無(wú)收取停車(chē)費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為！ ！
希望小區(qū)車(chē)主能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，抵制違法收費(fèi)！ 希望小區(qū)車(chē)主能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，抵制違法收費(fèi)！ 業(yè)主能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，抵制違法收費(fèi) ！
另：停車(chē)收費(fèi)僅為翠苑三區(qū)眾多問(wèn)題中的小小一個(gè)。還有安全防衛(wèi)、小區(qū)保潔、健身場(chǎng)地與綠化場(chǎng)地維護(hù)等等。如果有興趣，我會(huì)開(kāi)新版一一道來(lái)。