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    來自：購房俱樂部
    
    
    

    
    
        
    
            
    
                
                
                
                
            
    
            
    
                
                鏟屎官二狗
                
    
                
    樓主
    
                2019-08-22
                
                    6.4萬
                
                
                    43
                
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
        【業(yè)主討論會】提前還房貸虧了嗎？要不要提前還房貸？
        
    
    
    

    
    
        
    
                    
    目前房地產(chǎn)市場的大政策可以用一個詞來概括，就是房住不炒，房子是用來住的，不是用來炒的。
    而買房全款的人已經(jīng)很少了，大部分人都在月月交著月供。
    提前還款可以減輕每月的現(xiàn)金流壓力，同時也會沒有多少金錢去消費(fèi)，影響生活質(zhì)量。
    那么到底貸的款要不要提前還呢？
    
        
    

    
    
    
    

    

    
    
    

    


    
    
        
        
    
    
    
        回復(fù)（43）
        
    
    

    

    
    
        
    
            

                    
    
                        大家都來說說看！
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
            

                    
    
                        1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
    2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

    上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
            

                    
    
                        1.   房貸利率
    大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。
    如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達(dá)6%以上。
    也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評估。
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
            

                    
    
                        2.   貸款人年齡和收入情況

    如果貸款人年輕，工作收入都相對穩(wěn)定，未來收益還會持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。
    如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
            

                    
    
                        3.   錢的通貨膨脹率
    隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
            

                    
    
                        4.   額外投資收益
    這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒有必要提前還款。從分析上，如果有額外的錢就可以考慮另外的投資，當(dāng)然這個也要根據(jù)自身的家庭情況。歡迎有投資理念的小伙伴一起來探討
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
            

                    
    
                        有余錢不打算買二套的話就還了，否則就理財
                    
    

            
    
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                        看你投資其他的收益率是多少，能穩(wěn)定年化5%以上可以還，不然還是算了
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    
        
    
            

                    
    
                        1、按揭剛開始還的大部分都是利息，所以要還到后面才越來越劃算。
    2、一定要繼續(xù)還，等20多年后就是小錢了。
    3、你現(xiàn)在停掉最不劃算
                    
    

            
    
                2019-08-23
            
    
        
    
    
    
    
    

    

    
        
    
    
    

    

        
    
            
    
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