那么分區(qū)之后誰最得利？關(guān)于這個問題，大多數(shù)人的看法差不多，可能最大的爭議在于臨平到底是利好還是利空。公說公有理，婆說婆有理，但是說歸說，只有市場的真實反應(yīng)才是標(biāo)準(zhǔn)答案，身體才是最誠實的。
為此，我決定讓子彈飛一會兒，從分區(qū)官宣后的次日——也就是4月10日開始，在貝殼蹲點了兩天，采集數(shù)據(jù)，這48小時的市場反應(yīng)，也許能給我們提供一條判斷大趨勢的線索。
截屏看著有點亂，我把這幾個數(shù)字匯總成了Excel表格，并做了計算和排序，結(jié)果如下：
可以看出，這五個區(qū)的去化率全都是正數(shù)，如果用正負(fù)值來衡量的話，那么所有區(qū)都是利好。
這是因為，目前杭州樓市正處在牛市當(dāng)中。牛市中的大多數(shù)票都能漲，這是很正常的。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度全國各大城市新樓盤的去化率，杭州排名第一，高達(dá)88%，超過了北上廣等一線城市（至于深圳，由于數(shù)據(jù)被藏起來了，我們不得而知）。這個去化率，各位從遍地限售的現(xiàn)實中應(yīng)該已經(jīng)有所體會。
新房去化率高，二手房去化率自然也一樣。但是，即便是普漲，也有高低之分。
從上表可以看出，江干區(qū)、下城區(qū)是去化率最高的，48小時去化率都在2%左右；
接著是拱墅區(qū)1.4%，上城區(qū)1%，和臨平區(qū)0.7%。臨平是去化率最低的。
所以，從目前的市場來看，臨平是最不被看好的，但因為身處牛市當(dāng)中，也能水漲船高。
下面簡單談?wù)勎覀€人對這個統(tǒng)計結(jié)果的看法。
首先是教育資源，分區(qū)使得原本教育資源貧瘠的江干區(qū)和下城區(qū)可以共享上城區(qū)和拱墅區(qū)的教育資源，這是一大利好。但我個人認(rèn)為，上城和江干的教育資源差距，并沒有拱墅和下城的差距大。比如民辦的頭牌，上城有建蘭，江干有采實，兩者旗鼓相當(dāng)；而反觀拱墅和下城，拱墅有文瀾、育才、錦繡這幾個讓所有杭州家長趨之若鶩的優(yōu)質(zhì)民辦，下城卻幾乎沒什么拿得出手的。所以，單從教育資源的傾斜來說，下城享受到的應(yīng)該更多些。
其次是城市規(guī)劃，江干除了教育共享之外，還有錢江新城二期規(guī)劃，這使得艮北新城、城東新城等原本的“萬年坑”也迎來了曙光，因此去化也加快了；但下城也不甘示弱，武林新城、城市之星、杭州中心、恒隆廣場等眾多綜合體如雨后春筍般冒出來，老中心武林（文暉）也將王者歸來。
與此相對，拱墅和上城則是把自己的教育資源勻給別人的獻(xiàn)血者，相對而言，利好就不如江干和下城了，因此去化速度也不如。
最后說說臨平，原本余杭區(qū)GDP和新增人口的大頭都在未來科技城，現(xiàn)在少了這么一大塊肥肉，臨平說不痛也是強(qiáng)顏歡笑。除此之外，在過渡期內(nèi)，臨平的教育資源同樣要跟新余杭區(qū)共享，所以至少在過渡期這段時間內(nèi)，臨平幾乎只有付出，沒有得到。至于過渡期要持續(xù)多久，以及過渡期結(jié)束后臨平會不會被納入主城區(qū)，一切都還是未知數(shù)。
但不管怎么說，我相信市政府作出這個分區(qū)的規(guī)劃，不會是捧一個踩一個，而應(yīng)該是互利互補(bǔ)的1+1>2，否則，這個分區(qū)就毫無必要了。
最后，祝愿分區(qū)后的杭州越來越好。