永遠不要低估杭州的購買力。
經(jīng)歷了一波密集且瘋狂的熱盤連擊后，我們再一次驗證了上述的真理。精心設計的分流，千方百計的設阻，所有人都在擔心“熱點樓盤賣不完怎么辦”時，無房戶們用實力回擊了我們的“多慮”。
紅盤依舊還是少數(shù)人的狂歡，搖號注定是場“持久戰(zhàn)”。
已知的熱點樓盤當然不能放棄，但也不能一味地把命運交給運氣。都說知己知彼，百戰(zhàn)不殆，若是能熟知杭州各板塊的熱點樓盤，或許會讓你在今后的搖號路上更加淡定從容。
200萬內(nèi)，杭州八區(qū)買哪里？
大江東、東湖新城......還能買哪？
限價，不意味著房價滯漲。
隨著新的房價體系逐一形成，杭州200萬內(nèi)可以觸及的板塊，已經(jīng)越來越少，也越來越遠。
具體來看，大江東、東湖新城依舊唱主場；崇賢新城限價雖漲至2.3萬，但伴隨著89方的戶型回歸，新一輪的供應又出現(xiàn)了不少200萬的選擇。
蕭山的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開始“崛起”，戴村、浦陽、河上鎮(zhèn)等1字頭的板塊，逐漸成為剛需的主戰(zhàn)場，從中簽率來看，有些競爭竟然還不小。
一路向西，在未來科技城一眾“限售紅盤”中，閑林2.2萬左右的單價，已然成為一道亮麗的風景線。
除此之外，手握200萬內(nèi)，杭州已再無剛需的容身之地。
南部新城僅剩“獨苗”，大江東選擇最多？
有些彈藥充足，有些卻是錯過再無。
大江東，作為200萬內(nèi)熱度最高的板塊，此前多次創(chuàng)下萬人搖，像融創(chuàng)城、陽光城興耀花漾里，都是不折不扣的“熱點樓盤”，限售5年已成定局。
接下來大江東的選擇并不在少數(shù)：上海大華潮悅前城、杭房悅東方、三迪楓丹雅居等，都是即將亮相的純新盤；春意江南名邸，陽光名城，也將是不定時“炸彈”，隨時都有可能引爆市場。
東湖新城、崇賢新城，最新一批限價盤都已經(jīng)陸續(xù)推出。
比如崇賢的祥生湛景星合映、路勁銀城瀾仕里、景瑞路勁海逸翠廷等，都規(guī)劃了大規(guī)模的89方，讓板塊的門檻重回200萬內(nèi)。
東湖新城的中天汀洲印月、萬科四季都會、曲江新鷗鵬杭州第三城等，限價被定格在20800元/㎡；華元星萬里，近期推出的二期房源，更是精裝改毛坯，單價直降3000元至16800元/㎡。
相比之下，南部新城就沒那么多機會了。
在最高限價漲至2.98萬之下，佳源湘湖印象是板塊僅有的200萬內(nèi)“獨苗”。約19600元/㎡的高層價格，幾乎可以被視為最大的隱形“彩蛋”。
此前加推，佳源湘湖印象高層的中簽率也在個位數(shù)中徘徊。據(jù)悉，目前項目高層僅剩22幢還未推出。
幾乎沒有選擇的，還有閑林。
隨著佳兆業(yè)云峰的推出，22000-23000元/㎡的精裝單價也正式宣告了閑林的“漲價失敗”。從2次加推情況來看，云峰的中簽率都低至約12%。
目前，佳兆業(yè)云峰的所有房源已經(jīng)推出。與之相鄰的時代天境，由于起步戶型設定在98方，200萬內(nèi)能買到的希望非常渺茫。
從接下來的供應來看，永遠在捂盤的悅青藍、東海閑湖城，大概是閑林“全村的希望”。
能實現(xiàn)地鐵自由、購物自由嗎？
人總是貪婪的。
每個人心中都有一套完美的房子，有便捷的交通，有成熟的配套，有靠譜的品質(zhì)，有可期的潛力，還有剛剛好的價格。
但現(xiàn)實往往不能如愿。
我們對杭州200萬內(nèi)可以觸及的板塊，從地鐵、購物、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升值潛力等緯度一一打分，于是有了以下的“自住指數(shù)”排行：
大江東，頂著錢塘新區(qū)的規(guī)劃，硬件設施也同樣“高配”：地鐵7號線在今年年底就能通車，此外還有在建的地鐵8號線；加上龍湖天街、寶龍廣場的加持，自住指數(shù)當仁不讓的排名前列。
唯一的遺憾，作為“萬人搖”的重點管制對象，大江東的搖號難度簡直是hard級。
良渚，此前的最大優(yōu)勢則在于低密的居住環(huán)境。今年，西站+云城的規(guī)劃，讓這里“近水樓臺先得月”，瞬間擁有無限想象。
崇賢新城，是距離主城最近的板塊。此前，無地鐵一直是它最大的bug，但在地鐵四期規(guī)劃中，崇賢的地鐵板上釘釘，甚至可能“雙線齊發(fā)”。
戴村，雖然距離較遠，但靠著銀泰的光芒，完全可以實現(xiàn)購物自由。從板塊的樓盤中簽率來看，如城南銀泰城、德信時光之宸等，此前最低中簽率甚至低至6%。
萬科？融創(chuàng)？剛需也能有機會？
先上結(jié)論：剛需≠沒品質(zhì)。
從杭州200萬內(nèi)樓盤分布來看，涵蓋了萬科、融創(chuàng)、濱江、金地、旭輝、德信等不少房企，也藏著不少可圈可點的好產(chǎn)品。
最紅的，自然是大江東的融創(chuàng)城，也是今年杭州中簽率最低紀錄的保持者。“融創(chuàng)+錢塘新區(qū)”的光芒，加上自身規(guī)劃了住宅、辦公、教育、商業(yè)等，讓融創(chuàng)城幾乎找不到短板。
位于浦陽的融創(chuàng)森與海，占地約5000畝，被定位為“未來國際生活住區(qū)”，規(guī)劃了運動、藝術、科創(chuàng)、教育、生活5大產(chǎn)品體系。對此，融創(chuàng)也是拿出了100%誠意，項目一個示范區(qū)就有約9萬方，創(chuàng)下了杭州示范區(qū)規(guī)模之最。
良渚的新湖香格里拉藍月春曉，作為200萬級的精裝洋房，配置絕對是“大手筆”，罕見的架空層、高配版的地下車庫、精裝修里的系統(tǒng)門窗，每一個幾乎都是豪宅專屬。
當然，名單中也有初來乍到的新晉“選手”，比如曲江新鷗鵬、三迪、上海大華。
以曲江新鷗鵬杭州第三城為例，首開419套房源，吸引了1714組登記，中簽率僅24.45%，在一眾紅盤的分流下，實力也是不容小覷。
來源：杭州樓市動態(tài)