地產(chǎn)股暴漲，一線城市成交量翻倍，中介又開始忙起來了！
到底一線城市還是全國樓市的風(fēng)向標！
進入傳統(tǒng)的“金九”，一線城市樓市迅速回暖的消息，鋪天蓋地。
在“認房不認貸”新政連續(xù)發(fā)布后，北上廣深二手房成交猛增。
北京新房一周成交量超過整個8月，新政出臺第二天二手房就簽約了900套，成交量也翻了幾倍；
上海9月9日單日網(wǎng)簽786套，是今年的第二高點！中介漏夜加班，凌晨還在談判，之前猶豫不決的客戶，擔心后面漲價，著急簽單，很多客戶因為新政門檻降低又有機會下手了；
深圳新政也刺激了購房熱情，新房售樓處擠滿人潮，看房的人明顯增加，銀行經(jīng)理的電話，這幾天都快被打爆了。很多人都在關(guān)注最新利率，還有存量房貸下調(diào)的規(guī)則。
杭州作為新一線城市和強二線城市中的佼佼者，近日不僅正式執(zhí)行最新的認房不認貸政策，而且據(jù)消息，降低首付比例至首套2成、二套3成也要“靴子落地”，甚至還有更多樓市利好消息已在醞釀中；
這一系列的操作和信號引發(fā)市場熱切關(guān)注，加上亞運會倒計時10天，又是一次全國性矚目，購房者也開始蠢蠢欲動！
個人綜合了手邊買房、貝殼、我愛我家等相關(guān)數(shù)據(jù)，及多個板塊實地調(diào)研和詢問，得出：
這輪一線城市帶頭的全國密集松綁新政后，杭州的帶看量和意向成交客戶成功實現(xiàn)“雙增長”，可謂暖意融融。
具體帶看方面，9.1號新政出臺后的一周多時間，比新政前：
整體帶看量環(huán)比增幅超20%，而且最新的意向簽約客戶同樣猛增。
據(jù)多家中介門店透露，目前手里頭的簽約客戶和意向客戶都突然變多了，有時候還要加班到深夜，這放在7月和8月淡季，差別也太明顯了。
根據(jù)中介朋友發(fā)來的現(xiàn)場圖片，貝殼東冠簽約中心、臨平的貝殼永安大廈簽約中心等多個簽約中心，洽談區(qū)開始比8月份熱鬧了不少。
值得一提的是，本次二手房的率先回暖，是從高端改善板塊開始的！
初步統(tǒng)計，新政后一周，杭州帶看熱度TOP10小區(qū)中，9個小區(qū)成交均價在3.5萬/㎡以上，而這9個小區(qū)中就有3個小區(qū)在錢江世紀城，分別是濱江君品（622次）、保利澄品（551次）和融信創(chuàng)世邸（317次）。
錢江世紀城這邊一位熟悉的中介店長朋友也反映：
“因為最近一周帶看量明顯增加，突然想坐下來談的客戶越來越多了，這也意味著接下來9月份我們門店會有一個簽約小高峰。業(yè)績肯定比8月份的還要好一些。”
其次，本次新政后的市場熱門主要集中在市中心老破小、近郊次新房等剛需和改善板塊；
其中反饋說市場相對活躍的有市中心老破小有朝暉、采荷、黃龍、景芳和德勝，近郊次新房有勾莊、良渚、閑林、寧圍等。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政后首周閑林的翡翠城四期一周帶看量就超過1200人次，和光塵樾一周帶看超600人次，幸福里周帶看超400人次。
另外值得關(guān)注的是，曾經(jīng)處于輿論風(fēng)口上的未科，新政后首周，次新熱盤萬科天空之城帶看量也達到了不錯的375套。
要知道，過去三個月天空之城總共才成交5套房，而如今大量的帶看有利于促進更多的成交。
或許有人會說，我看現(xiàn)在成交量也就1500多套，日均成交也沒有破200么，哪里就會回暖了？
誠然，僅僅就目前具體成交的數(shù)據(jù)而言，杭州二手房市場的變化看起來似乎并不明顯；現(xiàn)在判斷杭州二手房是否已開始轉(zhuǎn)向，為時尚早；但從線下真實市場活躍度來看，眼下的熱鬧是肯定的。
再說，很多人可能還不知道，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能會有1周左右的滯后性，畢竟大部分買家和賣家很難做到當天坐在一起談，當天就網(wǎng)簽?，F(xiàn)在的暖意，接下來大概率會體現(xiàn)和反映在9月中下旬的數(shù)據(jù)上面來。
當然，賣家可別高興地太早，現(xiàn)在不只是帶看量和意向客戶正大幅增長，掛牌量也在增長。據(jù)手邊買房統(tǒng)計，新政后的9月4日-12日，光杭州主城新增掛牌量高達2673套，日均掛牌量297套。
目前，杭州樓市依然還處在以價換量階段。另外據(jù)調(diào)查，新政后有些房東價格上咬的比較緊，但很多房東還是愿意在價格上做出更多讓步。
比如青山湖科技城地鐵口的檀樾府116方四葉草戶型毛坯洋房，房東買入成本250萬，如今直降70多萬，底價179萬在賣；比如翡翠城、幸福里直降20-30萬的房東又多了不少；
與以往濃厚的觀望相比，房東們愈發(fā)舍得割肉，達到心理價位和預(yù)期的購房者也愈發(fā)對筍盤心動，市場就會熱鬧起來了。
但是這種熱鬧和短暫的回暖，僅僅是跟以往一樣再次曇花一現(xiàn)，還是會持續(xù)向好？
那就要看杭州接下來的新政猛不猛了。
很多人都在說，杭州之所以沒有像一線城市那樣樓市迅速回暖，成交火熱，就是因為目前的刺激政策依然十分謹慎，小心翼翼。我覺得杭州這么做原因可能有：
1、土地財政收入全國前列，連續(xù)多年新增人口和中高端人才總數(shù)全國前列，金融資金總量全國前列，杭州的民營企業(yè)國內(nèi)500強數(shù)量連續(xù)21年蟬聯(lián)全國第一，有一定自信；
2、新房依然有一定熱度，核心區(qū)的新房表現(xiàn)相對穩(wěn)定，而且房價從高到低梯度大，購房者可選余地大，市場可控，無需操之過急；
3、亞運會杭州從上到下，部門直接、間接參與者眾，一部分注意力分散。
也能理解，投資氛圍更濃的杭州，如果也像南京、蘇州那樣大刀闊斧地取消限購，市場情緒波動可能會遠想象中大。這與“穩(wěn)”背道而馳。
試想一下，如果回到85新政以前，杭州的樓市又會是一番怎樣的景象？
來源：房特首