臨近年末，新房供應(yīng)的閥門瞬間大開，近40張預(yù)售證噴涌而出。
申花、錢二、東新、未來科技城等板塊內(nèi)紅盤，紛紛開啟大亂斗模式。
于購房者而言，是一件好事。多盤的分流，增加了選中的概率；同樣，這也是觀察新房市場的一個(gè)好范本。
12月初，杭州新房市場接連領(lǐng)出了近16張預(yù)售證。就在昨日（今日）搖號結(jié)果紛紛出爐，整體來看有幾個(gè)較為顯著的特點(diǎn)：
1.紅盤拼社保增多
自上周江明月朗園，以有房家庭188個(gè)月、無房68個(gè)月結(jié)束新房市場不拼社保的窘境之后，紅盤拼社保再度續(xù)上。
短暫離開拼社保行列的星瓚頌錦府，即便在多盤分流的情況下，普通家庭社保仍需93個(gè)月；
同板塊的杭曜置地中心加推92套房源，罕見的人才拼社保也出現(xiàn)在場上：E類人才5個(gè)月社保，普通家庭更是達(dá)到了167個(gè)月。
2.流搖樓盤大大降低
集中在13-15號登記的14個(gè)項(xiàng)目，流搖盤僅有3個(gè)。且不同于以往的零登記，流搖的3個(gè)樓盤，都處在搖號的邊緣。
3.廊內(nèi)買房優(yōu)勢明顯
三墩板塊的嵐荷蕓府，廊內(nèi)房源數(shù)80套，搖號人數(shù)僅54組，已經(jīng)到了想買就能中的地步。
在政策實(shí)施的20多天中，廊內(nèi)買房已經(jīng)不用擔(dān)憂搶不到的問題。三墩北的祥新如瀾邸，廊內(nèi)中簽率67.8%；云城板塊的楓嶺云灣，中簽率也到了93.4%。
總體看，廊內(nèi)買房難度大大降低。
當(dāng)然，從這一輪的新房市場表現(xiàn)中，可以明顯感受到市場不同于以往的變化。
首先，市場整體購房熱情上漲。
不管是改善，還是剛需樓盤，搖號人數(shù)都開始增多。位于錢二板塊的天瀾海岸，11月18日加推的256套房源，搖號人數(shù)僅862組；
而此次加推的231套房源，搖號人數(shù)達(dá)1251組，增加了近45%；
鐵路北板塊的特發(fā)·瀾棲府更是出乎意料。首開274套房源，吸引了1168人搖號，整體中簽率23.46%。
此外，臨平新城的中駿鼎湖未來云城，自10月進(jìn)入流搖以來，再一次開啟搖號等等。
顯然，在推盤潮接連不斷的情況下，市場購房熱情逐漸升溫。
其次，紅盤價(jià)值效應(yīng)在重塑。
紅盤大亂斗的申花，都取得了不錯(cuò)的成績。即便是有多盤分流的情況下，杭曜置地中心和星瓚頌錦府還是拼社保。
而這樣的市場表現(xiàn)將會(huì)傳遞給其余板塊。況且，包括天瀾海岸、攬?jiān)棋\繡里等紅盤紛紛收官，房荒將逐漸顯現(xiàn)。
那么，未來購房者對于紅盤的爭搶將進(jìn)一步加劇。
新房市場如此密集的推盤，背后的主要原因有兩方面。其一臨近年末，房企需大量出貨，有一個(gè)好的年報(bào)；
其二，臨近12月底的第五次集中供地，需要回籠資金準(zhǔn)備再一次拿地。
那么，結(jié)合上述短期變化來看，新房市場一定程度的回暖已經(jīng)是不爭的事實(shí)。不過，近期集中加速供應(yīng)之下，還是存在著幾個(gè)問題：
一方面，成交分化依舊很大。
在這一輪階段性的市場下，大體上改善盤售賣情況依舊好于剛需盤。
錢二、申花等板塊依舊是搖號甚至是拼社保的重地，至于大運(yùn)河新城、崇賢等地，仍面臨著流搖的局面。
另一方面，于購房者而言，選盤難度比較大。
譬如，同為東新板塊的芳翠錦繡府和西房·宸鷺晴語軒，一個(gè)是濱江在市中心的又一個(gè)產(chǎn)品，品牌溢價(jià)還是很足的；而宸鷺晴語軒在位置上以及這個(gè)樓間距、戶型格局上等，會(huì)稍占優(yōu)。
那么，優(yōu)缺點(diǎn)差距不大的兩者，之于購房者選擇的話，還是會(huì)有一定的猶豫。
還有申花板塊的杭曜置地中心和星瓚頌錦府之間的選擇等等。
多宗因素的摻雜，也就非?？简?yàn)購房者對每個(gè)樓盤的了解程度。
至于未來市場的走向，僅從當(dāng)下來觀察，下行的基本面在逐漸扭轉(zhuǎn)?？赡?，我們需要開始慢慢摒棄市場冷的觀念。
12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴在公開活動(dòng)上正式提到“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。這也是高層時(shí)隔多年對房地產(chǎn)的新表態(tài)。
可想而知，態(tài)度是樂觀的。
目前看杭州市場而言，其實(shí)并不用太過擔(dān)心。隨著放松政策一輪輪的沖擊，本就堅(jiān)挺的杭州，樓市提振見效會(huì)更快。
但我們也不得不注意一點(diǎn)：樓市的供需開始轉(zhuǎn)變。新的供應(yīng)沒有想象中的那么多了，但需求其實(shí)是在增加的。
所以，這個(gè)買房容易的窗口期是需要珍惜的。
或許跨過今年，明年的樓市將會(huì)發(fā)生巨大的改變。那么，在2022年的彌留之際，選擇適合自己的才是最重要的。
來源：杭州房評