中高考結(jié)束，隨著成績(jī)陸續(xù)出爐，學(xué)區(qū)房也頻頻出現(xiàn)在熱搜上。
關(guān)于學(xué)區(qū)房，如今熱議的話(huà)題最多的是，還值得去購(gòu)買(mǎi)嗎？
在杭州，提到學(xué)區(qū)房很多人第一時(shí)間會(huì)想到“文鼎苑”，作為知名“孟母盤(pán)”，它已經(jīng)在學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上活躍了很多年。
文鼎苑在2005年首開(kāi)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)是7900元/㎡，在周邊沒(méi)有地鐵、商業(yè)等配套的情況下，文鼎苑很難吸引太多人的注意，直到開(kāi)發(fā)商耀江引進(jìn)了當(dāng)時(shí)的頭部學(xué)區(qū)學(xué)軍小學(xué)，此后“學(xué)區(qū)房”成為小區(qū)最大的賣(mài)點(diǎn)，并且延續(xù)至今。
圖文無(wú)關(guān)
作為有著3200余戶(hù)的大型小區(qū)，文鼎苑的故事并不少，但眾人最關(guān)注的還是小區(qū)的價(jià)格，它的成交價(jià)仿佛就像是某種風(fēng)向標(biāo)，無(wú)論是房東或是購(gòu)房者總會(huì)多看幾眼，
那么，如今文鼎苑二手房?jī)r(jià)格是怎樣的？
上個(gè)月，文鼎苑一套89㎡的二手房簽約單價(jià)4.8萬(wàn)/㎡，一時(shí)間市場(chǎng)內(nèi)喧嘩聲四起。
據(jù)了解，這套房源位置以及裝修等條件都不太好，因而價(jià)格偏低，但4.8萬(wàn)/㎡的價(jià)格也著實(shí)令人震驚。要知道在2021年文鼎苑最高的房源成交單價(jià)高達(dá)12萬(wàn)+/㎡，這樣對(duì)比下來(lái)，價(jià)格已經(jīng)難以用“腰斬”來(lái)形容。
或許個(gè)別一套房子很難代表整個(gè)小區(qū)的行情，但從文鼎苑每月成交數(shù)據(jù)上看，區(qū)別也并非很大。
來(lái)源：阿里拍賣(mài)
杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，5月份文鼎苑網(wǎng)簽均價(jià)約是5.5萬(wàn)/㎡；小雞選房數(shù)據(jù)顯示，6月文鼎苑二手房成交均價(jià)在5.1萬(wàn)/㎡。從數(shù)據(jù)上看，5、6月份文鼎苑二手房成交價(jià)格維持在5萬(wàn)+/㎡的價(jià)格。
回顧過(guò)往，杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，文鼎苑在2021年最高點(diǎn)時(shí)的網(wǎng)簽均價(jià)約在8萬(wàn)元/㎡，與6月份的成交均價(jià)相比，實(shí)際上的降幅已經(jīng)高達(dá)30%以上。
值得一提的是，隨著近期學(xué)區(qū)房熱度回升，文鼎苑二手房?jī)r(jià)格似乎也有了上升的趨勢(shì)。小雞數(shù)據(jù)顯示，文鼎苑目前掛牌房源數(shù)量約200套。本月掛牌均價(jià)對(duì)比上月已經(jīng)上漲了3000元/㎡。
同時(shí)，近日文鼎苑還網(wǎng)簽了一套58方的房源，成交價(jià)格374萬(wàn)，折合單價(jià)約6.4萬(wàn)/㎡。
在貝殼二手房網(wǎng)站上看到，目前小區(qū)掛牌均價(jià)為67649元/㎡，近90天成交14套。其中，60方上下的小戶(hù)型房源掛牌單價(jià)最高，多數(shù)在6.8-7萬(wàn)+/㎡，但掛牌時(shí)間較久，成交并不容易。