而這套大平層公寓，通燃?xì)狻У嘏?、大理石客廳、實木地板臥室，加之嘉格納4件套等奢華硬件，加上高樓層，可以說是頂級地段+頂級配置+頂級景觀。
當(dāng)時的買入價近1000萬，現(xiàn)在950萬虧本著急出售，單價僅46000元/㎡左右。
即使計算交易稅費（契稅3個點，個稅1個點，差額稅忽略），其價格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于在售華聯(lián)錢塘公館、萬潮星匯、迪凱金座等5-6萬的市場價。
我們也聯(lián)系到經(jīng)紀(jì)人得知，由于商業(yè)、酒店一直未開業(yè)，業(yè)主對早先中意的配套失去了耐心，一度擔(dān)心爛尾，于是入手了其他的大平層公寓。
目前高德置地廣場中平出或者略高于買入價的房源，僅該經(jīng)紀(jì)人手中就有三套。
今年杭州核心地段的大平層行情反彈，備受追捧，高德的二手著實給了一記警醒，大平層產(chǎn)品除地段以外，配套和品質(zhì)才是其在二手房市場上的流通和增值的關(guān)鍵。
備受期待的高德置地，在高要求的頂級改善客戶眼中，其商業(yè)定位及招商差強人意。
即使寫字樓部分，高德置地的租金也略低于同段位的華潤大廈、平安大廈等。
加之時間的不確定性，都讓高德置地廣場淹沒在錢新花樣倍出的商業(yè)之中。
其實高德早就在2007年獲取土地，距離10月初的試營業(yè)已經(jīng)13年了。
高舉高打的高德，建筑設(shè)計并沒有愧對這片土地，設(shè)計由美國頂級建筑事務(wù)所SOM完成，室內(nèi)設(shè)計由BENOY完成。
約40萬方的高德置地廣場，集寫字樓、大平層、酒店Jumeirah、國際時尚購物中心、公爵會、飄美術(shù)館等于一體。
設(shè)置AB兩座塔樓，以及6層商業(yè)裙樓，商業(yè)屋頂BOX設(shè)置美術(shù)館、私人影院等作為公寓業(yè)主公爵會配套。
2013年高德因啟動大平層和寫字樓而首次發(fā)聲，據(jù)當(dāng)時報道，高德置地重金禮聘了曾實操成都太古里和北京三里屯太古里等項目的MIKE HUNG及團隊加盟，成為其11萬方購物中心的一大吸睛點。
彼時，高德置地內(nèi)部對杭州項目期望頗高，定位頂奢，直言趕超萬象城，并預(yù)計最早將在15年底面世，但2015年后續(xù)高德的聲音逐漸被淹沒。
據(jù)我們與知情人士了解，集團高層曾經(jīng)考慮引入高端、特色品牌，并與品牌洽談多次，但交涉幾經(jīng)未果、建設(shè)周期一直在延長，且集團高層想法多變、考慮轉(zhuǎn)型，主力店的落位一直未有大IP實錘。
最終，高德商業(yè)部分沿用了自主品牌優(yōu)托邦，定位UTOPA HUB全新社交體驗中心，營造潮流、輕奢、體驗式商業(yè)。
高舉高打、眾人企而望至的高德，著實沒有為杭州商業(yè)帶來新的高潮。
我們近日也實地踏勘高德置地，了解最新的商業(yè)現(xiàn)狀及品牌入駐情況。
外立面高達(dá)五層的玻璃幕墻據(jù)說汲取三家頂級幕墻公司的產(chǎn)品，并搭配兩邊灰色鋁板，通透華麗，外形不亞于來福士，設(shè)計感極強。
從細(xì)部的綠植營造、小品雕塑、電子屏幕柱等來看，高德在室內(nèi)設(shè)計上確實兼具設(shè)計感與空間感，細(xì)節(jié)精致，可與K11、嘉里中心等港資商業(yè)匹敵。
可與頂級的硬件配置相悖的是招商的羸弱，重金聘請的招商團隊中期就已經(jīng)退出，后續(xù)完全是高德內(nèi)部團隊在招商運營。
2018年就確定合作意向的4家主力店天為食、Liber Beauty&Liber Fashion、美居生活、小Q親子樂園中，除了LiberFashionLiber Beauty&Liber Fashion外，其他全為高德自營品牌。
這4家店承租面積高達(dá)4.1萬方，占近40%的面積。
定位藝術(shù)潮流的高德置地中期除了輕奢品牌、就是零星的集成店，最為亮眼可能是6F的JAM SPACE奈藝術(shù)中心。
隨著高德商場的試營業(yè)，近期也迎來了JAM SPACE奈藝術(shù)中心首展。
此外，現(xiàn)有已經(jīng)在營業(yè)或裝修的商家一二層主要為品牌服裝店及買手店如Liber Beauty&Liber Fashion美妝服飾、環(huán)球美食娛樂FoodJoy、Joy’s Library等 ；
三層以親子為主的童年時光等、四五層以美容美發(fā)、醫(yī)美和少量的餐飲為主，地下一層自營超市樂巴扎也已營業(yè)。
按照目前的空置情況及裝修進度，滿鋪營業(yè)估計最快也要在年底。
參考目前的品牌情況，相當(dāng)于復(fù)制了廣州高德置地廣場，并沒有在招商上做屬地化的創(chuàng)新，也與當(dāng)初的定位預(yù)期差距較大。
但也不排除高德后續(xù)會在運營中與杭州的商業(yè)需求反復(fù)磨合，換店迭代，畢竟連萬象城也都在不停的更新品牌，才匯聚了目前的人氣。
高德遲滯近10年交付的這場答卷，不盡人意。
錢新核心區(qū)的一代高端商業(yè)本應(yīng)該是重奢萬象城、快時尚來福士、輕奢高德三足鼎立的局面。
營銷與招商的不對位，高德集團對商業(yè)的搖擺讓萬眾期待的高德在開業(yè)就落下神壇。
強勢的硬件設(shè)施打下了扎實的基礎(chǔ)，臺已搭好。
戲唱幾何，核心還是考驗高德對品牌的掌控力、對運營的把控以及做好商業(yè)的決心。
軟性弱勢的高德能否在迭代中重生仍需再觀察。
還好在商業(yè)層面奮起直追的杭州，已經(jīng)擁有新鴻基、恒隆、新世界、嘉里等的青睞，未來可能還有SKP、太古等垂青。
五年后，杭州一直為人詬病的商業(yè)短板，將在眾多港資頭牌建成后被徹底補足。
來源：房特首