濱江第二座天街，TOD商場+酒店+住宅
濱康天街位于1號線、5號線雙地鐵上蓋，同時也在濱江蕭山兩區(qū)交界。
項目南面的濱康路上，就立著“濱江界”幾個大字，可能由于地鐵和道路建設，道路情況不佳，周邊建筑的面貌也顯得“不那么濱江區(qū)”。
濱康路實景
現(xiàn)場張貼出了建設方案公示圖，內部還未開始建設，只有零星幾個工人。
地塊內部實景
根據(jù)公示方案，龍湖濱康天街包括17幢高層、1個大型購物中心、1幢商業(yè)塔樓、1所幼兒園。
住宅和商業(yè)部分有內部河道分隔，商業(yè)部分包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓。
商業(yè)裙樓是大型購物中心，地下兩層和地上五層，地鐵1號線濱康路站廳可以直接通往濱康天街負一層。
辦公塔樓一共48層，建筑高度221米，6樓-26樓規(guī)劃酒店，包括酒店餐廳、會議室、泳池、健身房，28樓以上是辦公空間。
另外17幢高層住宅，其中2幢公租房。住宅外立面為鋁板+玻璃設計，部分樓幢有架空層。小區(qū)內部規(guī)劃有多個室外健身、室外活動場地。南側沿濱康路建筑一層規(guī)劃為商業(yè)（非餐飲）。
濱康天街住宅效果圖 圖源/杭州市規(guī)劃與自然資源局
眼看家門口要建商場了，有房東一口氣漲價80萬
“擱淺10年的濱康綜合體，要造濱江第二座天街”，這個消息一出，周邊的居民沸騰了。
房東底氣越來越足，漲價幅度一點兒也不含糊。
旁邊屬于濱江區(qū)的二手房，瑞立東方花城9月有了一套5.2萬元/㎡的成交，是2015年交付以來的最高價。最近一個月，東方花城也有房東調高自家房子價格，最多的漲了80萬。
除了個例，目前東方花城比較誠心賣的房東掛牌價格在4.4萬元/㎡左右。小區(qū)的89方戶型大多只有2房，因此價格會便宜一些。
屬于蕭山區(qū)的次新房陽光城上府成交價在4萬元/㎡左右，品質更好的金地天逸小戶型最低掛牌價是4.5萬元/㎡，和濱江區(qū)的小區(qū)房價相差無幾。
雖然位于濱江蕭山交界處，但不論屬于哪個區(qū)，二手房價格基本都是4萬+。比較奇怪的是，濱江區(qū)、蕭山區(qū)的新房限價有明顯斷層，相差約2萬元/㎡。
新房位置圖 藍色虛線為濱江、蕭山區(qū)界
相隔1公里，新房房價卻相差近2萬
除了待售的濱康天街，周邊新房還有4個：濱江御濱府、時代濱江悅（屬濱江區(qū)）；濱江博語華庭、招商湘北項目（屬蕭山區(qū)）。我們實地走訪了其中幾個項目。
濱江御濱府周邊由于有江南實驗學區(qū)的預期，每次開盤都很受改善人群歡迎，后續(xù)還會有房源推出，均價4.9萬元/㎡左右。
時代濱江悅的建筑外立面已基本施工完成，灰色石材立面看上去頗具檔次，前期毛坯均價4.2萬元/㎡。門口的保安表示，房子在一兩個月之前已經賣完了，還有底層商鋪在售。預計明年毛坯交付。他們是前期物業(yè)，明天就要撤場了，今天是上班的最后一天。
時代濱江悅實景
再往東不到1公里，博奧路附近，就是蕭山區(qū)的兩個新樓盤了。相比濱康路附近，博奧路一帶高樓林立，城市界面看起來比較繁華、現(xiàn)代。商業(yè)配套有加州陽光生活廣場、星光天地、物美超市等。
博奧路實景，黑色圍擋內是在建的濱江博語華庭
濱江博語華庭建設進度較快，現(xiàn)場至少有四個吊機在施工，一片熱火朝天的景象。已經有樓幢出地面，目測約3-4層。博語華庭規(guī)劃9幢高層和1所幼兒園，預計房價34000元/㎡。
招商湘北項目現(xiàn)場只有少量工程車和工人，還未開始大規(guī)模施工。項目規(guī)劃7幢高層和1幢鄰里中心，預計房價32500元/㎡。
這兩個項目位置很近，幾乎是對角線關系，隔著蕭杭路與河流。價格不一樣，可能是由于今后不同板塊的學區(qū)不同。
濱江博語華庭屬于北干街道，靠近已經售罄的濱江御江南，與蕭山區(qū)人民較認可的金山小學、金山初中距離也很近。
和濱康天街5.15萬元/㎡的房價相比，這兩個項目只要32500-34000元/㎡，有購房者表示，“這就是機會??！1站地鐵的路，直線距離才1公里多，2萬的價差！”
一個來自蕭山區(qū)新街的吳小姐就表示，這里算老蕭山，是她很喜歡的位置，無奈濱江御江南沒有搖中，后來她選擇了蕭山科技城的樓盤。
機會也是個偏心的主啊~
來源：快房網