9月可以說杭州樓市的一個關鍵節(jié)點。
9.4日新政補丁出臺，只限無房戶和人才購買的熱點樓盤出現，反而激發(fā)了市場買不到房的焦慮情緒，特別是對于改善購房的，更是促進提前進入市場，無論是無房戶，還是有房戶，一下子炸出「沉寂」的房票。
于是，個位數低中簽率頻頻出現，9月平均中簽率為28.53%，而8月中簽率為55.02%，市場陷入更大的「買房難」的漩渦。
樓市進入10月，在國慶假期的調節(jié)下，新上市樓盤不多，也無熱點樓盤上市，看起來樓市呈現出「短暫的平淡」。
但作為10月開啟的熱盤御濱府中簽率4.33%、九龍倉天璽中簽率6.31%，折射出樓市真實的熱度。
那么，接下來的11-12月，買房會更難嗎？新政會來嗎？
以史為鑒：近年11-12月都是高熱期
我們先來看看近2年的11-12月行情，2018-2019年樓市基本都高調收尾，11月成交量都高于平均水平，12月的成交量均為年度的最高峰。
特別是2019年的11-12月形成了年度成交量的雙高峰，月度成交量突破萬套，成為一年中最火熱的時間段。
不僅成交量如此，平均中簽率也可以看出。
拋開樓市相對低迷的2018年下半年，2019年10-12月報名人數是整年中最高峰，10月總共個有12萬人參與搖號，超過1-4月的總和。
2019年第四季度報名人數總量達31.3萬，超過2018年4月以來搖號的任何一個季度。可見年尾的熱度。
而今年整體的熱度高于去年，目前也未出現熱度下降的情況，因此，預計今年11-12月的熱度也會延續(xù)去年的高熱情況。
熱門樓盤成為點燃樓市的火焰
無論是適合無房戶還是改善的，四季度都有一些市場期盼已久的熱盤上市。
適合無房戶的有很多高關注的網紅盤都會上市。
例如已經被界定為熱點板塊的大江東、未來科技城、北部新城，以及肯定會是熱點的三墩北。
大江東的融創(chuàng)城、花漾里等，區(qū)域限價19000元/㎡；三墩北的網紅盤紫璋臺、融信天瀾、古墩彩虹軒等，區(qū)域限價28100元/㎡；未來科技城的中梁沐宸院、天空之城、富力中心等，天空之城小高層37600元/㎡，區(qū)域在售高層限價34500元/㎡；北部新城的前宸、星創(chuàng)城，分別限價30500元/㎡和29000元/㎡……這些大概率是無房戶專享的「搶手貨」。
熱點板塊熱門樓盤分布
對于有房戶而言，四季度簡直就是改善盤上市的「盛宴」，從望江新城到江河匯，從濱江到奧體再到亞運村，從城西文教到大關，都有高關注的熱門樓盤上市。
這些高關注的樓盤都有共同的特點：高倒掛、高品質、高認可品牌，還往往就有極優(yōu)質或高發(fā)展空間的地段。具體可見下表：
改善熱門樓盤基本情況（以上二手房價格為好房網最高簽約價不代表均價，倒掛也為最高可能倒掛）
這些高熱樓盤的出現，往往會極大程度調動買房人的情緒，使大家的需求空前高漲且及集中，在大需求量面前，僅有的房源顯得稀缺而金貴，因此，中簽率更低，也更難買到了。
二手房個盤漲8%不在少數，不斷出現的天價刺激市場
從今年開始，二手房一直呈現出量價齊升的態(tài)勢，不僅月度成交量持續(xù)突破1萬套，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市二手房價格指數也可以看出，杭州二手房價格節(jié)節(jié)攀升。
2020年價格漲幅明顯大幅度高于2019年，以上月為基數100統(tǒng)計，每月均呈現一定的漲幅，其中7月份環(huán)比漲幅達1.3%；從1-9月累計漲幅達5.7%。
同時，二手房不停地爆出區(qū)域的天價，且不說個盤的掛牌價動不動就漲50萬、100萬，我們隨便找?guī)讉€次新房，就可以看出近期二手房的漲幅。
我們例舉的幾個板塊中，簽約的最高價都發(fā)生在8-10月的近期，且最高價對比9月簽約均價有大幅度的漲幅。
同時9月簽約均價環(huán)比漲幅8%以上的樓盤比比皆是，高的漲幅都達到16%、18%。
以未來科技城為例，新交付的華夏四季，近30天簽約均價為42810元/㎡，但10月16日簽約的一套89㎡達50522元/㎡，而在10月20日記錄就被刷新，最高簽約價為55134元/㎡，漲幅達28.8%。
同樣在非未來科技城的核心的廣瑞瑞城也同樣水漲船高，9月簽約均價36750元/㎡，比8月漲了18%，而最高簽約均價在9月30日，84㎡43055元/㎡，9月簽約均價環(huán)比漲幅達18%。
新房二手房互推促進更多人進入樓市
新房和二手房形成「互推」的局勢，新房的難搖促進了部分轉向二手房市場，導致二手房價格的節(jié)節(jié)攀升，而二手房價格的水漲船高更顯得新房的高性價比，導致了更多非「急迫」需求的人進入新房搖號，造成新房更難搖。
如此循環(huán)，新房難搖二手漲，相互助推，一浪高過一浪。
想要買房的激情依然在延續(xù)
熱門樓盤四季度集中上市、二手房價格水漲船高、新房限價下呈現的倒掛空間更大、年度購房目標尚未實現……等等原因下，想要買房激情依然在延續(xù)。
由此可見，四季度從供應、需求、個盤、二手房刺激等多維度看，單純從市場發(fā)展看，四季度的行情只會更熱，買房的難度或許也會更難，10月高端樓盤個位數中簽率就是明證。
那買房越來越難，加嚴新政會出臺嗎？
政策是中國樓市熱度的主要調節(jié)器。在目前杭州的市場態(tài)勢下，四季度高熱是明顯的態(tài)勢，買不到房的概率也會增加，為了平息部分自住群體買不到房的「抱怨」，加嚴政策的出臺是遲早的事。
目前杭州政策是，人才只要繳納一個月的社保即可落戶杭州，且落戶之后無任何限制就可以購房，導致了部分深圳等外地人為了購房而短暫落戶，造成了一股深圳炒房團熱。
在10月之前，就有風聲傳出，購房政策特別是外地人新落戶的購房條件將加碼。
但就算新落戶杭州的「新杭州人」購房條件延長為落戶的2年甚至3年后，影響的僅僅只是少部分人，對整體熱度影響有限，因此，加嚴政策出臺僅是抑制新落戶部分是明顯不夠的。
或許外地人的社保年限（目前為24個月）、首付比例的提高、普通住宅的限售、熱門樓盤的上市調整都會是突破口。
可見，四季度會怎么樣，變數很多?；蛟S買房依然難，或許會更容易。
來源：一言樓市