杭州“9.4”樓市新政后，截至目前已產(chǎn)生6個(gè)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，與此前開盤的情況相比，這些樓盤的報(bào)名人數(shù)直線下降，無房家庭買到房的概率大大提高。
6個(gè)“限售樓盤”報(bào)名結(jié)果公布，報(bào)名人數(shù)下降、中簽率上升
新政后，有6個(gè)領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤被確定為熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，分別是萬科天空之城、萬科前宸、德信運(yùn)河云莊、遠(yuǎn)洋西溪公館、陽光城花漾里以及大華西溪風(fēng)情觀止。
今年6月遠(yuǎn)洋西溪公館首次開盤時(shí)，一次性拿出兩張預(yù)售證，均價(jià)分別為27917元/㎡和28023元/㎡，最終總計(jì)報(bào)名人數(shù)將近6萬人，中簽率分別為1.2%和2.9%。
而此次西溪公館共推出1213套房源，均價(jià)為32803元/㎡，相比首開，均價(jià)上漲約4000元/㎡。據(jù)最終公布的報(bào)名結(jié)果，西溪公館此次實(shí)際登記人數(shù)為4892戶，其中人才無房家庭212戶，普通無房家庭4680戶，中簽率24.8%。與首開時(shí)的火爆場面相比，報(bào)名人數(shù)縮水了近10倍。
位于勾莊板塊的德信運(yùn)河云莊，本次推出332套房源，在戶型和均價(jià)不變的情況下，此次開盤實(shí)際登記人數(shù)1647組，中簽率20.2%。
而此前運(yùn)河云莊3次加推高層房源，每次中簽率均低于5%。其中今年4月領(lǐng)出的一張預(yù)售證，126套房源共吸引了7460組意向購房者報(bào)名，綜合中簽率僅1.6%。
錢塘新區(qū)的陽光城興耀花漾里，今年6月首開時(shí)報(bào)名人數(shù)高達(dá)7706組，中簽率僅3.4%。而此次開盤盡管中簽率依然只有6%，但實(shí)際登記人數(shù)僅1635組。
而萬科前宸、大華西溪風(fēng)情觀止都是首次開盤，雖然沒有此前開盤數(shù)據(jù)可以對(duì)比，但記者從開發(fā)商處了解到，如果不是新政以及多個(gè)樓盤同時(shí)入市帶來的分流影響，這兩個(gè)樓盤的報(bào)名人數(shù)肯定還要多不少。
事實(shí)上，新政后領(lǐng)出預(yù)售證的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目中，只有萬科天空之城的熱度沒有特別明顯下降。此次天空之城開盤共領(lǐng)出565套房源，最終實(shí)際登記人數(shù)5433戶，綜合中簽率10.3%。參考該樓盤首開時(shí)同價(jià)位、同類房源1183套，最終共8931組報(bào)名、中簽率13.2%的結(jié)果，雖然報(bào)名人數(shù)下降了，但中簽率也降低了。
若熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目沒賣完，剩余房源普通購房者也可選購且不限售。
從這些熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的報(bào)名結(jié)果來看，熱度普遍下降。很多青睞這些樓盤但苦于沒有搖號(hào)資格的購房者在后臺(tái)咨詢：如果熱點(diǎn)樓盤搖號(hào)賣不完的話，普通購房家庭有沒有機(jī)會(huì)買到剩余的房源？
比如大華西溪風(fēng)情觀止此次推出269套房，僅396組人才和無房家庭報(bào)名，中簽率高達(dá)68%。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，這樣的中簽率，有較大概率出現(xiàn)賣不完的情況。
那么如果出現(xiàn)這樣的狀況，剩余的房源如何處置？錢報(bào)記者就此采訪了杭州市房管部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“按照之前的搖號(hào)政策辦理。”也就是說，和此前一些滿足搖號(hào)報(bào)名人數(shù)但開盤當(dāng)天房源未售完的樓盤一樣，如果熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目有房源開盤未售罄的，將由開發(fā)商后續(xù)自行銷售，不論是無房家庭還是普通購房者都有資格購買。
值得注意的是，不論是普通購房者還是無房家庭，買到這類剩余房源，都是沒有限售5年這一限制的。
而對(duì)于熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的認(rèn)定，房管部門表示主要參考兩個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一是該樓盤是否有過“萬人搖”紀(jì)錄，二是同一區(qū)域同一價(jià)格段的樓盤是否曾出現(xiàn)過“萬人搖”紀(jì)錄。
比如此次被定義為熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的德信運(yùn)河云莊和萬科前宸，就是因?yàn)榇饲巴瑢俟辞f板塊的的幸福里項(xiàng)目曾有3次“萬人搖”紀(jì)錄。萬科天空之城項(xiàng)目上一次開盤時(shí)報(bào)名人數(shù)未過萬，但同為未來科技城板塊內(nèi)的遠(yuǎn)洋西溪公館、綠城梧桐郡以及華夏四季都曾有“萬人搖”的紀(jì)錄。
事實(shí)上，目前杭州出現(xiàn)過“萬人搖”的板塊，分別為良渚、勾莊、大江東、三墩、未來科技城、丁橋、新橋以及奧體。但要注意的是，定義熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目還有一個(gè)重要指標(biāo)，即“同一價(jià)格段”。
比如此前曾“萬人搖”的廣廈天都城，當(dāng)批房源均價(jià)為14292元/㎡，但最近開盤的新組團(tuán)上塘源著均價(jià)已經(jīng)達(dá)到21000元/㎡，就不屬于熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目。
因此，隨著多個(gè)板塊限價(jià)的提高，不少樓盤雖然處在“萬人搖”板塊，但是價(jià)格上不符合熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，今后熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目必然會(huì)越來越少，而“萬人搖”也大概率徹底告別樓市。
非熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的紅盤，熱度受新政影響不大。
此外，新政以來沒有被定義為熱點(diǎn)樓盤、但是市場關(guān)注度一直很高的一些樓盤也陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證。
比如，融創(chuàng)金成杭源里、杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍、濱江君品、濱江嘉品、綠城桂語聽瀾、濱江翠語華庭以及綠城合景·春來曉園等改善型紅盤這段時(shí)間紛紛迎來首開或加推。
其中，位于申花板塊的杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍最早拿到預(yù)售證，首開均價(jià)54000元/㎡，243套房源，引來2537組購房者報(bào)名。今天上午，該項(xiàng)目線上選房過程中僅一組購房者棄選，由244號(hào)順位購買，當(dāng)場售罄。
另外的幾個(gè)樓盤雖然目前還未公布最終報(bào)名人數(shù)，但記者已了解到，加推的濱江君品、嘉品報(bào)名人數(shù)均已超過4000組，和此前開盤的報(bào)名人數(shù)相差不大。其它幾個(gè)熱門樓盤也反饋，報(bào)名情況依然比較火熱。
新政之下，普通購房者無緣熱點(diǎn)樓盤，再加上近兩個(gè)月“斷供”，讓積壓的需求全面轉(zhuǎn)向這些改善紅盤。但紅盤集中入市，勢必帶來分流，某紅盤開發(fā)商表示，看到多個(gè)紅盤同時(shí)入市后，有購房者主動(dòng)詢問樓盤報(bào)名情況，想要選擇報(bào)名人數(shù)較少的樓盤，來提高自己的中簽可能。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)