土拍，將開發(fā)商的內(nèi)卷演繹的淋漓盡致！
限價(jià)沒(méi)漲，自持增多，意味著每多加一次價(jià)，開發(fā)商們就多虧一點(diǎn)本。
今天我和某央企內(nèi)部人士聊天的時(shí)候，對(duì)方還在一臉詫異的問(wèn)我：“他們自持那么高，怎么玩得起來(lái)？”
開發(fā)商終極內(nèi)卷的同時(shí)，另一波人已經(jīng)按捺不住激動(dòng)的心情了！
江河匯，中海御道，前兩周剛創(chuàng)下10萬(wàn)/㎡的紀(jì)錄，前天又被打破！一套188㎡的房子，2051.84萬(wàn)成交，單價(jià)11萬(wàn)/㎡。
筧橋，濱江金色黎明，最近成交價(jià)4.4萬(wàn)/㎡！而去年同期3.8萬(wàn)/㎡就能買到！這兩天，已經(jīng)有業(yè)主漲價(jià)30萬(wàn)賣房！
城東，東城金茂府，五一假期剛交付，今天已經(jīng)有房源掛牌！最便宜的一套都要7萬(wàn)/㎡！
錢江新城二期6.6萬(wàn)/㎡、6.75萬(wàn)/㎡2塊地的高限價(jià)，猶如“久旱逢甘露”，給了城東業(yè)主們一針強(qiáng)心劑！
但是，限價(jià)沒(méi)漲，盲目追漲二手房，極易踏空！價(jià)格高到離譜的二手房，只會(huì)造成2個(gè)結(jié)果：
1、劣幣驅(qū)逐良幣，誠(chéng)心賣的業(yè)主越來(lái)越少；
2、二手房越來(lái)越難賣，改善置換需求被極大扼制；
更何況，誰(shuí)都不知道政策下一步會(huì)怎么走。一旦踏空，結(jié)果很殘酷。
1
11萬(wàn)/㎡！剛剛江河匯豪宅法拍房再創(chuàng)新高
中海御道，這是個(gè)極具傳奇色彩的小區(qū)。
小區(qū)品質(zhì)本身很一般，但架不住業(yè)主“后期努力”。去年底傳出的“業(yè)主眾籌給外立面掛石材”，最近似乎已經(jīng)開始動(dòng)工。
我這兩天路過(guò)遇到，發(fā)現(xiàn)不少樓棟外立面已經(jīng)被“扒光”。
業(yè)主們的努力，決不僅僅是給外立面掛上石頭這么簡(jiǎn)單！房?jī)r(jià)也是很重要的一點(diǎn)！
畢竟，御道的隔壁，就是貴為杭州CBD中的CBD——江河匯。
以致于，我最近交流的幾個(gè)中介，都紛紛表示：“御道的業(yè)主心態(tài)普遍高，心理價(jià)位普遍在11萬(wàn)-12萬(wàn)/㎡”
比如這次拍賣的這套房。
起拍價(jià)911.8萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)1302.6萬(wàn)元。成交價(jià)卻達(dá)到2051.8萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)足足高出了700萬(wàn)元！
這套房總面積187.88㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，成交單價(jià)近11萬(wàn)/㎡！
這個(gè)價(jià)格，直接刷新了半個(gè)多月前中海御道近10萬(wàn)/㎡的法拍房紀(jì)錄！
好找房網(wǎng)上，目前能查到的最高成交價(jià)，也不過(guò)9.7萬(wàn)/㎡！
相比之下，這套11萬(wàn)/㎡的法拍房貴了1萬(wàn)/㎡！
2
金色黎明，去年3.8萬(wàn)/㎡能買到房，如今要4.4萬(wàn)/㎡
最近另一個(gè)突然火爆的小區(qū)，就是筧橋超級(jí)大盤濱江金色黎明。
我去年去實(shí)力探訪的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)小區(qū)掛牌價(jià)正常在3.6萬(wàn)-4萬(wàn)/㎡左右。
當(dāng)時(shí)，金色黎明整體成交均價(jià)還在3.8萬(wàn)/㎡。
最近，金色黎明成交量暴漲！
最近30天賣出36套，平均每天都有成交！上個(gè)月，金色黎明單月成交24套直接排到杭州市第8位。
這兩天我實(shí)地了解后發(fā)現(xiàn)，金色黎明的房?jī)r(jià)也有微弱上漲！
據(jù)中介的所說(shuō)，金色黎明目前成交價(jià)大約在4.4萬(wàn)/㎡左右，相比去年，漲了約5000-6000元/㎡。
我在好找房網(wǎng)上也看到，昨天簽約的這套89㎡，單價(jià)4.5萬(wàn)/㎡！
我在手邊找房的數(shù)據(jù)中看到，從今年1月至今，金色黎明成交價(jià)確實(shí)有明顯上漲！
從1月的3.8萬(wàn)/㎡到5月的4.29萬(wàn)/㎡，漲幅在5000元/㎡左右。
我在鏈家掛牌的房源中也看到，確實(shí)有業(yè)主在調(diào)高房?jī)r(jià)！
比如這套三期87.91㎡三房，從1月掛牌至今，4個(gè)多月的時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)從410萬(wàn)漲到了450萬(wàn)元。
3
東城金茂府：上周交付，已經(jīng)有業(yè)主掛牌7.7萬(wàn)/㎡賣房
五一假期，城東的首開東城金茂府交付了，業(yè)主好評(píng)連連。
小區(qū)內(nèi)部，繼有豐富的景觀軸線，也有大面積的藍(lán)色景觀泳池。
項(xiàng)目去年5月最后一次加推，精裝高層均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡。
1年之后，項(xiàng)目交付，首批業(yè)主的掛牌價(jià)卻高到離譜！
鏈家前臺(tái)顯示的房源，目前有3套，最便宜的一套7.7萬(wàn)/㎡，最貴的一套7.9萬(wàn)/㎡。
我咨詢中介后得到消息：后臺(tái)還有不少?zèng)]顯示的房源，掛牌價(jià)都在8萬(wàn)/㎡以上！
這么離譜的價(jià)格，得到的結(jié)果只等是——不好賣！
中介告訴我，不僅僅是金茂府，旁邊的森林海尚和錢塘天譽(yù)，業(yè)主們的掛牌價(jià)都很高，而且誠(chéng)心賣的業(yè)主很少！
不過(guò)絕大多數(shù)買家，都不會(huì)考慮掛牌價(jià)這么高的房子，相比之下，沒(méi)隔多遠(yuǎn)的金色黎明這種4萬(wàn)/㎡的左右的小區(qū)，受歡迎的多。
金色黎明實(shí)景
總結(jié)一下：
最近結(jié)束的這一輪土拍，確實(shí)讓不少業(yè)主重新開始躁動(dòng)起來(lái)。
而且，不僅僅是城東！迎來(lái)萬(wàn)象城的未來(lái)科技城，迎來(lái)SKP的錢江世紀(jì)城，迎來(lái)天街的豐收湖……都是如此！
昨天、今天2天，未來(lái)科技城的華夏四季、“三兄弟”等網(wǎng)紅小區(qū)開始傳出消息，有業(yè)主已經(jīng)開始撤回房源下架，不賣了！
對(duì)于這種高價(jià)二手房，我們的一貫的看法是：千萬(wàn)不要盲目追高，謹(jǐn)慎接盤！
你以為能抄底，說(shuō)不定你就是別人想割的韭菜！對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，一旦踏空，后果非常慘痛！
來(lái)源：杭州樓市頭條