史詩級救市下，杭州樓市領漲新一線？
在南京、武漢、成都都還處在下探階段時，最近杭州樓市突然爆火、肉眼可見地回暖：
土拍火熱，一天誕生2大新王；
二手雄起，連續(xù)4個月破8000套；
主城新房取消限價（部分），漲價預期蔓延……
要是再結(jié)合6月紅盤潮、下半年“新房荒”一起，大有2021年巔峰時期、2017年地王炸場的即視感。
上周末，很多售樓處人氣不輸紅盤潮，大家的買房熱情又起來了。
這兩天我看很多人問：杭州房價是不是要大漲？
暴漲的幻想暫時還是放一放。
但在新一線、強二線城市里，杭州樓市本輪行情走勢，算是遙遙領先的。
一是，杭州新房變得越來越難買。
全浙江、全國人民隨便買的杭州，下半年主城只有7、8000套新房可買。
1000萬在杭州無房可買，這是第三次出現(xiàn)了。
看星民潮起拼社保、5年限售、0棄選，就知道杭州人買個房子多難。
二是，杭州樓市最大的鯰魚亞運村，破冰成交。
最近萬科日耀之城，三天成交7套，一晚賣掉3套，比市場預期的更快。
首批錨定的價格體系也有了，濱水區(qū)144方單價6.2萬上下；179方單價6.4萬左右。
這讓極端看空亞運村的人大破防。
三是，之前愁賣的房子，變好賣、變相漲價。
還是拿云城舉例，在望云清盤之后，某促銷盤打折房源數(shù)量砍了一半。也就是說，有的房子悄悄漲了2、30萬。
還有市北東的某盤，備案價大漲2000一平之外，竟然又建議車位、挑起客戶。
跨界破圈的時代，杭州樓市打破了電影熱辣滾燙的記錄。
做了8年“賣地大戶”的杭州，短短2個月減肥成功。比賈玲還要狠。
今年上半年，杭州賣地宗數(shù)、賣地收入大幅縮水，一共成交34宗涉宅地塊，總收入才591億元，只有去年6成。
而南京、成都、武漢，嘴上說減肥，暗地里炫大餐。
比如南京，周末連拍4宗低密地塊，不過都一輪游，地價也快跌回十年前。
比如成都，瘋狂賣地，6月拍了8宗，接下來還有22宗待出讓。
還有武漢，一邊大規(guī)模供地，一邊埋了個大雷。
因為過去5年，武漢左手倒右手、累積的隱性庫存有3234萬方。
這是什么概念呢，就是不新增供地的情況下，都要賣3年，想想多可怕。
對比杭州，貼了8年的“賣地”標簽，說撕也就撕。
在我看來，這是杭州救市的毅力。
痛失酒局、鉆研棋局，杭州在下一盤大棋。
先抽一張主城四區(qū)“首次取消限價”牌，釋放“漲價”預期。
大數(shù)據(jù)告訴我，真正想買房的人，更容易被“漲價”信息精準推送。
比如周末，我接了大量的粉絲咨詢，其中8成是關于限價取消、怎么買房？
其實，白馬湖地塊取消限價只是牛刀小試。
同為主城的下沙，不也早就放開限價了嗎？
目前下沙的御湖境、沐晴川，并沒有掀桌子、低價搶跑，而是拼命卷產(chǎn)品、努力追平限價。
所以，白馬湖地塊算是暗中標好了價格，雖然自身沒有歷史參考，對標浦樂3.9萬限價，預計會在4萬左右，不會偏離市場。
而且，預計洋房+疊墅的產(chǎn)品、地鐵口、白馬湖公園都給了加分項。
此前G20、亞運會開啟杭州長達5年的超級城運，市場習慣了所謂的獨立行情，躺平賣地、賣房、漲價。
然而樓市沒有獨立行情，只有先后之分。16、17年補漲、22、23年補跌都一一驗證。
這次雖是史詩級松綁，但目前的經(jīng)濟環(huán)境周期，樓市不會暴擊，杭州也不例外。
接下來的杭州，更多是隨著人口和經(jīng)濟的緩慢增長而增長。量在價先，觸底反彈，到價格企穩(wěn)，緩慢抬升。
畢竟，杭州仍是人口凈流入的熱點城市，常住人口已達1252.2萬人，去年新增了14.6萬人；
還有浙江去年GDP突破8萬億元，藏富于民、有錢人太多了。
潮水退去后，幸好杭州還是購買力、吸引力極強的優(yōu)質(zhì)股。
來源：房特首