上周的杭州樓市，出現(xiàn)了久違的熱鬧，汀云上府、星創(chuàng)城登記結(jié)果公示，中簽率均低于10%。
星創(chuàng)城是熱點(diǎn)樓盤，無論中簽率低不低于10%都限售，但汀云上府卻是杭州8.5新政后為數(shù)不多中簽率低于10%而限售的樓盤。
自“8.5”新政后，此次之前，這樣限售的樓盤，杭州總共只出現(xiàn)了2個(gè)，分別是杭州壹號院、蒲荷蕓邸未來科技城直接占了2個(gè)。
足矣證明，真正高價(jià)值板塊的地位，即便是市場下行，絲毫不影響其地位。
另一個(gè)值得一提的是，星創(chuàng)城作為前期定義的熱點(diǎn)樓盤，卡掉了有房戶，又受到社保入圍搖號桎梏，中簽率卻仍然低于10%。
除此之外，享受未來科技城外溢的網(wǎng)紅盤時(shí)代天境加推，也迎來了結(jié)果公示，211套房源，入圍搖號共1994組，中簽率10.58%。
其中，無房需要54個(gè)月社保，有房需要52個(gè)月社保。
總的來說，上周杭州樓市非常精彩，眾多紅盤托市，不負(fù)眾望，溫度飆升。
尤其是全國已有21城試圖通過限跌令救市，杭州樓市還能有這樣的成績，實(shí)屬不易，更有甚者，或?qū)⒂瓉硇乱惠喯迌r(jià)調(diào)整。
01丨壹
杭州領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤不多，僅僅10盤，共1857套房源。
其中東湖新城復(fù)地綠城月映詠荷園單次預(yù)售總套數(shù)達(dá)708套，摘得桂冠。除去臨安、富陽，就只有7個(gè)，但卻個(gè)個(gè)精貴，深受市場歡迎。
尤其是有西湖區(qū)光環(huán)的古墩彩虹軒，精裝限價(jià)2.81萬/㎡，板塊二手房4萬+/㎡，熱度非凡。
好玩的是，經(jīng)歷了上一次紅盤潮部分購房者自發(fā)限售套路，此次項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，討論的輿論聲超過之前，那些說不報(bào)名的人最后是否真的沒有報(bào)，時(shí)間看得見。
拱墅區(qū)運(yùn)河新城的萬科·河語光年，同樣備受關(guān)注，不少人糾結(jié)：濱濤映月與萬科·河語光年，二選一如何選？
前者登記結(jié)果已經(jīng)出來了，雖有4126組登記，但因一次性推出房源套數(shù)達(dá)到了712套，成功避開拼社保。
后者還未公示，但197套房源，拼社保的概率明顯增加，有房會(huì)不會(huì)超過5年社保？糾結(jié)的社保幼子們可曾后悔或慶幸選對了？
02丨貳
搖號方面，上周共有12個(gè)盤搖號，包括有文暉、申花、良渚文化村、蕭山市北、蕭山科技城等板塊。
錦尚和品府，精裝價(jià)格51430-52685元/㎡，總價(jià)五六百萬起的改善房源，整體中簽率卻只有約10.52%。
其中有房社保頂格，最低入圍門檻達(dá)到189個(gè)月，無房最低入圍門檻為56月。355套房源，入圍搖號共有3374組，中簽率約10.52%。
無獨(dú)有偶，申花板塊的天玨華庭，高層55134元/㎡,洋房62843元/㎡，同樣是需要拼社保的改善房源。
125套房源，共有1048組入圍，有房最低社保150個(gè)月，比首開門檻還增加了41個(gè)月，即約3.4年，從某方面來看，改善的購房熱情有增無減。
性價(jià)比高很重要，但在市場極為敏感的時(shí)機(jī)，購房者們再也不是殺紅眼的見盤就沖，反而是精打細(xì)算后的穩(wěn)、準(zhǔn)、狠。
高價(jià)值的樓盤無關(guān)市場言論，該出手就出手，價(jià)值平平的樓盤，說破天也能扛得住各種誘惑。
冷靜以后，誰在裸泳，一目了然。
03丨叁
高價(jià)值板塊被搶，外延板塊冷靜起來，才是正常且合理的買賣雙方權(quán)衡市場。若是只有買房市場或賣房市場，都不是健康的樓市發(fā)展。
只是，經(jīng)過了近一年多的瘋狂，讓不少購房者真的以為這就是樓市常態(tài)。
高價(jià)值的產(chǎn)品，值得搶毋庸置疑；邊緣板塊的樓盤，留給地緣性與周邊自住，則更適合房住不炒的大原則。
值得期待的事是延期到本周的第三批次集中供地公示是否能如期進(jìn)行，以及在21城都在通過限跌令救市的背景下，杭州限價(jià)調(diào)整是否再起波瀾。
來源：秒懂杭州樓市