太魔幻了！什么房子都要搶。
最近，一位溫州的讀者朋友找到我，說(shuō)想給上高中的兒子在杭州提前買(mǎi)套房，因?yàn)橄拶?gòu)區(qū)沒(méi)資格，準(zhǔn)備在不限購(gòu)的臨安青山湖買(mǎi)。
我問(wèn)在臨安買(mǎi)房的原因，她告訴我：“怕房?jī)r(jià)漲，先買(mǎi)個(gè)有保證”。
最近，像這位讀者一樣心態(tài)的購(gòu)房人，不在少數(shù)。以致于10月即使沒(méi)有紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)，也硬生生出現(xiàn)了搶房潮！
1、陽(yáng)光城檀映里：處于非熱點(diǎn)區(qū)域下城東新，開(kāi)盤(pán)前不被看好，結(jié)果中簽率19%，63套房，僅15人棄號(hào)當(dāng)場(chǎng)賣(mài)光；
2、祥生光合映：崇賢，前幾次開(kāi)盤(pán)中簽率都在40%左右，本次中簽率僅12%，平均8人搶1套房；
3、萬(wàn)科四季都會(huì)：東湖老盤(pán)，前兩次僅400多人報(bào)名，本次報(bào)名人數(shù)猛增至近700人；
4、綠城春月錦廬：三里亭新盤(pán)，由于位置一般備受吐槽，中簽率也僅52%，結(jié)果意外當(dāng)天售罄；
5、西溪公館：之前被吐槽神盤(pán)遭遇滑鐵盧的西溪公館，最近兩周剩余的大戶型也默默的全部賣(mài)光；
6、中南春溪集：之前一直流搖在做分銷(xiāo)，10月突然火爆，僅國(guó)慶幾天就賣(mài)出50套，目前主力戶型95㎡基本斷貨；
7、中海云宸：去年8月就推出全部391套房，一直在售，10月也開(kāi)始火了，最后20多套房終于賣(mài)光清盤(pán)。
沒(méi)倒掛、開(kāi)盤(pán)1年多都賣(mài)不完，杭州一批樓盤(pán)最近卻突然爆火
一直以來(lái)，兩極分化才是杭州樓市的正?，F(xiàn)象：
未來(lái)科技城、奧體這些熱門(mén)板塊，倒掛高，規(guī)劃利好多，一房難求；
崇賢、臨平北、大城北這些非熱門(mén)板塊，沒(méi)倒掛、沒(méi)規(guī)劃利好，賣(mài)得非常一般；
但是，最近一系列沒(méi)倒掛的非熱點(diǎn)盤(pán)紛紛火爆，堪稱(chēng)魔幻！
1、陽(yáng)光城檀映里
這個(gè)項(xiàng)目位于下城東新，并非熱門(mén)板塊，之前一直不溫不火。新房4.7萬(wàn)/㎡，二手房賣(mài)3-3.9萬(wàn)/㎡。
不僅沒(méi)倒掛，一路之隔的中糧方圓府，二手房?jī)H2.97萬(wàn)/㎡，便宜了1.7萬(wàn)/㎡！
但檀映里首開(kāi)就一反常態(tài)。
63套房328組登記中簽率19.21%，上周日選房，僅15組棄號(hào)，叫到78號(hào)就賣(mài)完。
2、祥生光合映
崇賢，在限價(jià)從2萬(wàn)/㎡漲到2.3萬(wàn)/㎡后，也一直不溫不火。
4月份，戶型相似價(jià)格也賣(mài)2.3萬(wàn)/㎡的西房杭語(yǔ)宸鷺院，加推155套房，僅127人報(bào)名，第2次流搖。
但僅僅幾個(gè)月后，這次光合映加推，意外爆火。
項(xiàng)目8月推216套房，中簽率42%，勉強(qiáng)賣(mài)完。
項(xiàng)目本次推74套房，一樣是精裝2.3萬(wàn)/㎡高層，共611組報(bào)名，中簽率僅12.11%，創(chuàng)下5月首開(kāi)以來(lái)的最低紀(jì)錄！
3、萬(wàn)科四季都會(huì)
臨平東湖的四季都會(huì)，此前賣(mài)的一直不溫不火。6月首開(kāi)中簽率僅45.37%，開(kāi)盤(pán)沒(méi)賣(mài)完。
當(dāng)時(shí)一直到選房6天后，銷(xiāo)售仍然在朋友圈宣傳：最后10套，直接認(rèn)購(gòu)……
本次開(kāi)盤(pán)，意外有近700組報(bào)名！中簽率也低至37.9%！創(chuàng)下報(bào)名人數(shù)新高！
4、綠城春月錦廬
春月錦廬，由于被鐵路和高價(jià)包圍，雖然貴為綠城今年的“四大新品”之一，但開(kāi)盤(pán)前也不被看好。
項(xiàng)目鴿了半年，放風(fēng)價(jià)也從4.8萬(wàn)/㎡一路降至4.65萬(wàn)/㎡。
上周首開(kāi)，164套房共314組報(bào)名，中簽率52.23%。
按以往的慣例，這樣的中簽率，大概率賣(mài)不完。
不過(guò)，本次春月錦廬選房，雖然棄號(hào)不少，但是最后依然當(dāng)天全部賣(mài)光！
圖源：杭州買(mǎi)房vlog
這樣的例子，10月份還有不少！
上次開(kāi)盤(pán)6萬(wàn)人搶的西溪公館，10月2日開(kāi)盤(pán)，超1900組棄號(hào)！1213套房，3000號(hào)選完還剩144套房賣(mài)不掉！
真香定律一直存在！
即使140㎡做3房的“落伍”戶型備受吐槽，但是爆冷沒(méi)多久，截至上周，西溪公館也已經(jīng)全部賣(mài)完。
濱江區(qū)的中海云宸，全部是139㎡戶型，2019年8月領(lǐng)出最后391套房。
直到2020年8月，依然在售！賣(mài)了1年都沒(méi)賣(mài)掉。
但是，也是在這個(gè)10月，最后20套房全部賣(mài)完，終于清盤(pán)！
江干區(qū)豐收湖旁的中南春溪集，此前一直流搖在售。
10月開(kāi)始火爆，國(guó)慶假期就賣(mài)了50多套，最近主力戶型95㎡也幾乎賣(mài)空！
恐慌性購(gòu)房真的來(lái)了？恰恰相反，買(mǎi)房人正在越來(lái)越理性
恐慌性購(gòu)房真的來(lái)了嗎？
我的觀點(diǎn)是：并不一定！恰恰相反，這正是買(mǎi)房人在變得理性！具體原因有以下3點(diǎn)。
1、向政策妥協(xié)
從7.2新政，到9.4新政，無(wú)房家庭的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越大，普通有房家庭越來(lái)越難搖到紅盤(pán)。
以9月開(kāi)盤(pán)潮為例，紅盤(pán)扎堆開(kāi)，結(jié)果是炸出了更多的房票，搖號(hào)變得更難。
如此一來(lái)，越來(lái)越多的買(mǎi)房人認(rèn)識(shí)到：
與其去追逐一房難求的熱點(diǎn)紅盤(pán)，不如多試試沒(méi)有倒掛的普通非熱點(diǎn)盤(pán)。
2、能買(mǎi)的越來(lái)越少
近期突然變火的幾個(gè)項(xiàng)目，大都有一個(gè)共同點(diǎn)——板塊供應(yīng)稀缺。
就比如最近5個(gè)月時(shí)間中簽率從28%降到6%的九龍倉(cāng)天璽，申花目前可買(mǎi)的同類(lèi)高層，僅剩3個(gè)。
與其等不知道何時(shí)才開(kāi)的紅盤(pán)和新盤(pán)，不如抓住現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，趁早上車(chē)。
3、對(duì)房?jī)r(jià)上漲和新政出臺(tái)的擔(dān)憂
最后，還有不少買(mǎi)房人，就像開(kāi)頭提到的那位溫州朋友，其實(shí)并沒(méi)有購(gòu)房的急切需求，但是出于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂，同時(shí)也看到周?chē)笥?ldquo;前赴后繼”的去買(mǎi)房。
硬生生被行情嚇進(jìn)了售樓處。
同時(shí)，還有不少買(mǎi)房人，出于對(duì)新政加碼的擔(dān)憂，也開(kāi)始著手參加搖號(hào)！
總結(jié)一下：
近期，杭州樓市行情變化太快。
相比「業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)」的二手房，搖一搖新房，至少不會(huì)被割韭菜。
而且有些板塊，雖然沒(méi)倒掛，但各方面配套都不差，自住舒適度不低。
適合自己的，才是最好的。
來(lái)源：杭州樓市頭條