半年時(shí)間，一套房子的價(jià)格會(huì)相差多少？
今天，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上有一套位于杭州西湖區(qū)嘉綠苑西35幢2單元102室房源被法拍，這套建筑面積120.88m²的房子，戶型為4室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)，起拍價(jià)350萬元，最終有3人報(bào)名，經(jīng)過25輪競價(jià)，以388萬元成交，折合單價(jià)約3.21萬元。
圖源阿里資產(chǎn)平臺(tái)
其實(shí)，這套房子半年前剛剛在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上拍賣過。去年11月，該房源參與了阿里拍賣的雙11特價(jià)活動(dòng)，起拍價(jià)11.11元。當(dāng)時(shí)該房源的名頭是“地鐵·學(xué)區(qū)房”，地鐵是指豐潭路地鐵口，學(xué)區(qū)是指它是十三中（嘉綠苑校區(qū)）的學(xué)區(qū)房。不過，那時(shí)候這套房子是普通商業(yè)拍賣，也就是房東自己委托拍賣公司送拍的，而非司法拍賣。
去年11月9日，這套房子正式開拍，因?yàn)樾^(qū)周邊交通、教育等配套都比較好，且房源本身?xiàng)l件也不錯(cuò)，位于多層建筑的2樓，得房率比較高，這套房子熱度很高，吸引了2萬多人次圍觀，33人報(bào)名。又因?yàn)樵摲吭磁馁u時(shí)的加價(jià)幅度僅為1萬元，競買人出價(jià)踴躍，房子價(jià)格也一路水漲船高，最后經(jīng)過316輪激烈鏖戰(zhàn)，才終于塵埃落定，以486萬元成交，折合單價(jià)約4.02萬元。
圖源阿里資產(chǎn)平臺(tái)
沒想到才過了半年，這套房子再度現(xiàn)身阿里拍賣平臺(tái)，只是這次卻變成了司法拍賣。而兩次拍賣的成交價(jià)格，相差了將近100萬元。根據(jù)這套嘉綠苑西法拍房的司法裁定書信息，該房源流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)榉繓|及其關(guān)聯(lián)公司和伙伴與杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行有經(jīng)濟(jì)糾紛，被銀行方面起訴，需支付銀行方面執(zhí)行款513萬多元、訴訟費(fèi)2.36萬元，執(zhí)行費(fèi)5.3萬多元。但被執(zhí)行人至今未履行，才導(dǎo)致房東名下這套嘉綠苑西房產(chǎn)被拍賣。
圖源阿里資產(chǎn)平臺(tái)
不過，從該房源的評(píng)估報(bào)告來看，此次法拍的這套嘉綠苑西房產(chǎn)，房東劉某的房子產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2019年。也就是說，去年11月該房源商拍成交后，房子產(chǎn)權(quán)并未變更過。從兩次拍賣提供的房子內(nèi)部實(shí)景圖來看，屋內(nèi)的擺設(shè)和生活用品雖然有一些細(xì)微變化，但基本擺設(shè)都沒怎么變動(dòng)過，說明該房源兩次拍賣期間，房東并沒有換人。
圖源阿里資產(chǎn)平臺(tái)
這意味著，這套房子去年11月被拍賣時(shí)，當(dāng)時(shí)拍下這套房子的買受人，要么是房東本人“馬甲”，要么就是拍下房子后又悔拍了。其實(shí)這兩種情況，在拍賣市場(chǎng)都有出現(xiàn)過。
通常，房東拍下自己的房子主要是不想房子低價(jià)拍出，因此拍賣時(shí)會(huì)找一些“托”來抬價(jià)，有時(shí)候如果別的競買人價(jià)格出得太低，就由“托”拍下來；有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)抬價(jià)過程中“托”的價(jià)出高了，后續(xù)沒有別的競買人跟進(jìn)，“托”被迫自己拍下的情況。
而拍賣房悔拍的情況也不少見。在法拍市場(chǎng)上，有些競買人在拍賣過程中會(huì)上頭，沖動(dòng)出高價(jià)，事后冷靜下來后覺得不劃算，就會(huì)悔拍，而參拍的保證金會(huì)被沒收，少則幾十萬，多則上百萬。而在商拍市場(chǎng)上，房子拍賣成功需要支付軟件服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的0.5%~1%），以及傭金（成交價(jià)的0.5%），其中軟件服務(wù)費(fèi)有淘寶拍賣平臺(tái)單方收取，需要買受人支付；傭金則是支付給拍賣人（通常是拍賣機(jī)構(gòu)）。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)