01
“金九銀十”，成色不足，基本已成定論。
經(jīng)歷了8月的推盤潮后，上千張房票一涌而入，如今的新房市場一改以往暢銷的態(tài)勢，有點后繼乏力。
一方面，新盤推出較少，購房者購房情緒縮減，整體參與搖號人數(shù)減少，不管是登記人數(shù)還是中簽率都呈現(xiàn)下降趨勢。
另一方面，遠郊板塊的降價房源頻頻出現(xiàn)，甚至還有不少樓盤搞起了促銷活動，如購房送車位、打93折等活動。
此外，9月二手房市場的熱度，還在持續(xù)走低。
截止目前，杭州9區(qū)（除臨安外）的成交量剛剛到達2800套，這僅僅是今年3月成交量10000+的1/4。
二手房成交量的接連下滑，已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個月降溫的驚人狀況，預計9月二手房很大概率跌破5000套，達成二手房六連降。
02
與此同時，最近的法拍市場，也是秋意涼涼。
8月6日，一套位于友誼新村的保椒塔實驗學校學區(qū)房，以總價463.2萬成交，戶型建面約91.39㎡，折合單價僅50684元/㎡。
8月17日，一套擁有行知小學學區(qū)的文萃苑，成交總價767萬，戶型建面約150.47㎡，折合單價50973.6元/㎡，這個成交單價，與兩年前所成交的類似房源價格相差無幾。
不僅如此，法拍房還出現(xiàn)了很多流拍記錄，比如：
賽麗綠城麗園起拍單價不到80000元/㎡，流拍；
市中心的采荷人家單價58600元/㎡，流拍；
濱江區(qū)綠城明月江南，單價74000元/㎡流拍；
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，115套杭州住宅進行法拍，低于市場評估價成交的房源共79套，占比高達68.7%，流拍房源28套，約占到總住宅房源的24%。
預計往后的法拍市場，將會慢慢還原一個真實的市場價格，樓市很可能也要邁入調整期了。
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