“今年‘公民同招’第一年，到底情況怎么樣？”孩子剛剛呱呱墜地的小劉，仍在產(chǎn)假期間，躺在床上的她已經(jīng)開始為學區(qū)房焦慮，“我聽說有的學校要提前四年落戶，是不是真的？是不是現(xiàn)在就要開始找學區(qū)房？”
您想給小孩上哪所學校？按照不同的落戶年限，也許，現(xiàn)在你就要未雨綢繆，考慮自己能夠承受怎樣的學區(qū)房了。從目前看來，幾個區(qū)好一點的學區(qū)房，均價4萬元/㎡起步，很多次新房直接上5萬元/㎡。如果要上第一梯隊的學校，哪怕是兩室的小戶型，也要500萬元以上了。
西湖區(qū)的確占據(jù)了杭州比較優(yōu)秀的教育資源，有十所學校在列。
從調(diào)取的幾個樣本看，整個學軍小學學區(qū)房上半年平均價格為77300元/㎡。在列舉的西湖區(qū)十所學校學區(qū)房中，為獨一檔。上半年，文二新村的平均價格甚至達到87781元/㎡，在杭州市學區(qū)房中，排名第一。
學軍小學紫金港校區(qū)，上半年平均價格為58908元/㎡，大家比較關(guān)心的文鼎苑上半年成交均價為62434元/㎡，也沒之前在論壇里傳得那么夸張。
基本以老小區(qū)組成的求是小學本部，平均價格位列第二檔。事實上，這兩年，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房依舊在漲。2017年，一套求是新村89㎡的房子，成交單價在5.9萬元/㎡左右，現(xiàn)在平均成交價都在6.5萬元/㎡左右，兩年漲了20%左右。
不過，像求是競舟小學和求是星洲小學學區(qū)房，上半年平均價格都在5萬元/㎡以內(nèi)。與學軍學區(qū)房幾乎差2萬元/㎡。平心而論，這兩所學校放在整個杭州，教育質(zhì)量也不算差了。
可以說，西湖區(qū)很多優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，雖然房齡老，但價格更堅挺，因為戶型普遍偏小，溢價有些高得嚇人。
2
上城區(qū)：
好地段配好學校=千萬級學區(qū)房
上城區(qū)優(yōu)質(zhì)的小學主要集中在勝利和天長。與之對應的基本都是千萬級的豪宅。
天長小學本部的學區(qū)房上半年成交均價64066元/㎡，因為樣本少，價格總體偏高。勝利小學新城校區(qū)以及勝利實驗小學，應該是上城區(qū)非常不錯的兩所小學，與之對應的基本是高端豪宅。
侯潮府一帶的錢江新城南星橋板塊，屬于剛交付的一批次新學區(qū)房，包括望江府、金隅學府、錢江御府，它們的成交均價已經(jīng)接近7萬元/㎡。如果純粹為了讀這個學校而去買，代價略高。
而像錢江新城早期的一批豪宅，如藍色錢江和新綠園，目前均價也接近7萬元/㎡。
這些豪宅，板塊的溢價屬性比學區(qū)更高。好學區(qū)只是讓它的價格變得“更美妙”。
3
下城區(qū)：
老破小集中，周邊配套成熟
長壽橋與安吉路的學區(qū)房整體均價在5萬元/㎡左右。由于房齡都差不多，所以樓盤間價格差距不大。
這些學區(qū)房是典型的老破小，雖然周邊配套非常成熟，但房子本身居住體驗感一般。長壽橋小學的學區(qū)房，也只有國都公寓勉強算新，但小區(qū)密度也太高。
如果同樣是5萬元/㎡左右的價格，小編認為，買城西的學區(qū)房性價比會更高，當然要結(jié)合自己的工作和生活半徑來決定。
4
江干區(qū)：
采一到采三，平均漲了快1萬元/㎡
從統(tǒng)計的樣本情況看，采荷一小到采荷三小，整體均價在5萬元/㎡左右，較前兩年4萬元/㎡左右，又漲了近1萬元/㎡左右。從樣本看，采荷一小的學區(qū)房稍微高出一些，主要是凱旋門拉高了均價。
這三所學校中，采二學區(qū)房的熱度最高。身邊還有朋友，因為落戶時間晚了幾天，而被無奈地調(diào)劑到采荷二小景和小學。這樣的情況，在其它名校學區(qū)房也有不少。
總體來說，采荷幾所學校的平均價格都在5萬元/㎡左右，但像濱江凱旋門這樣的次新房，價格就立馬超過6萬元/㎡。讓人感嘆，真是追不上好學區(qū)房的腳步啊。
5
拱墅區(qū)：
橋西次新學區(qū)房，賣5萬元/㎡以上
拱墅區(qū)的次新房主要集中在橋西和申花板塊。但由于這兩個板塊的地理位置特殊，其次新房的價格現(xiàn)在也基本上了5萬元/㎡，有的甚至快接近6萬元/㎡。
而賣魚橋小學的霞灣校區(qū)，對應的樓盤相對較老，整體舒適度也一般，價格也相對較低，幾個樣本上半年的成交均價都在4萬元/㎡左右。
6
濱江區(qū)：
區(qū)政府學區(qū)房，四房戶型賣800萬元以上
濱江區(qū)主要有兩所比較知名的小學，一個是江南實驗學校，另一所是聞濤小學。
江南實驗學校是一所九年一貫制實驗學校。目前該學校對口的基本是區(qū)政府板塊的樓盤。板塊內(nèi)比較新交付的是龍湖的春江酈城，上半年的成交均價接近6萬元/㎡，比周邊新房的價格高了近1萬元/㎡。小編查閱了我愛我家的APP，發(fā)現(xiàn)該樓盤130-140㎡戶型的掛牌價都在800萬元以上，均價都在6.4萬元/㎡以上。
相對來說，房齡更早的中央花城，小區(qū)里有不少50㎡左右的小戶型，掛牌價都在350萬-400萬元左右，相對壓力小很多。
一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶，以上價格為2019年上半年成交均價。價格梯度：城區(qū)內(nèi)最貴學區(qū)房樣本均價為100％，城區(qū)內(nèi)某小學的價格梯度：城區(qū)內(nèi)某小學的樣本均價/城區(qū)內(nèi)最貴學區(qū)房樣本均價。
二、在不同成交時期，成交的物業(yè)的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看。
（來自錢報杭州房產(chǎn)）