01
奧體VS未科，誰是紅盤潮王者？
杭州板塊一哥之爭，再次被推上風(fēng)口浪尖。
紅盤潮漸入尾聲，各項成績單逐漸出爐，未來科技城（以下簡稱未科）與奧體這一對相愛相殺的老對手，又被擺到了天平的兩端比較。
這幾天，在各大房產(chǎn)群里，奧體和未科各自的粉絲又打起了口水仗：究竟誰才是本輪紅盤潮絕對的王者？
奧體粉認(rèn)為，本輪紅盤潮，奧體亞運村以更高的單價，斬獲了更多房票，實力不可小覷。
“在絕對核心面前，未科果然只是碰瓷的小弟！價格不在一個級別，報名人數(shù)還輸給奧體。一個只是熱門板塊，一個是杭州樓市天花板！”
未科粉認(rèn)為，雖然報名人數(shù)奧體更多，但在人才報名數(shù)上，未科的云泓之城才是一騎絕塵。
“人才都選未科，哪里是炒房客，哪里是真自住，一目了然。一個用來炒，一個用來做產(chǎn)業(yè)。只怕以后奧體二手房只是一地雞毛！”
有中立看戲的網(wǎng)友調(diào)侃道，杭州樓市越來越像飯圈，不光要打輿論戰(zhàn)玩控評，還要為各自支持的頂流明星扯頭花。
確實，本輪紅盤潮堪稱奧體與未科的一次終極PK。
畢竟亞運村一把梭哈，世紀(jì)城供應(yīng)見底，未科后續(xù)新盤量也有限，兩個板塊土地后續(xù)補給明顯不足。
以后即使再有紅盤潮，也不可能再像本輪一樣競爭激烈。
02
奧體炸出5萬房票，未科人才戶爆表
本輪紅盤潮，究竟誰贏了？
從數(shù)據(jù)上來看，奧體搶走了更多房票，未科留住了更多人才。
雖然奧體8張預(yù)售證當(dāng)中尚有數(shù)據(jù)未公布，但我粗略統(tǒng)計了一下，奧體本輪吸引了將近5萬張房票，而未科只有1.58萬張，數(shù)量相差三倍。
畢竟未科房價單價更低，購房基數(shù)應(yīng)該更大，報名人數(shù)也應(yīng)該更多才符合常理。
尤其是非熱點樓盤的3個項目，未科此前一直都是人才戶和無房戶的專屬。本以為這3個項目人數(shù)很容易爆表，結(jié)果卻有點出乎意料。
奧體方向的華潤·亞奧城、星翠瀾庭、觀品、杭州壹號院4個樓盤都觸發(fā)了社保排序。
未科5個樓盤沒有一個成功觸發(fā)社保排序。
再考慮到兩個板塊房價價差有將近1萬元/㎡，從吸金能力來看，奧體比未科強很多。
不過，如果要論對人才的吸引能力，未科也并不輸給奧體。
截至目前，未科5盤本輪一共吸引了1817戶人才購房，占報名人數(shù)的11.4%。也就是說，未來科技城平均9個購房者，就有1個高層次人才。
云泓之城更是獨攬1205位人才，人才票占比高達(dá)17.7%。
而奧體目前已經(jīng)公布了詳細(xì)數(shù)據(jù)的4個樓盤中，人才戶只占報名人數(shù)的2.8%。據(jù)我所知，奧體后續(xù)人才票吃緊，綠三和萬科的人才報名數(shù)都不是特別多。
不過，奧體仍然有翻盤的希望。杭州壹號院有6位A類大佬在手，整體報名總數(shù)尚未公布，據(jù)說有很多人才戶都選擇了壹號院。
這一輪，奧體和未科的終極PK算是有來有往，難解難分。
03
銷售態(tài)度也能影響一哥之爭？
當(dāng)然了，本輪紅盤潮也有不少場外因素，影響了兩大宇宙中心的博弈結(jié)果。
首先和新政后搖號機制有關(guān)。
尤其是首批紅盤結(jié)果出爐以后，大家摸到了規(guī)律，套數(shù)多的更不容易觸發(fā)社保排序。
因此，一張預(yù)售證打底也有七八百套房子的亞運村，自然更受歡迎。
偏偏未科兩大供應(yīng)巨頭，云泓之城和沐宸院，都是遺留下來的熱點樓盤，有房戶根本不能參與。
剩下3個樓盤都只有兩三百套的供應(yīng)，很多購房者想買，但又不敢沖，生怕要拼社保。
我身邊有朋友就是這么想的，在綠1和富力中心之間苦苦糾結(jié)。擔(dān)心富力中心放開普通戶以后人太多，最終選擇報名綠1。
其次，置業(yè)顧問的態(tài)度也會影響報名結(jié)果。
亞運村的置業(yè)顧問普遍比較熱情，尤其到了報名后期，還會鼓動大家沖刺。算是本輪紅盤潮當(dāng)中態(tài)度最好的了。
未科的置業(yè)顧問明顯高冷多了，登記期間聯(lián)系都聯(lián)系不上。
未科5個樓盤，我之前都跑過盤，結(jié)果只加到了1個購房群，臨登記前還被解散了。其中，某盤的置業(yè)顧問在幾個月前詢問完我買不買車位后，就把我拉黑了。
沒有人喜歡用熱臉去貼冷屁股，搖號大軍也是。
第三，也和兩個板塊后續(xù)供應(yīng)有關(guān)。
亞運村只此一次，世紀(jì)城也即將見底，只剩SKP和傲世紀(jì)兩個純新盤，可售住宅體量不算多。
未科的云泓之城、汀云上府、富力中心、蒲荷蕓邸都還有后續(xù)供應(yīng)。再加上華潤綠汀路TOD和即將出讓的杭騰未來社區(qū)，都是3000多套房子的體量。
毛估估算一下，足夠玩兩次亞運村對沖了。
有一位粉絲說：“我更喜歡城西和未科，不過未科還有下一波房源，還有令人心動的綠汀路TOD。但亞運村這個下一個十年最耀眼的板塊，一把清了，所以我投了亞運村。”
人總是更珍惜即將逝去的東西，而未科后續(xù)可見供應(yīng)明顯要多一些。
04
兩套邏輯，兩種發(fā)展路徑
這些年，關(guān)于“誰才是宇宙中心”的爭論，無休無止，從無定論。
過去我們常常把它們放在一起比較，是因為兩邊同時擁有光明前景，以及大量同等價位的房子可供選擇。
而現(xiàn)在，兩個板塊新房都處于嚴(yán)格的限價之下，同時擁有巨額的一二手房倒掛。
它們是杭州樓市一二手倒掛最夸張的兩個板塊。
其實兩個板塊都是杭州樓市當(dāng)之無愧的熱門大網(wǎng)紅，但是似乎雙方的擁躉都沒法接受“宇宙中心”的位置上同時站著兩個板塊。
其實，奧體和未科是分別由政府行政主導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)市場主導(dǎo)的。兩套邏輯都對，但生長路徑不同。
這是兩種城市發(fā)展方式的競爭，更是背后所代表的人群、資本、勢力之爭。
如果只把眼光放在房價漲跌上，只計較短期的利益得失，未免有些狹隘了。
杭州很大，不光容得下未科和奧體兩大板塊，也能放得下云城、錢新、武林、濱江、云谷……
“張華考上了北京大學(xué)；李萍進(jìn)了中等技術(shù)學(xué)校；我在百貨公司當(dāng)售貨員：我們都有光明的前途。”
未科和奧體，亦如是。
來源：地產(chǎn)小王子