近日，南京第三批集中出讓土地正式掛牌，讓眾人引起熱議的是，所有地塊均沒有設(shè)置毛坯銷售價(jià)格，從政策上看限價(jià)的口子似乎要松動了。
限價(jià)放開，讓拿地房企看到了希望。
畢竟今年以來，能夠明顯看出開發(fā)商拿地的意愿下降了許多，以杭州為例，第二批集中土拍除了濱江“瘋狂”拿地外，許多房企似乎都沒有露面，這也就出現(xiàn)國企兜底的現(xiàn)象。
杭州第三批集中土拍，雖然看上去有了一些熱度，但主要?dú)w功于這一次集中出讓的地塊并不多，只有19塊，而且大部分地塊都屬于主城“寶地”。
南京面對這樣的現(xiàn)象，選擇將限價(jià)放松，刺激房企拿地，也不失為一種好對策。
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針對，這一次“不設(shè)毛坯限價(jià)”的政策調(diào)整，南京市規(guī)劃和自然資源局官方微信公號解釋，這客觀反映了樓市現(xiàn)狀。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低，銷價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)減少，南京的樓市也體現(xiàn)了上述特點(diǎn)。
另外，文中還提到不設(shè)毛坯限價(jià)不會導(dǎo)致房價(jià)暴漲。
“經(jīng)過分析，不設(shè)毛坯限價(jià)的地塊，如在銷售時(shí)房價(jià)定價(jià)出現(xiàn)比周邊原限價(jià)房微漲現(xiàn)象時(shí)，開發(fā)企業(yè)必須提高戶型設(shè)計(jì)水平、提升房屋建造質(zhì)量、完善樓盤配套服務(wù)來獲得市場認(rèn)可，通過“精耕細(xì)作”，實(shí)現(xiàn)“物有所值”。”
當(dāng)然，不設(shè)毛坯限價(jià)也并不意味著，接下來房價(jià)會迎來暴漲，因?yàn)榉科笤谕瓿砷_發(fā)后，還需要向有關(guān)部門報(bào)備審核。這其實(shí)也是一種變向定價(jià)的方式，只不過由臺前轉(zhuǎn)到了幕后。
不清楚杭州能不能也跟進(jìn)一下，畢竟大家對限價(jià)還是很敏感的。