微信掃一掃 領(lǐng)杭州【跑盤(pán)日記】
房子剛交付，發(fā)現(xiàn)層高竟然少了幾厘米，這是一些購(gòu)房者在收房時(shí)遇到的問(wèn)題，然而面對(duì)這樣的情況又該如何處理？
近日，有相似的案例得到了法院的判決。
據(jù)了解，在2018年3月，江蘇南通的孫女士曾在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的商品胖，并且雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》。
在合同中，明確約定房屋層高為2.95米，并約定了面積差異的處理方式即按實(shí)際面積誤差比例多退少補(bǔ)。簽訂合同之后，孫女士也隨即付清全部購(gòu)房款。
2020年1月，房子交付，這本是一件值得高興的一件事，但孫女士卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際層高僅為2.9米，相較合同約定縮水5厘米，誤差比例約為1.695%。
在相關(guān)證明中，也確認(rèn)層高的確為2.9米。對(duì)此，孫女士向法院提起訴訟，希望開(kāi)發(fā)商返還層高誤差對(duì)應(yīng)比例的購(gòu)房款70556.05元。
法院認(rèn)為孫女士已經(jīng)全額支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按期交付符合合同約定的商品房。案涉房屋實(shí)際層高雖符合相關(guān)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，但低于合同約定層高，屬于履行合同義務(wù)不符合約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)上，法院認(rèn)為孫女士請(qǐng)求參照合同約定的面積差異處理方式確定損失賠償數(shù)額，具有合理性，且于法不悖，崇川法院遂判決開(kāi)發(fā)商按照層高誤差比例1.695%退還孫女士房屋差價(jià)70556.05元。
同時(shí)，對(duì)該樓棟共有61戶(hù)業(yè)主涉及層高問(wèn)題提起訴訟，法院參照孫女士一案作出判決。
雖然對(duì)一審判決，開(kāi)發(fā)商不服并提出上訴，但二審駁回上訴，維持原判。這61戶(hù)得到賠償金額共計(jì)6472835.62元。
溫馨提示：
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