果然還得靠政策!
自9.1“認房不認貸”新政發(fā)布后,北京新房一周成交量已超8月全月,二手房也超過8月半個月的成交量。
此外,上海9月9日二手房單日網(wǎng)簽成交達到786套,創(chuàng)今年以來第二高點!
一線城市向來是全國樓市的風向標。
當新政效應(yīng)在一線城市立竿見影時,杭州作為強二線城市的代表,表現(xiàn)又是如何呢?
日均新增近300套房源 暗潮涌動
據(jù)手邊數(shù)據(jù)統(tǒng)計,新政后(9.4-9.12)杭州主城新增掛牌量高達2673套,日均297套!
而此前一段時間(8.26-9.3),掛牌量僅為1802套,也就是說新政后掛牌量激增871套。
▲2023.9.4-2023.9.12二手新增掛牌量,數(shù)據(jù)來源于手邊數(shù)據(jù)
隨著掛牌房源量的增加,二手房源帶看量也急劇上升。
與新政出臺前一周帶看人次相比(70822次),新政后一周帶看人次激增至85621次,環(huán)比上升21%。
▲近期二手房帶看熱度走勢,數(shù)據(jù)來源于手邊數(shù)據(jù)
據(jù)多家中介門店透露,目前二手房帶看量確實居高不下,這段時間他們甚至忙得顧不上吃飯。
新政后首周二手房帶看熱度如下:
▲新政后一周帶看熱度TOP10,數(shù)據(jù)來源于新浪樂居
具體來看,位于閑林板塊的翡翠城四期人氣最高,一周帶看超1200人次!
此外,幾個常年占據(jù)榜單的熱門紅盤,帶看量也顯著上升。
像良渚的和光塵樾周帶看超600人次,勾莊的幸福里則超400人次。
而改善人群向來青睞的錢江世紀城板塊,更是有3大紅盤上榜,分別是君品(622次)、澄品(551次)和創(chuàng)世邸(317次)。
值得一提的是,一度處于風口浪尖的未科,此次也有大熱紅盤萬科天空之城上榜。
要知道,過去的90天,萬科天空之城總共才成交5套,而新政后的首周便已有了375次帶看量,大量帶看無疑能促使成交轉(zhuǎn)化。
▲創(chuàng)世邸實拍圖
與此同時,新政帶來的又一變化是,舍得降價的房東更多了。
比如翡翠城,新政后有房源連降30萬,甚至40萬;
幸福里同樣有房源直降30萬,世紀城也不例外,保利澄品有房源怒降28萬。
▲翡翠城房源降價一覽
與過往濃厚的觀望情緒相比,房東們借著新政想要抓緊出貨,愈發(fā)舍得降價,而購房者們同樣“伺機而動”,看房意愿變得強烈。
可以說,新一輪的心理博弈已經(jīng)開始了。
9天成交1373套波動不大
盡管帶看量有所回暖,但就具體成交數(shù)據(jù)而言,杭州二手市場當前變化并不明顯。
據(jù)統(tǒng)計,截止9月12日,新政后9天時間杭州二手累計成交1373套,日均約153套。
而整個8月,杭州累計成交4696套,日均約151套,可以說整體而言差別不大。
但回暖已是大勢所趨。
比如世紀城,據(jù)中介透露,9月9日單日成交9套,9月10日單日成交5套。
其中君品因剛交付不久,投資客還在大量出貨期,超高性價比讓君品成為世紀城“新寵”,2天便已成交10套,與8月半個月的成交量旗鼓相當。
▲君品建面約137㎡邊套戶型實拍
另外,一些相對不那么熱門的板塊,比如臨平也涌現(xiàn)了一批強勁的購買力。
中介表示剛需都動起來了,一下午的時間便有好幾套房源簽訂意向。
▲臨平中介朋友圈截圖
顯然,在新政作用下,一些看房看久了的客戶,此時都果斷出手了。
無論是剛需還是改善,只要價格合適,都會自發(fā)加入購房大軍。
但必須注意,市場回暖有可能只是短期的,長期未必有效。
例如去年杭州版“認房不認貸”政策出臺后,二手市場僅僅過了兩個月便熄火,這次后續(xù)如何,我們拭目以待。
綜上,認房不認貸、降首付、降利息等新政密集釋放,在一定程度上給市場注入了新的活力。
但杭州之所以沒有像一線城市一樣迅速提振,是因為沒有更“大膽”的政策刺激。
倘若能像南京、蘇州一樣,直接取消限購,那又會是另一波局面了。
來源:杭州購房通