昨天，在購(gòu)房群里刷到一條消息。
近3萬(wàn)人參加搖號(hào)，中簽率僅有0.66%的天都城，54號(hào)中簽購(gòu)房者，竟然想提前轉(zhuǎn)讓購(gòu)房資格，從消息截圖來(lái)看，54號(hào)稱(chēng)“沒(méi)錢(qián)付首付（驗(yàn)資都是靠套信用卡得來(lái)的），現(xiàn)在加價(jià)20萬(wàn)，找律師事務(wù)所簽內(nèi)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后期進(jìn)行過(guò)戶。
史上最難搖的房子，購(gòu)房者竟然想加價(jià)20萬(wàn)提前交易。我們來(lái)看看這筆生意靠不靠譜。
所以綜上所述，購(gòu)買(mǎi)小戶型要比大戶型合算，而且后期更容易出手。
另外從協(xié)議上看，預(yù)轉(zhuǎn)讓中簽號(hào)，要額外支付20萬(wàn)號(hào)子費(fèi)。另外從甲方過(guò)戶到乙方的過(guò)戶稅費(fèi)，一定是由乙方承擔(dān)。甲方第一次辦證，需要支付1%契稅。甲方過(guò)戶給乙方，需要交總計(jì)5.5%的綜合營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還要支付1%契稅。所以稅費(fèi)部分需要支付120萬(wàn)總房?jī)r(jià)的7.5%，也就是9萬(wàn)元。
如果乙方一次性支付購(gòu)房款，一年時(shí)間的資金成本，120萬(wàn)按照年化4%計(jì)算，成本是4萬(wàn)8千元。
綜上所述，乙方從甲方獲得這套房子的綜合成本是33萬(wàn)，80萬(wàn)的利潤(rùn)，要去掉33萬(wàn)的成本，那么還有50萬(wàn)左右的套利空間。如果交易一切順利，二手房也能成功脫手，這筆交易很劃算。但是交易這么劃算，甲方為什么不借錢(qián)自己購(gòu)買(mǎi)呢？可能是真沒(méi)錢(qián)吧。
對(duì)于這種行為，大家怎么看呢？你會(huì)加價(jià)買(mǎi)這樣的“號(hào)子房”嗎？