沒有懸念，杭州院子一套房源再次流拍。
本次拍賣的房源位于小區(qū)8幢8-2號(hào)住宅，建筑屋面積為649.49㎡，包含三只車位起拍價(jià)為3819.2萬(wàn)，單價(jià)約為5.88萬(wàn)；評(píng)估價(jià)4774萬(wàn)，單價(jià)約為7.35萬(wàn)/㎡。
雖有513人設(shè)置了提醒，卻無(wú)一人報(bào)名。
拍賣房源主體杭州即為泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司是泰禾集團(tuán)旗下的子公司，也是杭州泰禾院子的項(xiàng)目公司。
2015年，泰禾集團(tuán)8.82億的價(jià)格拿下未來(lái)科技城85號(hào)地塊，2017年項(xiàng)目六開六罄，可謂是一時(shí)之間吸睛無(wú)數(shù)。
可就是這樣一個(gè)風(fēng)光無(wú)限的盤，到交付時(shí)卻出現(xiàn)了巨大問題。項(xiàng)目原定于2018年底-2019年6月之間交付，可是泰禾公司遭遇了資金困難，瀕臨爛尾。
后來(lái)，在相關(guān)部門和業(yè)主的努力下，監(jiān)管賬戶設(shè)立，工程款才得以著落，杭州院子恢復(fù)施工，直至2021年11月，項(xiàng)目一期迎來(lái)收房。
歷經(jīng)多年終于收房，但是質(zhì)量確實(shí)難以讓人滿意，業(yè)主們也是怨聲載道。在天眼查上可以看到，杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下有幾百起司法訴訟案，其中多數(shù)都是業(yè)主起訴開發(fā)商，但最終卻因泰禾集團(tuán)債務(wù)危機(jī)，無(wú)法執(zhí)行。
2022年，12位債權(quán)人（其中包括11位自然人和一家電力建設(shè)有限公司）上訴法院，申請(qǐng)對(duì)杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。而這一次就是目前這一批法拍網(wǎng)上房源的由來(lái)。
從杭州院子歷次成交記錄來(lái)看，堪稱魔幻。
今年4月拍賣的7幢7-1、7-4號(hào)住宅、16幢14號(hào)住宅起拍價(jià)全為5.9萬(wàn)/㎡，但成交價(jià)分別為9.6萬(wàn)、7.3萬(wàn)、7.7萬(wàn)一平，最高溢價(jià)達(dá)到了30%。
而在5月拍賣的4套房源全部流拍，起拍單價(jià)也是5.9萬(wàn)/㎡。
而這其中流拍原因，就和近日流拍的8幢8-2號(hào)住宅原因一致：總價(jià)太高。
單價(jià)雖然只有5.88萬(wàn)/㎡，但總價(jià)卻達(dá)到3819萬(wàn)，而之前流拍的2幢8號(hào)房源，也是3800多萬(wàn)的起拍價(jià)；房東為套路貸主犯之一的王燾那套8-3號(hào)住宅，毛坯起拍價(jià)就到了5320萬(wàn)。
單價(jià)雖低，但有幾千萬(wàn)購(gòu)買力的客戶，可遇不可求。
那么， 杭州院子實(shí)際二手房成交價(jià)如何？
目前在二手平臺(tái)上，掛牌價(jià)最便宜的一套約6.95萬(wàn)/㎡。
從房源類型來(lái)看，無(wú)300㎡以上的戶型掛牌。小區(qū)自交付以來(lái)，網(wǎng)簽了30多套房源，近90天內(nèi)，成交了1套房源。
成交價(jià)大致在4.7-7萬(wàn)/㎡之間。
為何杭州院子能成交頻頻，主要還是由于高性價(jià)比。
一路之隔的西溪風(fēng)情聯(lián)排，總價(jià)動(dòng)輒3000萬(wàn)+，折合單價(jià)要9-10萬(wàn)。而南側(cè)的曉月澄廬，疊墅主流掛牌價(jià)也在10萬(wàn)左右。
那么后續(xù)，杭州院子的法拍及二手房成交上會(huì)呈如何走向呢？
從未來(lái)科技城板塊來(lái)看，總價(jià)一旦到達(dá)1500-2000萬(wàn)+，可供選擇太多，而杭州院子雖然是合院產(chǎn)品，但由于內(nèi)部布局造成了采光視野一般，并且由于此前短暫暴雷，存在的大大小小問題難免影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。
但杭州院子最大的優(yōu)勢(shì)就是低總價(jià)疊墅。1000多萬(wàn)夠不上同地段同產(chǎn)品，但是杭州院子卻可以讓人享受到有天有地的生活，并且得房率還不錯(cuò)。這些在二手房成交數(shù)據(jù)上也可以看到。
總的來(lái)說(shuō)，單價(jià)無(wú)法上揚(yáng)太多，成交關(guān)鍵詞：性價(jià)比。