01
杭州頂流紅盤、千萬豪宅之間亦有差距。
近日，杭州兩大超級紅盤陸續(xù)公示登記結(jié)果及選房過程。
杭州國際金融中心本次推盤357套房源，入圍公證搖號家庭共4285戶，其中高層次人才家庭446戶，無房家庭1032戶，普通家庭2807戶。
綜合中簽率約為8.33%，人才中簽率約為21.87%，無房家庭中簽率約為11.87%，有房家庭中簽率約為4.91%，需要限售5年。
其中，無房家庭入圍最低社保月數(shù)為165月，普通家庭入圍最低社保月數(shù)為 211月。
在23號進(jìn)行的選房中，357套房源去除A類人才鎖定的13套后，344套千萬級房源，0棄選、0棄購的成績完成本次選房。
而另一超級紅盤小河云莊，幾乎與杭州國際金融中心同時領(lǐng)證。共計137套房源，入圍公證搖號家庭共1249戶，其中高層次人才家庭75戶，無房家庭410戶，普通家庭764戶。
綜合中簽率約為10.97%，人才中簽率約為37.41%，無房家庭中簽率約為14.65%，有房家庭中簽率約為6.4%，無需限售。
其中，無房家庭入圍最低社保月數(shù)為70月，普通家庭入圍最低社保月數(shù)為 204月。
在21號進(jìn)行的選房過程中，137套房源卻最后到202號才選房完畢，約有60多位購房者進(jìn)行了放棄。
02
結(jié)果已出，相信不少人還是心存詫異，因為在某一維度來說：IFC和小河云莊屬于同一梯隊的房源。杭州國際金融中心，這座總建面高達(dá)約130萬㎡的城市封面，涵蓋住宅、商場、寫字樓、酒店以及公園等業(yè)態(tài)，就座落在杭州江河匯流之處，絕版地段。而小河云莊各種標(biāo)簽也
不遑多讓。橋西最后一宗宅地，三河交匯之地，一線河景洋房……讓2021年德信搖號競得這宗宅地時，無數(shù)改善購房者的眼光就聚焦于此。
就是兩位“絕版地段”選手同時登場，可結(jié)果卻略有差距，可以理解為掩護(hù)上場，也可以理解為價值并未達(dá)到同一梯度。IFC仍處于山巔。
IFC在共計三次推盤過程中，也成為了收割杭州人才房票最多的樓盤，其中還有24位A類人才。
該盤2022年6月首開232套房源，4306人入圍，搖號中簽率約為5.39%，
2023年2月24日二開64套房源，2798人入圍，搖號中簽率2.29%。
03
從購房登記名單來看，首先在兩者的客戶群體上，就存在差別。小河云莊更像是一個地緣市場，而IFC吸引的是全省的購房者。
而且在小河云莊開盤前，樓盤與小河油庫公園之間的空地，突然出現(xiàn)了24米高的商業(yè)規(guī)劃，這也意味著南面風(fēng)景將被擋住，風(fēng)景上再次落入下風(fēng)。
從兩地發(fā)展來看，IFC未來究竟會怎樣，誰也不清楚，明白的只是這兒是“城市封面”，無論是摩天輪、奢侈品商場……都給人無窮的想象力；而小河云莊附近已經(jīng)是開發(fā)成熟，甚至二手房價也已經(jīng)是一目了然。
凱德龍灣掛牌價在6萬/㎡左右，今年4月成交的一套房源約在4.78/㎡。
九龍倉碧璽掛牌價約在7萬/㎡，目前成交價也在這個區(qū)間內(nèi)。
運(yùn)河宸園目前掛牌價約在8萬/㎡，但近90天無成交，此前成交價與掛牌價基本保持一致。
不論是購買哪類房源，給予購房者的想象力十分重要。也許正是由于不少原因，造成了兩者搖號中簽率有一定差別。
但無論如何，這兩個盤依然是杭州樓市近些日子來最火爆的盤之一。
溫馨提示：
關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號，輸入框回復(fù)【跑盤日記】，馬上查看杭州近期熱點(diǎn)樓盤信息。點(diǎn)擊下方菜單欄“購房攻略”，查看地鐵盤、熱門板塊樓盤、各價格區(qū)間樓盤等內(nèi)容。近期【每日行情】【學(xué)區(qū)房】查詢功能同時上線，趕緊來關(guān)注吧！