中秋與國(guó)慶疊加出的8天超長(zhǎng)假期，幾乎都用來(lái)釋放這半年來(lái)國(guó)人被壓抑的種種需求。
電影票房創(chuàng)下中國(guó)影史國(guó)慶檔票房第二的戰(zhàn)績(jī)、銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)交易金額比去年同期增長(zhǎng)了6.3%，全國(guó)零售和餐飲日均銷(xiāo)售額也比去年黃金周增長(zhǎng)了4.9%......各方告捷，貌似唯獨(dú)房地產(chǎn)拖了后腿。
▲圖片via：中國(guó)指數(shù)研究院
據(jù)中指研究院報(bào)告顯示，十一黃金周樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，其監(jiān)測(cè)的11個(gè)主要城市日均成交面積較2019年同期下降10.5%，二線城市降幅超兩成，僅一三線代表城市均不同程度上揚(yáng)。
▲數(shù)據(jù)via：克而瑞浙江區(qū)域
視野拉到我們所處的杭州也不例外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前7天杭州十區(qū)商品房共成交400套，同比去年下降了34.2%，是近九年第二低！
如果抓住這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)樓市降溫，就太以偏概全了。
目前杭州樓市正在政府嚴(yán)格指導(dǎo)下前行，“金九銀十”、“十一黃金周”這些傳統(tǒng)熱銷(xiāo)季說(shuō)實(shí)話(huà)很難再與房地產(chǎn)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)。
開(kāi)發(fā)商有心無(wú)力，杭州紅盤(pán)及均價(jià)高于35000元/㎡的樓盤(pán)銷(xiāo)售節(jié)奏已不是操盤(pán)者能夠掌握，更像按量、按需放證。
國(guó)慶假期前一周，無(wú)數(shù)購(gòu)房者才逐漸從上一波“紅盤(pán)潮”中抽身，個(gè)別熱點(diǎn)紅盤(pán)還未正式選房，這次小長(zhǎng)假恰好讓他們中場(chǎng)休息。
且杭州在經(jīng)歷上一波紅盤(pán)放量后，也明顯放緩了預(yù)售證發(fā)放速度，以至于國(guó)慶假期期間，可選擇樓盤(pán)少得可憐。
八天僅7個(gè)盤(pán)可登記，其中有5個(gè)都位于臨安、富陽(yáng)，主城區(qū)更無(wú)一盤(pán)亮相，難得的好假期碰上這么一桌“不算豐盛的菜”，實(shí)在是沒(méi)多大吸引力，倒不如出去放松放松。
更何況網(wǎng)簽有滯后性，從購(gòu)房者下定到交首付簽訂購(gòu)房合同，再到正式網(wǎng)簽登記，中間至少會(huì)間隔一周左右，因此400套成交量實(shí)際反應(yīng)的是前段時(shí)間成交情況。
往前推算不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)從7月底開(kāi)始到9月初，杭州搖號(hào)場(chǎng)一直處于臨安富陽(yáng)唱主角、紅盤(pán)斷供狀態(tài)。
9月中旬下紅盤(pán)扎堆登場(chǎng)，但從預(yù)售證公示至現(xiàn)場(chǎng)選房的時(shí)間線被拉長(zhǎng)。
以遠(yuǎn)洋西溪公館為例，其最后一批房源9月11日領(lǐng)證，直到10月6日才選完房，中間將近隔了一個(gè)月，真正的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)估計(jì)要到10月中下旬才會(huì)有所體現(xiàn)。
因此，新房真正的網(wǎng)簽高峰期還在后面。
相對(duì)自由的二手房成交數(shù)據(jù)或許更具參考意義。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城二手房交易量日均同比增長(zhǎng)50%，其中杭州二手房交易量同比增長(zhǎng)超150%，位居第一。
這輪熱銷(xiāo)其實(shí)在國(guó)慶前就有預(yù)兆，三墩北5萬(wàn)、艮北6萬(wàn)、奧體8萬(wàn)...... 杭州二手房?jī)r(jià)接連突破天花板！就連曾經(jīng)的“萬(wàn)年坑”——閑林也跟上這波漲價(jià)潮，頻頻霸榜。
新房供應(yīng)變慢、中簽率居低不下以及有房戶(hù)無(wú)法參與熱點(diǎn)商品房門(mén)檻設(shè)置，促使久搖不中的購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，進(jìn)而催生了二手房新一輪魔幻行情。
一同增長(zhǎng)得還有熱門(mén)區(qū)域業(yè)主的自信心，盡管杭州二手房掛牌量已經(jīng)高達(dá)12萬(wàn)套＋，卻絲毫沒(méi)影響未來(lái)科技城、奧體等區(qū)域二手房掛牌價(jià)一路往上竄。
與必須嚴(yán)守?fù)u號(hào)流程的新房不同，二手房存在較大隨機(jī)性，且每個(gè)業(yè)主心理價(jià)位不同。因此買(mǎi)新房按盤(pán)看，二手房需按套看，耗時(shí)又費(fèi)力，國(guó)慶長(zhǎng)假期正好合適慢慢挑。
上漲行情下，也易促成房源快速成交。
看破搖號(hào)新房、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手，在我看來(lái)大可不必，除非特殊原因如考慮孩子上學(xué)問(wèn)題，正常情況還是建議買(mǎi)新房。
此次二手房“跳躍式上漲”，背后摻雜了些許哄抬嫌疑，單套房源的成交價(jià)其實(shí)并不能代表什么。
政府限價(jià)下，新房房?jī)r(jià)依舊具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，熱點(diǎn)商品房畢竟是少數(shù)，大多數(shù)樓盤(pán)依然對(duì)全部群體開(kāi)放。
且此次西溪公館“翻車(chē)”案例也告訴我們，無(wú)房戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力有限，有房戶(hù)撿漏熱點(diǎn)盤(pán)仍存一絲希望，還無(wú)需限售，多香啊。
況且杭州也將迎來(lái)新一輪供應(yīng)潮。
至于剛需，接下來(lái)光大江東就有海量1字頭房源供應(yīng)。據(jù)銷(xiāo)售透露，融創(chuàng)城計(jì)劃11月初一次性加推520套所有房源，云帆社區(qū)1月也將一次性推出3200套房源。
當(dāng)下新房選擇仍多，不要被個(gè)例情緒帶跑偏。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)