（全文圖片來自網(wǎng)絡）
【基本信息】
項目名稱：云境名邸
推廣名：祥生·云境
項目位置：西湖區(qū)楓樺路與轉之路交匯處
開盤時間：2019.8
房源類型：小高層
開盤均價：3.86萬元/平
精裝標準：5000元/平
戶型：125/140
房源數(shù)量：83套
最低首付：145萬
凍結資金：100萬
樓盤特色：地理位置好，配套優(yōu)質
二狗推薦指數(shù)：2星
大家好，今天給大家介紹祥生云境這個樓盤，樓盤位于之江板塊，和濱江區(qū)隔江相對。之江板塊近十多年來發(fā)展迅速，板塊地價高、新盤也非常少。所以祥生云境的樓盤一出，顯然就和一路之隔的九溪云莊一樣，是100%的改善住房。對改善房來講，性價比不是最重要的一點，購房者更考慮的是舒適度、平質感和私密性。比如：小區(qū)的安保系統(tǒng)是否周密可靠、附近是否有三甲醫(yī)院、孩子的學區(qū)質量如何等等。
對祥生云境來說，這些似乎都不是問題。老牌名校求是小學的學區(qū)就加分不少，更別說還有浙一之江院區(qū)、浙江省人民醫(yī)院這樣的優(yōu)質醫(yī)療資源。雖然周邊小區(qū)眾多，生活氣息濃厚，但卻并非是大學城北那種只有住宅區(qū)、沒有配套的規(guī)劃。除了“有山有水”，有之江財富中心、亞廈中心這樣的商業(yè)CBD，有宋城這樣的4A級景區(qū)，還有美院、浙江音樂學院等高端學府?；旧希@個區(qū)域涵蓋了生活起居需要的全部設施。
目前來看，之江板塊沒有大型企業(yè)是一個問題，如果一直打“旅游+高端住宅區(qū)”的旗號，即使能撐得起房價，能不能帶動發(fā)展也會是一大問題。除了在附近學府任職的老師以外，不管是走之江路去主城區(qū)還是走之江大橋去濱江區(qū)，在高峰期都會不可避免地出現(xiàn)擁堵問題。此外，這個樓盤自持率高達50%，是【二狗說房】欄目所有樓盤中自持比例最高的一個。高自持率一方面會增加小區(qū)自帶商業(yè)設施的數(shù)量，另一方面用于租房的部分也會讓小區(qū)的人口流動性增大，對這個定位的樓盤來說，實在是美中不足的一點。
【樓盤信息】
周邊二手房云溪新語價格4萬5左右
小區(qū)學區(qū)有求是小學和之江一中等
小區(qū)距離地鐵6號線楓華西路站500米左右
距離浙一之江院區(qū)1.5公里左右
【本期戶型】
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【二狗短評】
拋開裝修不說，毛坯3.36萬元的價格在這個地段其實非常實惠，但是5000元/平的裝修價確實是名不屬實。但即使是這樣，也依然和附近的二手房有明顯的價格差距。僅僅是因為之江板塊的位置加成，就能夠讓這個全款500多萬的樓盤都能搖到不到20%的中簽率，還是在50%自持的情況下，這就非常能夠說明問題了。
二狗預測本次搖號中簽率：15%
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