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    從流搖到限售,杭州逆襲板塊的三大原因

    一覺(jué)睡醒,杭州又多了兩個(gè)限售樓盤(pán)。

    一個(gè),是位于良渚的新湖·藍(lán)月春曉,92套房子共1590組人登記,平均中簽率5.79%;另一個(gè),是臨平山北的中天·汀洲印月,雖然還沒(méi)完全結(jié)束登記,但通過(guò)審核的人數(shù)已經(jīng)顯示中簽率低于10%。

    截至目前,杭州已經(jīng)誕生了38個(gè)「限售盤(pán)」。從剛開(kāi)始的純熱點(diǎn)區(qū)域未來(lái)科技城、三墩北、奧體,再到城東新城、祥符、蕭山市北、寧圍、崇賢、良渚等等,新房的限售版圖已經(jīng)蔓延到杭州的各個(gè)角落。

    原因,僅僅是因?yàn)榉至鞯臉潜P(pán)少嗎?

    如果說(shuō)部分樓盤(pán)是因?yàn)樘讛?shù)少、無(wú)人分流才導(dǎo)致的限售,崇賢則是更為典型的案例。

    過(guò)年前,崇賢還有樓盤(pán)在流搖,但是最近半個(gè)月內(nèi),卻誕生了三個(gè)「限售盤(pán)」,報(bào)名人數(shù)最多的一個(gè)樓盤(pán),達(dá)到了4000多組。

    崇賢的三個(gè)「限售盤(pán)」,都聚集在崇杭街上。

    作為崇賢最重要的主干道,崇杭街兩側(cè)排列著一溜新交付的商品房。群賢府、翡翠半島和拱宸外灘算是第一代「崇賢三兄弟」,在搖號(hào)剛剛開(kāi)啟的年代,就出現(xiàn)過(guò)個(gè)位數(shù)的中簽率。

    按照網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ),崇賢就是樓市里的「網(wǎng)紅鼻祖」。當(dāng)然,那時(shí)候的單價(jià)是含精裝一萬(wàn)七八。


    遠(yuǎn)眺崇杭街︱攝影:盧棋

    這三年以來(lái),崇賢的房?jī)r(jià)如溫水煮青蛙,從第一代「三兄弟」時(shí)的均價(jià)一萬(wàn)七八,慢慢爬升到了2.3萬(wàn)/㎡。去年5月,西房·杭語(yǔ)宸鷺院面市,開(kāi)啟了崇賢均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡的新時(shí)期。

    價(jià)格總體有所抬升,供應(yīng)量又一直源源不斷,購(gòu)房者終于沒(méi)那么買(mǎi)賬了。崇賢的客群以剛需為主,即便是輕微的價(jià)格變化,都足以引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。

    那段時(shí)間,可以稱(chēng)得上是崇賢的「低谷期」,不少樓盤(pán)都啟動(dòng)了分銷(xiāo)。你剛從一個(gè)售樓處出來(lái),指不定就會(huì)有小蜜蜂熱情地貼上來(lái),簇?fù)碇涯恪咐瓜蚋舯诘臉潜P(pán)。

    不過(guò),購(gòu)房者享受「上帝待遇」的時(shí)光,沒(méi)多久就結(jié)束了。這次,還是因?yàn)閮r(jià)格。

    去年,杭州有17個(gè)板塊的限價(jià)有所提升。其中,12個(gè)是限價(jià)3萬(wàn)/㎡以下的板塊,也就是說(shuō),限價(jià)上漲的大部分都是剛需板塊。

    想用200萬(wàn)左右在杭州買(mǎi)房,兜一整圈后會(huì)發(fā)現(xiàn),雖然崇賢價(jià)格漲了,但其他板塊的腳步同樣也沒(méi)停下。200來(lái)萬(wàn)的總價(jià)段,要么很難搖,要么就是選到更遠(yuǎn)的蕭山余杭小鎮(zhèn),要么就是富陽(yáng)和臨安。

    這樣一對(duì)比,崇賢離主城的直線(xiàn)距離就占了優(yōu)勢(shì),通過(guò)上塘高架和秋石高架,去哪都還算高效。

    不過(guò),崇賢能真正把地位坐實(shí),是因?yàn)橛羞\(yùn)河新城這個(gè)「神助攻」。

    崇賢的南面,就是運(yùn)河新城,緊緊貼著。以前運(yùn)河新城是空地,可是這一年多以來(lái),運(yùn)河新城一直吸引著我們的眼球,京杭大運(yùn)河博物院、運(yùn)河灣綜合體、邵逸夫醫(yī)院、學(xué)校等等,都在拔地而起。

    崇賢與市中心的斷層,一下子銜接上了。而且,運(yùn)河新城的新盤(pán)有明碼標(biāo)價(jià),核心區(qū)38000元/㎡,就算是稍微偏一些的位置,也定格在29500元/㎡。這樣一對(duì)比,無(wú)縫銜接運(yùn)河新城的崇賢,價(jià)格優(yōu)勢(shì)一下子就凸顯出來(lái)了。

    更何況,還有撬動(dòng)人心的地鐵四期規(guī)劃。如果說(shuō)崇賢缺什么,最為饑渴的便是地鐵。

    地鐵四期的規(guī)劃中,今后會(huì)有兩條地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)崇賢。雖然不知道什么時(shí)候能夠正式得到批復(fù)、何時(shí)能夠動(dòng)工,但總是有了盼頭。

    另外一個(gè)原因,就是預(yù)期之內(nèi)的供應(yīng)量,不多了。去年,崇賢只出讓了一宗宅地,而新掛牌的57宗宅地,崇賢一宗都沒(méi)有。

    崇賢的變化,其實(shí)就是各個(gè)「逆襲」板塊的縮影。

    眼下,杭州因中簽率低于10%而需要限售的樓盤(pán),已有38個(gè),就連城東新城、南部新城的部分樓盤(pán)都加入了「限售」行列。

    這兩個(gè)板塊以前可都是「庫(kù)存大區(qū)」啊,怎么一夜之間房子都要靠「搶」了呢?

    崇賢的道理,就是它們的道理,一邊是斷層的消弭和城市建設(shè)的加速度,一邊是逐漸減少的供應(yīng)量。如果要判斷哪些區(qū)域接下來(lái)會(huì)進(jìn)一步難搖,拿崇賢「逆襲」的三大原因去類(lèi)比就是了。

    越來(lái)越多的限售、越來(lái)越精準(zhǔn)的調(diào)控之下,想要短期牟利,如今的杭州已經(jīng)沒(méi)什么操作空間了。

    只不過(guò)與此同時(shí),剛需和改善都難免會(huì)被擠壓得不太從容。

    及時(shí)調(diào)整心態(tài)就顯得很重要了,杭州已經(jīng)用無(wú)數(shù)的案例教會(huì)我們一個(gè)道理:有花堪折直須折,莫待無(wú)花空折枝。

    來(lái)源:維維說(shuō)房
    回復(fù)(9)
    整挺好2019 沙發(fā)
    這哪里有理由,雖然不管漲或跌,是個(gè)人都能找到理由。全部站起來(lái)看戲,先和后的區(qū)別,反正遲早都要站,通脹下,連油條都3塊了,房?jī)r(jià)都也得漲。如果明年油條限價(jià)1.5元一根,隊(duì)伍可以從江北排到江南

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