萬(wàn)禹大廈拍賣，“接盤俠”來(lái)了！
昨天上午11點(diǎn)13分，經(jīng)過(guò)了21輪競(jìng)價(jià)、20次延遲后，位于杭州錢江世紀(jì)城的超級(jí)爛尾樓萬(wàn)禹大廈，被以高出評(píng)估價(jià)400萬(wàn)的價(jià)格買下，成交價(jià)7.84億。
據(jù)了解，豪擲7.43億買下這幢超級(jí)爛尾樓的是起家于溫州的房企華鴻嘉信，是浙江房地產(chǎn)業(yè)十強(qiáng)房企。前段時(shí)間也斥資13.8億，在杭州大江東布局了首個(gè)住宅項(xiàng)目，溢價(jià)率高達(dá)25.46%。
據(jù)知情人士透露，這套房將來(lái)可能會(huì)作為華鴻嘉信在杭州的總部大廈。
剛剛杭州超級(jí)爛尾樓成功復(fù)活！“接盤俠”居然是...
萬(wàn)禹大廈處于奧體核心位置，項(xiàng)目靠近2號(hào)線盈豐路站，旁邊就是早已建成的博地中心、歸谷國(guó)際中心等寫字樓。
然而，這么好的位置，萬(wàn)禹大廈卻停工了長(zhǎng)達(dá)6年之久！說(shuō)起爛尾背后的故事，實(shí)在讓人唏噓。
2010年，杭州廣建置業(yè)，以總價(jià)1.2億元拿下了該地塊，規(guī)劃打造成一個(gè)3層的商業(yè)綜合體和2幢27層的寫字樓。
到2014年底，因?yàn)殚_發(fā)商廣建置業(yè)拖欠工程款，施工方開始停工。
直到2015年1月，由于廣建置業(yè)一直不支付工程款，而且其負(fù)責(zé)人也開始失聯(lián)，施工方無(wú)奈打出來(lái)討薪的橫幅！
也是在2015年1月，原本的售樓處，幾乎在一夜之間被磚頭封閉，大門緊鎖，空無(wú)一人。
這一拖，就是6年！
6年間，原本的開發(fā)商廣建置業(yè)2度被破產(chǎn)重組。
原本的企業(yè)負(fù)責(zé)人，也因非法吸收公共存款，在2018年被判處有期徒刑7年。
因?yàn)槠渲械膹潖澙@繞實(shí)在太多，因此萬(wàn)禹大廈在本月初被掛牌時(shí)，很多人都不看好，認(rèn)為不可能會(huì)有人花好幾億去接盤。
但事實(shí)是，憑借“宇宙中心”的位置，萬(wàn)禹大廈買房人之間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈！在每輪報(bào)價(jià)增幅高達(dá)350萬(wàn)的情況下，3位競(jìng)買人你來(lái)我往，加價(jià)了21輪，最終7.84億成交。
這個(gè)價(jià)格，比大廈的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)還要高出400萬(wàn)。
不差錢！溫州房企豪擲7.84億拿地！但后期運(yùn)營(yíng)是個(gè)大問(wèn)題
豪擲7.84億買下這幢爛尾樓是，是起家于溫州的房企華鴻嘉信，用3個(gè)字來(lái)形容這家開發(fā)商就是：不差錢。
華鴻嘉信起家于溫州，2017年進(jìn)入杭州后，就先后拿下了拱墅祥符一塊商地和桐廬一塊宅地后。
今年7月，華鴻嘉信再次出手，以總價(jià)13.8億，樓面地價(jià)11299元/㎡拿下大江東宅地，溢價(jià)率高達(dá)25.46%。
要知道，這塊地的新房精裝限價(jià)為19800元/㎡，現(xiàn)在樓面地價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了11299元/㎡，非?？简?yàn)操盤。
除此以外，華鴻嘉信也是浙江房地產(chǎn)業(yè)十強(qiáng)房企，而且連續(xù)四年位列浙南房地產(chǎn)市場(chǎng)總銷前三甲，是2016-2018年溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)總銷冠軍。
開發(fā)商現(xiàn)在在浙江、江蘇、福建、湖北、安徽等華東多個(gè)省份陸續(xù)開發(fā)有100多個(gè)項(xiàng)目，公開數(shù)據(jù)顯示2019年總銷售額460億。
但即便這么有錢，萬(wàn)禹大廈后期如何經(jīng)營(yíng)，也是一個(gè)大問(wèn)題。
在項(xiàng)目的拍賣的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確表明：大廈僅完成了主體工程驗(yàn)收，不但后續(xù)建造還需要不少的費(fèi)用，而且1-3樓還需要自持。
不但如此，由于之前萬(wàn)禹大廈已經(jīng)售出了47套房，所以華鴻嘉信還要執(zhí)行先前賣出房源的維護(hù)、以及樓棟的拆除或改建。
但機(jī)遇總是和危機(jī)并存，究竟萬(wàn)禹大廈在經(jīng)歷這么多年的坎坷，是涅槃重生，成為錢塘江畔的新地標(biāo)；還是操盤失敗，成為萬(wàn)禹大廈2.0，還是要時(shí)間給我們答案。
你看好萬(wàn)禹大廈的未來(lái)嗎？歡迎留言討論。
來(lái)源：杭州樓市頭條