美國最近的樓市已經(jīng)創(chuàng)出了金融危機(jī)之后最好的成績！
據(jù)新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，美國7月份二手房成交量折合年化586萬套。這是個(gè)什么概念呢？
美國的統(tǒng)計(jì)方式跟我們不一樣，他這個(gè)數(shù)據(jù)就是統(tǒng)計(jì)了去年7月份到今年7月份的，也就是最近一年的成交數(shù)據(jù)，是586萬套。
我查看了美國二手房成交的歷史，2000年之后，大多一年都是500多萬套的成交水平。
除了05年最高峰達(dá)到了700-720萬套左右。03、04年、06、07年都在600多萬套的水平。2010-2014年有幾年的低迷期，保持在400多萬套的低水平成交。2015年3月之后，基本上就恢復(fù)到500多萬套的中等水平了。
之后，創(chuàng)造的最高成交記錄是2017年12月，578萬套。
所以這次的586萬套，雖然還沒有創(chuàng)造歷史新高，也已經(jīng)算是金融危機(jī)之后最好的水平了。
在疫情的大規(guī)模爆發(fā)下，美國樓市還能有不錯(cuò)的復(fù)蘇成績，當(dāng)然跟今年的大規(guī)模印鈔分不開。
08年金融危機(jī)，美國向金融系統(tǒng)注入7000億美元，當(dāng)時(shí)已經(jīng)認(rèn)為是天文數(shù)字了。
美國今年3月降息至0利率，同時(shí)又啟動了大規(guī)模量化寬松。
不到3個(gè)月的時(shí)間，美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表，擴(kuò)大了3萬億美元，從4萬億美元擴(kuò)大到7萬億美元。
當(dāng)然美國人還是更喜歡炒股，所以美國股市在今年疫情股災(zāi)之后，在貨幣的寬松下，又出現(xiàn)了驚天大牛市，資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大，美國在放水的不歸路上已經(jīng)越走越遠(yuǎn)了。
要是在我們這么拼命放水的話，恐怕就倒過來了，因?yàn)榇蠹腋矚g炒房，不過我們有調(diào)控。
英國也出現(xiàn)了搶房潮。
英國在疫情期間，政府頒布房屋禁售令，樓市跌入谷底，疫情過后，需求集中釋放，同時(shí)政府也在救市，暫時(shí)降低印花稅，雙重利好疊加，樓市開始了報(bào)復(fù)性反彈。
英國房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，7-8月該網(wǎng)站上尋求購房的用戶量大增，增加幅度達(dá)到了15%以上。
全英房屋抵押貸款協(xié)會Nationwide數(shù)據(jù)顯示，受需求旺盛和抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低刺激，英國8月房屋平均售價(jià)上漲3188英鎊至224123英鎊，創(chuàng)歷史新高，2%的單月漲幅則創(chuàng)2004年2月以來最高。
英國央行最新數(shù)據(jù)顯示，7月房貸批準(zhǔn)量比6月幾乎翻番，達(dá)到6.6萬件，是歷史第二高度。
韓國房價(jià)我們不久前專門做過報(bào)道，首爾公寓價(jià)格三年漲幅高達(dá)52%，為近30年來最高。
今年1-7月韓國樓市累計(jì)交易量高達(dá)76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。
上個(gè)月國際貨幣基金組織發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以去年第三季度為比較基準(zhǔn)，全球?qū)嶋H房價(jià)指數(shù)為167，創(chuàng)下2000年開始統(tǒng)計(jì)以來的最高。在統(tǒng)計(jì)的63個(gè)國家和地區(qū)當(dāng)中，有45個(gè)房價(jià)上升。
今年上半年，受疫情影響，世界排名前12位的國家GDP無一例外增速都是下跌，這是近100年都沒有出現(xiàn)過的情況。
前四名依然是美國、中國、日本和德國。
但過去增速最快的中國，今年上半年已經(jīng)落后于韓國，成為第二。韓國今年表現(xiàn)相對最亮眼，上升了3個(gè)名次。韓國房價(jià)也漲的猛。
最嚴(yán)重的四個(gè)國家，英國、印度、法國、意大利降幅超過10%。
但整體都是下跌，一般來說，經(jīng)濟(jì)衰退往往帶來房價(jià)下跌，但這次反而是上漲。
唯一的解釋就是印錢過多。
多個(gè)國家和地區(qū)房價(jià)之所以紛紛出現(xiàn)上漲，主要是因?yàn)楦餮胄写蠓抡{(diào)利率并采取寬松的貨幣政策，引發(fā)市場流動性增加，大家都擔(dān)心錢貶值，想要尋找資產(chǎn)避險(xiǎn)。
所以黃金、白銀等貴金屬會漲，黃金價(jià)格暴漲，今年甚至創(chuàng)造了歷史最高價(jià)。
好地段的房子算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也會漲。
黃金價(jià)格走勢
有分析師甚至想象未來三年黃金會漲到4000美元/盎司，五年后漲到7000美元。
同時(shí)，美元這幾個(gè)月貶值也比較多，美元兌人民幣我今天看已經(jīng)是1比6.78了。
因?yàn)槿蚨荚诜潘?，歐洲比美國的放水速度更快，歐洲央行的資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模已經(jīng)超過了美聯(lián)儲。
但歐洲的經(jīng)濟(jì)還不如美國。所以歐元也在貶值。
現(xiàn)在全球主要經(jīng)濟(jì)體保持就業(yè)的良藥，除了放水，就是放水，其他好像找不到什么路子了。
歐洲央行實(shí)行負(fù)利率從2014年算起到現(xiàn)在已經(jīng)6年了，經(jīng)濟(jì)也沒有走出低谷。
日本從2016年開始也實(shí)行負(fù)利率了。
美國表示要維持低利率一直到2023年。
大家都競相奔跑在貨幣寬松的路上，看誰放水放的多。
這場競賽何時(shí)結(jié)束？沒人知道，能否激活低迷的經(jīng)濟(jì)也無人預(yù)知，會產(chǎn)生哪些正負(fù)效應(yīng)？沒人知道。
因?yàn)闅v史上沒有發(fā)生過這樣的全球金融危機(jī)，所以沒有參考，都有待未來給出答案。
易綱行長之前說過，如果再過幾年，還有哪個(gè)國家還能保持正常的貨幣政策，那么這個(gè)經(jīng)濟(jì)體應(yīng)當(dāng)是全球經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)，也應(yīng)該是市場所羨慕的地方。
應(yīng)該說現(xiàn)在中國還一直在維持正常的貨幣政策，中國一直在保持定力。
即使今年疫情影響，經(jīng)濟(jì)下滑，也沒有搞大水漫灌。
在中央層面，樓市也一直堅(jiān)持房住不炒，不靠房地產(chǎn)來刺激短期經(jīng)濟(jì)增長。
雖然有些地方會有一些小動作，但有上頭的把控，至少整體上也不會出什么大的問題。
但即便是這樣對樓市圍追堵截，我們國內(nèi)的房地產(chǎn)依然是大家熱衷追逐的對象。
這從每個(gè)月統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市的房價(jià)就可以窺見一斑。
我們看最近一個(gè)月的，8月份，70個(gè)大中城市中，有59城的新房環(huán)比是上漲的，9城下跌，2城持平。二手房有47城環(huán)比上漲，18城下跌，5城持平。
大中城市上漲依然是主流。
我們國家的貨幣政策雖然跟我們以前比也比較寬松，但跟國外比，還算正常吧，另外，我們還有一系列調(diào)控政策嚴(yán)格管控，但是我們的房地產(chǎn)市場依然比較活躍。
這簡直就是買遍宇宙無敵手啊。當(dāng)然這背后最大的一個(gè)基本面就是中國的城鎮(zhèn)化沒有結(jié)束，有著最大的剛需在支撐著。其他發(fā)達(dá)國家是不具備這個(gè)基本面的。
假如我們的貨幣政策跟國外一樣大放水，而且不嚴(yán)加調(diào)控，那后果簡直不敢想象，以中國人這么愛買房的天性，會把泡沫吹到天上去。
幸好有調(diào)控，所以漲幅還比較有限。
保持調(diào)控不放松，一邊讓房地產(chǎn)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一邊用力發(fā)展高科技，以時(shí)間換空間，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)充分換血，最終又能提高大家的購買力，這當(dāng)然是最好的結(jié)局。
來源：櫻桃大房子