最近一段時(shí)間，杭州的天氣驟然墜入了“冰窟”。 就像這幾個(gè)月的杭州樓市一樣。 最近“上線”的，擁有紅盤(pán)基因的項(xiàng)目其實(shí)挺多的，如中杭府、星創(chuàng)城、江東錦苑 但是在市場(chǎng)上掀起的波瀾都十分有限，或者說(shuō)，只有這些帶著紅盤(pán)基因的項(xiàng)目還能稍微引起大家的關(guān)注。
可以發(fā)現(xiàn)，最近的新房市場(chǎng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、登記人數(shù)大幅減低，放在半年前，中簽率可能會(huì)低于10%的項(xiàng)目，現(xiàn)在的報(bào)名人數(shù)都大打折扣。 現(xiàn)在買(mǎi)房子，除了大熱紅盤(pán)外，不用有“社保焦慮”，基本上都不會(huì)進(jìn)入拼社保環(huán)節(jié)，合適的，喜歡的，去報(bào)名就好。
2、觀望情緒大肆蔓延，就算是拋出折扣，在車(chē)位上大做文章，也很難引導(dǎo)購(gòu)房者下手。
3、都只搖紅盤(pán)了，非紅盤(pán)幾乎“無(wú)人問(wèn)津”，大多都搖不起來(lái)，粉盤(pán)們也更容易搖到了。而且上文也有提到，紅盤(pán)要看級(jí)別，普通紅盤(pán)帶動(dòng)力不大，所以不需要集中供應(yīng)分流。
4、人才入場(chǎng)的也少了，而且?guī)缀醵际?00%中簽，人才們可以“隨便挑”。 具體來(lái)看，很多板塊的熱度都降了下來(lái)，從前的“萬(wàn)人搖”板塊，如今也非常容易“得手”。
大江東
7號(hào)線以及8號(hào)線開(kāi)通之后，大江東板塊的居住屬性又往上抬了不少。 而且江東天街也開(kāi)業(yè)了，整體人氣也提升了上來(lái)。 但是配套的加持并沒(méi)有給新房市場(chǎng)升溫。 我們通過(guò)下圖做一個(gè)板塊內(nèi)近期vs降溫前的搖號(hào)情況對(duì)比。
大江東核心區(qū)的楓漫小筑、江東錦苑 其中楓漫小筑是首批集中供地中第一個(gè)上市的項(xiàng)目，精裝均價(jià)19800元/㎡，362套一把梭哈，整體中簽率56.39%。附近的江與城、融創(chuàng)城都有過(guò)萬(wàn)人搖號(hào)的記錄。
而江東錦苑 要知道，大江東核心區(qū)可是誕生過(guò)“2萬(wàn)人搖”的板塊，一兩年前的搖號(hào)記錄也可以看到： 江東錦苑在樓市上“炸”出了28714張房票，中簽率1%都不到。
當(dāng)然這跟金色和莊本身超低的價(jià)格脫不開(kāi)干系，毛坯12000元/㎡，可以說(shuō)重回板塊內(nèi)四五年前的價(jià)格。
而江東錦苑 楓漫小筑前期沒(méi)有宣傳，知道的人不多，搖到就是賺到，周邊此前開(kāi)盤(pán)的，如熱點(diǎn)樓盤(pán)花漾里，中簽率也是低于10%的。 而融創(chuàng)城2月7日的加推正好趕上春節(jié)假期前夕，所以人數(shù)會(huì)有所下降。
并且融創(chuàng)城還是熱點(diǎn)樓盤(pán)，僅人才和無(wú)房戶(hù)可以參與。在沒(méi)被認(rèn)定為熱點(diǎn)樓盤(pán)之前，有過(guò)幾次萬(wàn)人搖號(hào)記錄。
雖然比周邊的項(xiàng)目貴了800元/㎡，但是價(jià)格并不是重要因素，還是因?yàn)槭袌?chǎng)關(guān)注度和買(mǎi)房的人都在減少。
市北 在第二次集中土拍上“大出風(fēng)頭”的市北板塊，近期的搖號(hào)數(shù)據(jù)也大比不上從前。
濱濤映月首開(kāi)時(shí)，8月紅盤(pán)潮的余韻還未消散，吸引了6091組家庭報(bào)名，差點(diǎn)“拼社保”。 一個(gè)月后，隔壁姊妹盤(pán)望濤月明無(wú)房戶(hù)的中簽率也從濱濤映月的17.38%提升到了望濤月明的26.88%。
不管怎么說(shuō)，市北的熱度還是高的，在當(dāng)下的市場(chǎng)行情下，中簽率低于20%就算是“熱門(mén)”了。 而相比2020年，以及2021年初市場(chǎng)、情緒都高漲的狀態(tài)，降溫也很明顯。
要是放在一年前，濱江這兩個(gè)姊妹盤(pán)恐怕中簽率都要低于10%。 隔壁寧圍板塊斷供之后，奧體板塊的外溢就集中在了市北板塊。
好在目前看來(lái)，市北的“存量”還是足夠的，除了在售的三個(gè)項(xiàng)目之外，綠城和濱江又在市北落子，意味著這兩年還是有機(jī)會(huì)買(mǎi)到市北的房子。
崇賢 還有一個(gè)“降溫代表”就是崇賢板塊。
精裝限價(jià)23000元/㎡，總價(jià)控制在200萬(wàn)左右，臨近運(yùn)河新城和良渚，而且在繞城高速內(nèi)，驅(qū)車(chē)前往主城實(shí)際上還是比較方便的。
所以洼地特征明顯的崇賢一直都備受剛需的關(guān)注。 但是看看數(shù)據(jù)對(duì)比，短短四五個(gè)月，板塊內(nèi)的樓盤(pán)登記人數(shù)和中簽率就產(chǎn)生了幾倍的差距。
實(shí)際上，板塊內(nèi)供應(yīng)本就不多，宋都如意云境 而且，據(jù)了解，目前還有少量大戶(hù)型在售（具體以售樓處為準(zhǔn)）。
崇賢的降溫，有多方面的原因。 當(dāng)然宋都如意云境 而在今年7月份，杭州地鐵發(fā)布新的《杭州市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃環(huán)評(píng)公眾意見(jiàn)征詢(xún)》，崇賢雙地鐵夢(mèng)碎，變成單條地鐵，也讓一些購(gòu)房者對(duì)板塊的預(yù)期有所下降。
宋都如意云境璞悅江南府可以等一等。 項(xiàng)目2018年拿地后遲遲沒(méi)有進(jìn)展，僅公布了案名和規(guī)劃圖，入市時(shí)間還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。
總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上，熱度還比較高的只有幾個(gè)超級(jí)紅盤(pán)，曾經(jīng)一房難求的熱門(mén)板塊們，現(xiàn)在也沒(méi)有那么“高不可攀”。 尤其是無(wú)房戶(hù)們，中簽幾率，以及挑選的余地都很大。 如果有購(gòu)房需求，其實(shí)不妨趁著這段時(shí)間好好看看場(chǎng)上的樓盤(pán)。
來(lái)源：杭州房小團(tuán)