“前面買的人虧大了，同個(gè)樓盤早買幾個(gè)月卻被要鎖上七八年才能賣，光利息都要高出不少”。
隨著紅盤潮的中簽率逐漸公布，驗(yàn)證了我們對(duì)杭州“8.5新政”的預(yù)測(cè)，中簽率低于10%觸發(fā)限售5年的機(jī)制將成為歷史。
截至目前，新政之后領(lǐng)證開售的樓盤，除了本身是熱點(diǎn)項(xiàng)目，無(wú)一限售，就連亞運(yùn)村、錦尚和品府、濱江觀品等超級(jí)熱盤，也成功避開限售。
本輪開盤潮之中，因拼社保年限超180個(gè)月上頭條的溪上儷庭，此前5次開售中簽率從未高于10%，頻頻限售，本次開盤卻因新的“算法”，中簽率站上了10%。
再見了，中簽率≤10%限售5年盤。
另外，杭州也不再新增熱點(diǎn)紅盤的認(rèn)定，隨著沐宸院、萬(wàn)科前宸、招商融信天瀾等紅盤的陸續(xù)收官，很快杭州樓市將進(jìn)入“解限時(shí)代”。
01
從“1.27新政”到“8.5新政”，時(shí)間雖然僅有半年左右，但它卻是杭州樓市調(diào)控史上“輝煌的一筆”。
要知道，這期間，杭州的限售大軍集結(jié)了近50個(gè)樓盤，觸發(fā)“中簽率≤10%限售5年”。那有多少房源因此被鎖5年呢？
我們統(tǒng)計(jì)了兩次新政之間，因中簽率≤10%的樓盤，共計(jì)約1.2萬(wàn)套房源。
中簽率≤10%的樓盤及房源量
從區(qū)域來(lái)看，限售房源量最多的是拱墅區(qū)，申花、祥符、運(yùn)河新城等熱門區(qū)域中簽率一直偏低，榮登榜首并不令人意外。
緊隨拱墅之后，蕭山的限售房源也不少，像寧圍、奧體都是頻繁觸發(fā)限售的區(qū)域，而新房供應(yīng)量一直較高的南部臥城也迎來(lái)逆襲，多盤躋身限售隊(duì)伍。
與中簽率≤10%的限售樓盤一樣，被定義為熱點(diǎn)樓盤的項(xiàng)目，同樣需要限售5年。
據(jù)小鳳凰不完全統(tǒng)計(jì)，杭州出現(xiàn)過(guò)13個(gè)熱點(diǎn)樓盤，約1.5萬(wàn)套房源“被鎖”。
杭州熱點(diǎn)樓盤
這些樓盤，大家都耳熟能詳，不少人或多或少都參與過(guò)搖號(hào)。不少都是當(dāng)紅辣子雞板塊，像未來(lái)科技城、勾莊、三墩北、大江東核心區(qū)等，也是曾經(jīng)最容易誕生“萬(wàn)人搖”的區(qū)域。
02
在房住不炒的基調(diào)下，限售5年是為了抑制房產(chǎn)過(guò)熱，但是其威懾力似乎并不強(qiáng)。
縱觀上半年的搖號(hào)史，一些原本不熱的板塊、項(xiàng)目也紛紛加入限售隊(duì)伍。
南部臥城便是一很好的案例，該區(qū)域不管是新房還是宅地供應(yīng)量，都十分充足，能夠沖進(jìn)限售隊(duì)伍，倒是有點(diǎn)讓人意外。
讓人驚呼“大翻身”的還有崇賢板塊，3月中旬路勁銀城瀾仕里開啟限售模式后，板塊內(nèi)其他盤星合映、綠地眾安宸瀚里也紛紛跟進(jìn)，板塊熱度空前，曾不看好該區(qū)域的購(gòu)房者甚至后悔沒(méi)有上車。
同樣是曾經(jīng)熱度很一般的筧橋板塊，在城東新城新房存量告急之下，也開始步入限售，春來(lái)雅庭、金隅森臨瀾府兩盤成為板塊內(nèi)唯二觸發(fā)過(guò)限售的盤。
建設(shè)中的筧橋板塊
金沙湖板塊，雖然硬件配套、軟件設(shè)施都不錯(cuò)，但在大熱的樓市之下存在感卻一直較低。1月份新政之前，項(xiàng)目開盤中簽率還高達(dá)30%，待4月份項(xiàng)目最后一批房源推出，卻直接干進(jìn)了限售隊(duì)伍。
另外豐收湖板塊的轉(zhuǎn)變也十分明顯，中旅時(shí)光里、敏捷源著天樾府從近流搖狀態(tài)，中簽率一路走低，直至最新一期房源被納入限售范疇。
03
熱點(diǎn)紅盤+中簽率低于10%的樓盤，杭城新房已鎖掉了2.8萬(wàn)套房源。
如果沒(méi)有8.5新政，市場(chǎng)上被限售的房源還會(huì)越來(lái)越多，本次紅盤潮多數(shù)房源就因新政改變了命運(yùn)。
然而，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。
被鎖的2.8萬(wàn)套房源，在取得不動(dòng)產(chǎn)日起算5年內(nèi)不得出售，但期房從購(gòu)買到交付，少則一兩年，多則兩三年，實(shí)際限售時(shí)間更長(zhǎng)。而“8.5新政”之后的房源待到交付之時(shí)，便能隨意進(jìn)出二手市場(chǎng)“套現(xiàn)”了。
如果限售5年的樓盤中有鄙視鏈的話，有倒掛紅利、板塊發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)熱點(diǎn)紅盤必然是站在鏈條的頂端，而一些基本無(wú)倒掛、房企品牌一般的樓盤，已有業(yè)主后悔“當(dāng)時(shí)沖動(dòng)了”。
“我是自住的，限不限售無(wú)所謂，業(yè)主群里有些是偏投資的，現(xiàn)在腸子都悔青了。”小鳳凰一搖中限售盤的朋友如是說(shuō)。
樓市是動(dòng)態(tài)發(fā)展的，當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)已開始趨冷，未來(lái)幾年會(huì)發(fā)展成如何都是未知，但房企口碑、樓盤品質(zhì)都會(huì)增加未來(lái)的“風(fēng)險(xiǎn)因素”。
像筧橋板塊的金隅森臨瀾府，當(dāng)時(shí)是一邊熱情搖號(hào)，一邊是前期業(yè)主因“白事房”事件在維權(quán)。佳源湘湖印象也曾曝出“爛尾”負(fù)面……
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站