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    來自:購房俱樂部

    個人練習(xí)生

    樓主

    2019-10-28 1萬 8

    神操作!加價59萬,金色和莊1號“現(xiàn)場賣房”!

    01

    “選房1號已經(jīng)有人直接賣了,加了59萬。”

    這樣魔幻現(xiàn)實主義的一幕,出現(xiàn)在昨天下午金色和莊的選房現(xiàn)場。

    其實,論10月最具戲劇性的樓盤,非金色和莊莫屬。

    從國慶長假橫空入市,一共有28714組家庭參與搖號,雖然不是傳聞中的5萬+登記量,但依舊創(chuàng)造了搖號登記數(shù)量最多樓盤的紀錄。

    不過,從10月5號結(jié)束登記,官宣在23日才正式搖號,期間隔了整整18天,購房者在這期間怕是飽受煎熬。

    只是搖號卻沒能讓大部分人定心,反而因為重號事件,再次炸了。


    到昨天下午正式選房,每一個金色和莊的購房者,這一個月的心情一定和坐了過山車一樣驚險刺激。
    然而,選房前的這一切,只是一個前菜,選房現(xiàn)場發(fā)生的種種,才是重頭主菜。

    原來,選房順序1號的天選之子,已經(jīng)通過中介把這套可以盲選的房源,找到下家。

    房源由買家自行選擇,只待交付后通過二手房交易的形式過戶,而這筆買賣能凈賺59萬。

    所以,當(dāng)現(xiàn)場掌聲雷動迎出1號時,會發(fā)現(xiàn)是一對奇怪的組合。

    40多歲的本地阿姨+30歲上下的黑襯衫小伙,既非夫妻也非母子,還保持著1米以上的距離行走,總之是極其不和諧的。

    阿姨的嘴角是掩不住的微笑,小伙臉上則沒有一絲中簽的激動之情,只有理所當(dāng)然的淡然。

    02


    這樣的一幕,絕非偶然。

    從選房的寶盛酒店門口,就已經(jīng)有中介掛出“求購金色和莊”的KT板,至于選房現(xiàn)場外,更是呈現(xiàn)被中介包圍之姿,、遞名片相當(dāng)殷勤。

    除了已經(jīng)“名花有主”的1號,中介告訴我,其實21號順序號,也已塵埃落定,整整加了45萬元。

    即使金色和莊的價格足夠低,但加上這筆大幾十萬的“額外費用”,以及二手交易產(chǎn)生的稅費,其實成本并不低。

    以1號最終敲定的1-3-1603室為例,總價為115萬,未滿兩年的稅費為8.4萬(假設(shè)由買家承擔(dān)),加上59萬的額外支出購入者的總成本達182.4萬,折合單價超過了2萬。

    這比這套房源原本1萬3的單價,足足高出了7000元/㎡。

    另一套21號的房源,最終的成本也有166萬元,折合單價18600元/㎡。

    而這樣的價格,在杭州其實還是有不少可以選擇的樓盤,比如大江東核心正在登記的融創(chuàng)城,單價只要18600元/㎡,還是精裝交付。


    或是離武林廣場更近的崇賢板塊,多數(shù)樓盤在2萬上下,其中也不乏像東瀾府這樣的準現(xiàn)房樓盤。

    但300米外的大江源著,上個月二手房成交價已經(jīng)接近2萬2單價,如果按照這個標準,那還是有近2000元 /㎡的利差,而且樓層、戶型選擇自由度也更高。

    03

    有人提前套現(xiàn)離場,但更多的是現(xiàn)場苦苦守侯的。

    昨天中午12點開始,金色和莊的選房大廳前,已經(jīng)被擁擠的人群占領(lǐng),他們是挺著6個月肚子的孕婦,是相扶相攙的銀發(fā)夫婦,是拄著雙拐的中年男子,也是與家長見證幸運的天真孩童。

    13點左右,當(dāng)我進入選房現(xiàn)場,激情澎湃的主持人正在不斷渲染:“一套就能賺100萬,還是地鐵口。”

    臺下落座的候選者,情緒也不斷地被點燃,交流中透著捂不住的興奮。

    比預(yù)計的遲了15分鐘,13:15分終于開始選房。

    從1號到21號,無一例外的選擇了邊套A戶型,不僅得房率最高,還是89㎡四房兩衛(wèi)的神戶型。

    一共49套A戶型,到50號左右已經(jīng)所剩無幾,只剩幾套頂?shù)住?/div>

    在所有購房者最中意的A戶型基本選完后,還剩三開間朝南的B戶型中間套,以及兩開間朝南的夾邊套。
    “B戶型挺不錯的,三個房間朝南,是我肯定選這個。”這時候,主持人突然開始安利起來了,導(dǎo)致一連串原本糾結(jié)的購房者,也莫名其妙的選擇了B戶型。

    雖然都是0.77%的幸運兒,但也有6位棄選的,最靠前的還只有44號。

    等到報完220個號,也就只剩下6套房源。這時候,所有的候選者們,早已圍到了主持人身邊,希望自己是最后的幸運之子。

    不過,從221-226號之間,僅有225號不在現(xiàn)場,由此順延到227號。

    那名228號的大叔,站在選房區(qū)的門口,眼睜睜的看到最后一套房子被選走,落寞之情不由言表。

    04

    一個選房現(xiàn)場,雜糅了世間百態(tài)。

    最幸運的一家子,中了兩個號。一個是靠前的個位數(shù),一個是21X號,聽口音是大江東本地人,打算位置好的一套邊套自住,另一套則是投資。

    一對117號的本地父子,是河莊本地拆遷戶,安置房還沒有交付,租的房子也快到期了,隨手一搖竟也幸運的搖中了。

    還有是一對焦慮的夫妻,想要給20歲的兒子提前買套房。

    雖然號子是靠前的69號,但頂?shù)滓馔獾腁戶型都已經(jīng)選光了,最終只能勉強選了套11樓的B戶型。

    “兒子以后可能也會嫌遠,不管了,先湊合買了再說吧。”

    自住兼投資的不少,但純粹投資的現(xiàn)場更是一抓一大把。

    坐我身后的121號是一對兄妹,哥哥一直是紅盤擁簇者,去年還搖過創(chuàng)世紀。

    自從房票用盡后,就改用法拍撿漏,就在幾天前剛剛拍下城北商貿(mào)園的一套大戶型,150㎡總價超400萬?,F(xiàn)在正準備裝修分割成5個單間出租,尋找合適時機再出手。

    這張是妹妹的首套三成房票,既然搖中了就決定先投資一波。

    另一位220號的女士,沒有像一般購房者一樣記錄著已被選走的房源,而是淡定的哄著孩子。

    “輪到我肯定頂?shù)琢说?,有什么就選什么吧,反正投資的。”


    不過,整場下來,最讓人印象深刻的還是192號小姐姐,從進入選房現(xiàn)場她的眉頭就沒有舒展過。

    原來,她在未來科技城的一家互聯(lián)網(wǎng)公司任職產(chǎn)品經(jīng)理,買了大江東的金色和莊實在是太遠,自住肯定不現(xiàn)實。

    可能你會說,那么低的價格不自住就投資呀。但小姐姐并不這么認為,只能勉強湊齊80萬首付的她,一旦貸款購入金色和莊再出手,以后再搖號買房得六成首付。

    即使這一單能賺50萬,拿著130萬首付款的她,按照六成首付,也只能買到200萬上下的房子,更何況這還要建立在能順利出手的情況下。

    遠不及現(xiàn)在的80萬首付,用三成撬起260萬總價的房源,來得穩(wěn)妥。這樣,她還能搖和光塵樾、天空之城、富力中心……

    “每個人都有自己的選擇,能賺錢并不代表最合適。”

    等號子叫到第192號時,小姐姐親口說出棄選,隨即翩然離場,留下一眾艷羨者。

    不管是瘋狂套利,還是決然棄選,隨著金色和莊的落幕,這些背后的唏噓故事,終會隨之飄散。我們關(guān)注的,永遠是下一個誕生的紅盤。


    來源:層樓
    回復(fù)(8)
    向陽旅者 沙發(fā)
    哎 真正有需要的人卻選不到房

    2019-10-28

    太難太難

    2019-10-28

    哎,現(xiàn)實很骨感……對他們來說初衷算什么

    2019-10-28

    這是什么操作啊

    2019-10-28

    加了59萬還直接買走,有錢人

    2019-10-28

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