河濱之城漲得太猛！
這個9月，城西的競舟二小正式開學(xué)了！
作為競舟二小學(xué)區(qū)內(nèi)唯一的小區(qū)，融創(chuàng)河濱之城再次受到關(guān)注！
我查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從今年3月至今，短短半年時間，小區(qū)成交均價從5.3萬/㎡一路漲到6.1萬/㎡！漲了8000元/㎡。
最近1個月，不少業(yè)主都漲價賣房！
比如這套西區(qū)的89㎡三房，昨天1天漲了150萬！
今天有中介小哥向我介紹：
河濱之城東區(qū)89㎡的三房，上半年在500萬左右，現(xiàn)在要600萬了，漲了差不多100萬元！
回顧4年前河濱之城的新房價格，更讓人震驚！
小區(qū)東區(qū)2016年新房3.4萬/㎡！如今最高已經(jīng)賣到6.9萬/㎡！4年漲3.5萬/㎡！
1、競舟二小學(xué)區(qū)助力下，河濱之城房價飆升！最高賣到6.9萬/㎡
河濱之城位于城西余杭塘路，屬于西湖區(qū)，緊鄰需要現(xiàn)房銷售的豪宅葛洲壩龍湖中國府。
小區(qū)靠近龍湖西溪天街，距離西溪銀泰城也不遠(yuǎn)。
龍湖西溪天街實(shí)景圖
小區(qū)一路之隔，就是今年9月剛剛開始招生的求是教育集團(tuán)競舟二小。
而且，根據(jù)現(xiàn)有的學(xué)區(qū)劃分，余杭塘路以北的河濱之城是目前競舟二小學(xué)區(qū)內(nèi)的唯一一個住宅小區(qū)。
由此一來，河濱之城的房價就水漲船高！半年漲了8000元/㎡！
今年3月，河濱之城二手房成交均價約5.3萬/㎡。
到了5月，成交均價就已經(jīng)達(dá)到5.5萬/㎡！
今年7月，成交均價首次達(dá)到5.7萬/㎡
時至今日，9月的成交均價已經(jīng)突破6.1萬/㎡
從好找房網(wǎng)上也能看到，河濱之城的成交均價，相比5.2萬/㎡的西溪區(qū)域均價，足足高出了約9000元/㎡！
以小區(qū)東區(qū)水瀾軒為例。
今年5月，89㎡精裝三房，成交價在5.6萬/㎡左右。
到了鏈家上最近一次成交，同樣的89㎡三房，成交價已經(jīng)達(dá)到6.6萬/㎡！漲了1萬/㎡！
近期最高成交單價，已經(jīng)達(dá)到6.9萬/㎡！
在售房源方面，漲幅也不小！
我從好找房網(wǎng)看到，漲價最多的就是89㎡三房，不少都漲了10萬-40萬元。
甚至有的業(yè)主一夜之間漲價150萬元！掛牌單價逼近8萬/㎡！
價格的上漲，似乎并沒有澆滅大家對于河濱之城的購買熱情！
相反，我從手邊買房查詢到，河濱之城小區(qū)，最近1個月，中介帶看高達(dá)413次！最近7天帶看99次！平均1天帶看14次！
而且，最近90天，成交了48套房，平均1.8天就成交1套！
2、融創(chuàng)高品質(zhì)豪宅！2016年賣3.4萬/㎡！不同組團(tuán)差價近1萬/㎡
河濱之城由融創(chuàng)開發(fā)，共分兩期，其中西區(qū)為毛坯交付，東區(qū)為精裝交付。
西區(qū)毛坯高層首開于2014年，到2016年，均價約2.8萬/㎡。
東區(qū)在2016年首開，精裝交付，高層均價約3萬/㎡！到2016年8月，項(xiàng)目最后一次加推，高層精裝約3.4萬/㎡。
東區(qū)和西區(qū)之間，差異巨大！
東區(qū)為開發(fā)商精裝交付，小戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡，大戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡，沿河樓棟精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。
物業(yè)為綠城物業(yè)，所有樓棟外立面都為干掛石材！一律沒有包陽臺。
西區(qū)為毛坯交付，物業(yè)為融創(chuàng)物業(yè)，外立面2層以上全部為真石漆，而且可以包陽臺。
位置上，東西區(qū)之間差異也很大！
東區(qū)緊鄰地鐵5號線，從南側(cè)小門步行道地鐵站僅500米。而西區(qū)則需要繞行，全程約在1km以上。
此外，西區(qū)緊鄰高速，東區(qū)臨河且距離高速較遠(yuǎn)。
更大的差別在小區(qū)內(nèi)部。
據(jù)中介介紹，西區(qū)內(nèi)部有公租房，而且不少業(yè)主拿房后直接分割出租，加上電梯沒有梯控，所以人員比較混雜。
東區(qū)由于是精裝交付，自住率比較高，而且電梯都有梯控，且沒有公租房，整體環(huán)境比西區(qū)好很多。河濱之城西區(qū)外立面實(shí)景（圖源：百度圖片）
東西區(qū)差異的結(jié)果，直接體現(xiàn)在房價上！
西區(qū)，目前掛牌價在5.5萬/㎡，89㎡戶型掛牌價在6.2-7萬/㎡。
東區(qū)，目前掛牌價在6.2萬/㎡，89㎡戶型掛牌價在6.7-8萬/㎡。
盡管河濱之城東西區(qū)二手房差價在7000-1萬/㎡，但是，考慮到4年前兩區(qū)的新房價格本就有3000元/㎡左右的價差，總體上還是在情理之中。
總結(jié)一下：
最近，學(xué)區(qū)帶動房價上漲的話題，接連不斷！
而本次河濱之城，除了區(qū)域本身長期沒有新房供應(yīng)造成的二手房價格上漲之外，小區(qū)獨(dú)占的求是競舟二小，作為名校，給小區(qū)房價帶來的推動作用也不能忽視。
仔細(xì)來看，這兩個小區(qū)還有一個共同點(diǎn)：
所謂的“名校”，都是剛剛建立的新校區(qū)或托管新校區(qū)，究竟成績?nèi)绾危窟€有待時間的檢驗(yàn)。
來源：杭州樓市頭條