【基本信息】
項(xiàng)目名稱：桂語(yǔ)朝陽(yáng)苑
推廣名：綠城九龍倉(cāng)·桂語(yǔ)朝陽(yáng)
項(xiàng)目位置：蕭山區(qū)市心路地鐵二號(hào)線朝陽(yáng)站B出口北80米
預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019.7
預(yù)計(jì)均價(jià)：2.98萬(wàn)元（一房一價(jià)）
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4500元/平米
戶型：97/114/133/138
最低首付：86萬(wàn)
凍結(jié)資金：68萬(wàn)起
樓盤(pán)特色：小區(qū)緊貼2號(hào)線始發(fā)站，綠城品質(zhì)
二狗推薦指數(shù)：1星
在去年下半年，綠城推出的桂語(yǔ)江南高層分別搖出了1.6%和6.2%的中簽率，可以說(shuō)是典型的奧體盤(pán)搖號(hào)結(jié)果。而今年開(kāi)出的桂語(yǔ)朝陽(yáng)因?yàn)榈囟蔚纫蛩兀?b>雖然價(jià)格低了中簽率卻不如桂語(yǔ)江南。當(dāng)然，蕭山南部臥城無(wú)論是整體實(shí)力還是發(fā)展?jié)摿Χ歼h(yuǎn)遠(yuǎn)不能和奧體板塊相比，這就給了一些樓盤(pán)在價(jià)格上做文章的空間。
二狗今天要說(shuō)的這個(gè)桂語(yǔ)朝陽(yáng)，可以說(shuō)是蕭山南部臥城中的翹楚了。從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，杭州本地房產(chǎn)領(lǐng)頭企業(yè)綠城集團(tuán)和香港九龍倉(cāng)控股給項(xiàng)目上了“雙保險(xiǎn)”；從地段來(lái)說(shuō)，蕭山南部臥城是杭州地鐵2號(hào)線的延申部分，桂語(yǔ)朝陽(yáng)就在始發(fā)站朝陽(yáng)站的邊上；從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，桂語(yǔ)朝陽(yáng)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也基本持平了附近二手房中的最高值，也就是說(shuō)該區(qū)域的新盤(pán)很難在價(jià)格上超過(guò)桂語(yǔ)朝陽(yáng)。
從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，前兩點(diǎn)當(dāng)然是好事，但是價(jià)格的問(wèn)題會(huì)直接影響樓盤(pán)的性價(jià)比。蕭山南部臥城屬于老城區(qū)，近年來(lái)的發(fā)展沒(méi)有蕭山其他板塊好（比如機(jī)場(chǎng)、寧圍等），所以地價(jià)相對(duì)便宜，吸引了一大波開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地造樓。截止目前，南部臥城的樓盤(pán)庫(kù)存還是很大，一定程度上會(huì)影響新盤(pán)和二手房?jī)r(jià)格。
兩梯四戶是這個(gè)樓盤(pán)一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，一般的樓盤(pán)通常都是兩梯三戶或者三梯四戶。兩梯四戶減少了公攤，能夠節(jié)省一筆物業(yè)費(fèi)。但是從實(shí)用感受來(lái)說(shuō)，肯定是不佳的。尤其是每當(dāng)早晚高峰的時(shí)候，可能會(huì)有一些擁擠。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
毗鄰2號(hào)線朝陽(yáng)站
綠城出品，板塊樓王
【項(xiàng)目劣勢(shì)】
戶型一般，得房率低
周邊二手房?jī)r(jià)格基本持平
周邊配套差
【周邊配套】
浙二醫(yī)院新院區(qū)
開(kāi)元廣場(chǎng)綜合體
南門(mén)江水系環(huán)繞
城南初中
【競(jìng)品樓盤(pán)】
湘湖印象（附近樓盤(pán)），2萬(wàn)/平
德信市心府（價(jià)格接近），2.8萬(wàn)/平
華夏四季（價(jià)格接近），2.97萬(wàn)/平
和光塵樾（價(jià)格接近），2.6萬(wàn)/平
【本期戶型】
（來(lái)自杭州買(mǎi)房搖號(hào)助手）
【二狗短評(píng)】
蕭山南部臥城板塊沒(méi)有支柱性的產(chǎn)業(yè)，即便浙二醫(yī)院新院區(qū)到來(lái)，能夠提高本地居民的醫(yī)療條件，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的刺激，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看天花板依然存在。對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位和得房率簡(jiǎn)直不忍直視，雖然在地鐵的始發(fā)站，但是周?chē)呐涮淄耆簧线@個(gè)樓盤(pán)的定位。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本持平周邊二手的最高價(jià)格，顯然沒(méi)有太多的投資空間，即使綠城的開(kāi)發(fā)商品質(zhì)也完全沒(méi)辦法抵掉糟糕的戶型和得房率帶來(lái)的影響。再加上板塊發(fā)展?jié)摿Φ膯?wèn)題，二狗認(rèn)為不值得入手。除非是板塊附近的本地居民改善住房，否則我認(rèn)為這個(gè)價(jià)位完全可以考慮主城區(qū)、奧體周邊或者是蕭山市心路地鐵沿線的一些樓盤(pán)。
二狗預(yù)計(jì)本次搖號(hào)中簽率15%左右
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