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    來自:購房俱樂部

    小刀在游蕩

    樓主

    12-06 11:10 6416 0

    丁橋樓市現狀:“冷與熱”只在購房者的一念間!

    關于丁橋的印象,我隨機問了身邊的兩個朋友,他們這樣回答:

    “丁橋啊,不太了解,過去基本不會去,有了山姆后才去過幾次。”一位杭州土著說。

    “眾所周知,丁橋是丁橋,桃花湖是桃花湖。”一位在杭州生活了十幾年的外地人說。

    或許他們說的太片面,但不可否認的是,在很多人腦海中,丁橋的確就像一個“小透明”一樣的存在。

    即使到了今天,天街、山姆、桃花湖以及地鐵等重量級配套已經出現,丁橋得到的認可仍舊不多。

    “刻板印象”對于丁橋的影響很大,但是在樓市內,很多人卻在用自己的實際行動為丁橋投票。

    part1

    翻看今年以來杭州新房的搖號記錄,除個別熱門板塊的樓市火熱,實際上有不少板塊仍舊充斥著“0登記”“中簽率100%”等搖號結果,但鮮少有人關注的丁橋,卻再次成為一匹“黑馬”。



    截至目前,初步統計丁橋共有三個新盤加入搖號的序列,分別是上城金茂府、贊成學棠曼廬以及中天威海翠璟杭頌府。

    其中,上城金茂府作為市區(qū)少有的疊墅類低密產品共四次推盤,含裝修均價約4.7萬/㎡,購房門檻同樣不低,起步戶型建面在189方左右。

    動輒800萬以上的總價,讓不少人產生了項目中簽率100%是正常的錯覺,但事實上該項目的銷售過程可以用“一房難求”來形容。

    據了解,上城金茂府的營銷過程十分低調,項目首開時客戶如果想要參觀樣本房需要驗資300萬,并且在房源開始登記搖號時,房企將登記入口設置的也十分隱秘,種種操作都在證明,中簽率100%只是一種表象。

    事實也是如此,據置業(yè)顧問表述,項目幾乎每一次推盤,房源很快便全部售空。

    除上城金茂府外,剩下的贊成學棠曼廬以及中天威海翠璟杭頌府同樣整體中簽率可觀,尤其是翠璟杭頌府,洋房含裝修3.4萬左右的價格,首次推盤約19.89%,可見在意丁橋新房的不僅有剛需,同樣也有改善購房者。

    part2

    略顯尷尬的是,上述提到的三個新盤,均在龍湖天街以及桃花湖附近,這也就產生了“丁橋是丁橋,桃花湖是桃花湖”的說法。

    的確,這幾年丁橋板塊內的供地并不多,幾個月前天陽以成交樓面價30552元/㎡拿下的丁橋地王,同樣是在桃花湖附近,土地供應少也直接導致地鐵3號線丁橋站附近幾乎沒有新房項目,也就難以呈現這一區(qū)域新房市場到底如何。

    所以看丁橋站附近的樓市,主要還要看二手房。

    配套或許稍微遜色一些,但主打價格低廉,性價比高。

    以昆侖天籟小區(qū)二手房為例,小區(qū)房源掛牌均價在3.3萬/㎡左右,正在出售51套,近90天成交5套,近30天帶看量163次。

    掛牌價雖然不低,但是實際點看里面的房源會發(fā)現,不少房源掛牌單價都在2字頭,低樓層房源甚至掛牌價約在2.2萬/㎡,戶型建面約89方、總價在200萬內。

    這樣的價格,在桃花湖附近的二手房卻很少能看到。

    part3

    同屬一個板塊,但熱鬧卻并不相同。

    天街附近,改善為主;其他區(qū)域依舊以價格為王。

    這就是丁橋樓市的現狀,很少提到“價差”這個詞,整個區(qū)域似乎都透露出“與世無爭”的松弛感,或許與自住購房者居多有著直接原因。

    當樓市火熱時,我自安守一份寧靜,當樓市冷風起,同樣與我無關。
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