我國到底有多少空置房？這個(gè)問題似乎是個(gè)謎，總有人試圖去破解。
日前有一則消息聲稱，國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅的智能電表已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零——根據(jù)每套房3口人進(jìn)行計(jì)算，這批空置房可供2億人居住。
這個(gè)消息其實(shí)是個(gè)舊聞，但每次一經(jīng)曝出，總能引發(fā)社會(huì)各界的廣泛討論。
直到這次，連國家電網(wǎng)都坐不住了……
真有6450萬套空置房？ 最近，山東乳山的海景房再次登上了熱搜。
已經(jīng)很長時(shí)間沒開張的中介們，對(duì)著前來采訪的記者大倒苦水，稱大眾誤會(huì)了乳山，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上謠傳的乳山海景房單價(jià)1000元/㎡是假的，那些價(jià)格賣得很低的海景房，大多是閣樓，或者車庫改的房子。
當(dāng)我們看到這則消息時(shí)，只想微微一笑。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在乳山銀灘那縱深3公里、綿延20多公里的海岸線上，密密麻麻地分布著200多個(gè)小區(qū)。
有中介表示，銀灘的房子實(shí)在是太多了，具體有多少套房，沒有人統(tǒng)計(jì)過。
但毫無疑問的是，這里的房子有很多都是空著的。
有媒體報(bào)道，在乳山有超過8成的海景房，都被傳說中的“外地人”買走了。
而這些海景房通常是硬件不行，軟件也不行，不供暖、配套設(shè)施不完善、氣候潮濕而且遠(yuǎn)離市中心，讓這些海景房爹不疼媽不愛，成為了燙手的山芋。
這樣的密集的空置房，國內(nèi)其實(shí)還有很多。
2018年，我愛我家前副總裁胡景暉報(bào)料稱，北京五環(huán)、六環(huán)以內(nèi)約有90萬套空置房。沒過幾天，胡景暉又更新了一次數(shù)據(jù)，稱北京全市有100萬套空置房，業(yè)主們寧愿空著也不出租。
這個(gè)言論出來的時(shí)候，很多媒體都驚了。
在后續(xù)跟進(jìn)報(bào)道時(shí)，很多媒體開始搬數(shù)據(jù)，用以佐證胡景暉的言論。
其中，最常見的一組數(shù)據(jù)就是，“根據(jù)國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6450萬套住宅的智能電表已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零”。
這應(yīng)該是“我國空置房高達(dá)6450萬套”這個(gè)數(shù)據(jù)第一次大面積傳播。
而且這組數(shù)據(jù)幾乎每年都會(huì)卷土重來，繼續(xù)制造熱議。
最近，央廣網(wǎng)都坐不住了，而這組數(shù)據(jù)的“統(tǒng)計(jì)者”國家電網(wǎng)公司也出來澄清了。
國家電網(wǎng)表示，國家電網(wǎng)從來沒有發(fā)布過這樣的數(shù)據(jù)，也沒有對(duì)這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)。這組數(shù)據(jù)實(shí)際上是2010年一個(gè)財(cái)經(jīng)評(píng)論員提出來的，跟國家電網(wǎng)壓根沒關(guān)系。
我國到底有多少空置房？反正國家電網(wǎng)表示自己不知道。
空置房數(shù)量成謎在我國，空置房的數(shù)量一直是個(gè)謎。
因?yàn)樽?012年起，官方就沒有發(fā)布過空置房的數(shù)據(jù)了。
而官方以前統(tǒng)計(jì)的空置房，指的是開發(fā)商沒有賣出去的房子，屬于“存量房”，和國際上的“空置房”概念相去甚遠(yuǎn)。
2011年至2012年，北京曾統(tǒng)計(jì)過一組空置房的數(shù)據(jù)，經(jīng)過初步篩選，發(fā)現(xiàn)北京有381萬套空置房，著實(shí)把大眾嚇了一跳。
后來經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這個(gè)初步篩查的數(shù)據(jù)是調(diào)查員去小區(qū)里挨家敲門，只要房子里沒人應(yīng)答，就先歸類為空置房。這樣一歸類，直接找出了三百多萬套空置房。
顯然，這樣統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)，肯定是失真的。 還有人通過統(tǒng)計(jì)用水量的數(shù)據(jù)，用來反推空置房的數(shù)據(jù)，但這里也存在誤差，問題和智能電表一樣，覆蓋不完善，部分老舊小區(qū)至今都裝的是舊水表，統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)難免以偏概全。
但我們或許能從一些城市的規(guī)劃數(shù)據(jù)中，看出我國的房屋空置的問題有多嚴(yán)峻，尤其是這些年來各路新區(qū)齊上陣的情況下。
2014年，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心副主任喬潤令表示：“有研究數(shù)據(jù)顯示，全國新城城區(qū)規(guī)劃人口達(dá)到34億，這意味著現(xiàn)在中國兩倍的人口也裝得下。”
這背后冗余的房子，就可想而知了。 大眾對(duì)于空置房的好奇心是無窮的，而一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的住房空置率，為了博取眼球，或多或少都存在一定程度的夸大，這些數(shù)據(jù)也很難辨別真?zhèn)巍?nbsp;
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“雖然一些市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的住房空置率數(shù)據(jù)存在一定程度的夸大，但空置房的存在也確實(shí)造成了資源浪費(fèi)。”
在空置房話題引發(fā)熱議的背后，是大眾對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。
樓市已經(jīng)在牛市的道路上狂奔了十幾年，不少家庭都把家庭資產(chǎn)的寶押在了房產(chǎn)上，擁有多套房產(chǎn)的家庭不在少數(shù)。
今年4月，央行發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
而在我國的城鎮(zhèn)居民家庭實(shí)物資產(chǎn)中，住房是重要組成部分。
數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭的實(shí)物資產(chǎn)有74.2%為住房資產(chǎn)。而家庭資產(chǎn)最高的三個(gè)省份分別是北京、上海和江蘇，這三個(gè)地區(qū)最大特點(diǎn)就是房價(jià)高。
很長時(shí)期以來，擁有越多的房子，就等于擁有越多的資本。
2016年，《財(cái)經(jīng)》雜志發(fā)表了一篇名為《中國貧富差距新特點(diǎn)》的文章，文中指出，自2008年以來，我國基尼系數(shù)實(shí)現(xiàn)了“七連降”，但中國貧富差距依然嚴(yán)峻，中國貧富差距的核心特征快速地由窮人太窮轉(zhuǎn)變?yōu)楦蝗颂弧?nbsp;
之所以造成如今局面，房產(chǎn)因素也占了部分原因。 在過去十幾年里，房價(jià)瘋狂上漲，不僅使得富裕家庭本身持有的房產(chǎn)不斷增值，并且激勵(lì)富裕家庭更多地購買房產(chǎn)，在這兩方面因素的共同作用下，房產(chǎn)愈發(fā)向富裕家庭集中。
后來者要是再想買房，就必須付出比前人更大的努力。
空置房高關(guān)注度的背后，隱含著大眾對(duì)高房價(jià)的不滿。
最近一個(gè)程序員在網(wǎng)上吐槽，說自己是工作7年辛苦攢下了420萬，其中銀行賬戶有225萬，國外證券賬戶有29萬美元（約195萬）?，F(xiàn)在他人在上海，房子還沒買，“一想到這420萬元在上海還買不到我心里的好房子，壓力就很大。”
這位程序員的言論并未引發(fā)多少共鳴，反而被眾人斥責(zé)為炫富——絕大多數(shù)人可能一輩子都賺不到420萬，更不要說拿出420萬來買房了。
可是程序員不無辜嗎？如果他是奔著豪宅瞄準(zhǔn)的話，420萬在上海確實(shí)差遠(yuǎn)了呀。
歸根到底，我們都受困于自己的圈層和財(cái)力，每個(gè)人對(duì)房價(jià)的耐受能力不同，這其實(shí)還是社會(huì)財(cái)富的分配問題。
在生活中，被高房價(jià)掏空了的家庭真不少。在此前由國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的《NIFD季報(bào)宏觀杠桿率》中，居民杠桿率高于80%的城市有5個(gè)，依次分別為杭州（103.2%）、廈門（96.3%）、溫州（91.1%）、?？冢?3.8%）、深圳（82.3%）。
一般來說，杠桿率越高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也就越低，超過100%的杠桿率，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力也就可想而知了。而大家之所以拼上六個(gè)錢包也要高杠桿買房，想來也是篤信，自己不會(huì)是站最后一班崗的人而已。
來源：地產(chǎn)情報(bào)站