定了！王府井接手港龍城，杭州城東新城倒掛或已突破萬(wàn)元大關(guān)？
近日，有一則消息在朋友圈里流傳：杭州城西學(xué)區(qū)房3個(gè)月漲了8000元/㎡！
這里說(shuō)的學(xué)區(qū)房，指的是西湖區(qū)三墩北的水晶酈城。
消息提到，該樓盤(pán)今年3月，成交均價(jià)還在2.5萬(wàn)/㎡；到了7月，成交均價(jià)就已經(jīng)漲到3萬(wàn)/㎡；短短3個(gè)月之后，9月，成交均價(jià)首次沖到3.86萬(wàn)/㎡。3個(gè)月時(shí)間漲了8000元/㎡。
這意味著，短短半年時(shí)間，該樓盤(pán)二手房漲了1.3萬(wàn)/㎡。加上西湖區(qū)、學(xué)區(qū)房的概念，三墩北再次成為杭州樓市的流量擔(dān)當(dāng)。
然而事實(shí)真的如此嗎？二手房半年漲了1.3萬(wàn)/㎡？答案是否定的。
根據(jù)好找房數(shù)據(jù)，目前水晶酈城的二手房掛牌均價(jià)為37586元/㎡，簽約均價(jià)39280元/㎡，最近一個(gè)月成交了5套房源。
近半年最高成交價(jià)則高達(dá)44075元/㎡，是一套120㎡的房子，總價(jià)近530萬(wàn)。
但過(guò)去半年，該樓盤(pán)二手房真的存在暴漲？通過(guò)實(shí)地探訪(fǎng)和權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)看，答案是否定的。
記者從板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處了解到，2019年下半年，水晶酈城的成交單價(jià)，大多都在3萬(wàn)3元/㎡左右，總價(jià)也都在300萬(wàn)左右，最高的一套單價(jià)賣(mài)到了36890元/㎡，總價(jià)325萬(wàn)。
今年3月，有一套89㎡的房源，以328萬(wàn)的總價(jià)成交，折合單價(jià)接近3.7萬(wàn)/㎡。最近，水晶酈城89㎡成交單價(jià)基本在3.4-3.5萬(wàn)元/㎡區(qū)間，總價(jià)310萬(wàn)左右，最高320萬(wàn)。
好找房顯示，水晶酈城近6月的成交均價(jià)為34465元/㎡，與中介門(mén)店的實(shí)際成交情況基本一致。
“從去年下半年到現(xiàn)在，一年時(shí)間，水晶酈城的二手房，基本沒(méi)怎么大漲。即使今年定了嘉綠苑小學(xué)的學(xué)區(qū)后，也沒(méi)有對(duì)二手房成交量和價(jià)格，產(chǎn)生特別明顯的影響。”板塊內(nèi)我愛(ài)我家一家門(mén)店的陳店長(zhǎng)告訴記者。
龍湖水晶酈城實(shí)景
那成交價(jià)高達(dá)44075元/㎡的那套二手房，又是怎么回事呢？記者了解到，這個(gè)價(jià)格可能把各種稅算進(jìn)去了，即使算稅，這個(gè)成交價(jià)也有些虛高，是極其特殊的個(gè)例。
目前該小區(qū)120㎡戶(hù)型的掛牌價(jià)基本都在3.7-3.9萬(wàn)/㎡的樣子，最便宜的只有3.4萬(wàn)/㎡。
由于目前該小區(qū)每月成交量只有幾套，而那套44075元/㎡的二手房，則拉高了整個(gè)小區(qū)的二手房成交均價(jià)，也就出現(xiàn)了簽約均價(jià)近4萬(wàn)元/㎡的表象。
“網(wǎng)上傳的太玄乎啦！我那套89㎡的房子著急賣(mài)，總價(jià)降了10萬(wàn)，也不是很好賣(mài)。”一位水晶酈城的業(yè)主告訴記者。
記者發(fā)現(xiàn)，在水晶酈城小區(qū)目前掛牌的58套二手房中，有15套房源業(yè)主在最近半年都降了價(jià)，最多總價(jià)降了40萬(wàn)?？們r(jià)最低的一套89㎡戶(hù)型，掛牌價(jià)只有28543元/㎡，總價(jià)只有255萬(wàn)。
有業(yè)主表示，一些營(yíng)銷(xiāo)號(hào)不顧實(shí)際情況，一味炒作小區(qū)和板塊的房?jī)r(jià)，讓他們這些住戶(hù)感到困擾。
一二手倒掛+學(xué)區(qū)房概念，三墩北再成“流量擔(dān)當(dāng)”。
地處西湖區(qū)，又自帶學(xué)校和地鐵，再加上新房與二手房有較大倒掛，即使沒(méi)有半年漲價(jià)1.3萬(wàn)/㎡的噱頭，三墩北也一直是網(wǎng)友熱議的焦點(diǎn)。
這一點(diǎn)，在曾經(jīng)搖號(hào)銷(xiāo)售的兩個(gè)已交付樓盤(pán)西雅圖西湖國(guó)際城。
“過(guò)去半年，西雅圖和西湖國(guó)際城的二手房，就總價(jià)而言，整體漲了50萬(wàn)左右。尤其是9月杭六條發(fā)布以來(lái)，明顯感覺(jué)這兩個(gè)樓盤(pán)更熱門(mén)了。”我愛(ài)我家陳店長(zhǎng)說(shuō)道。
先來(lái)看萬(wàn)科西雅圖，今年3月，二手房成交均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡。到了5月，已達(dá)到3.6萬(wàn)/㎡。
今年6月，萬(wàn)科西雅圖有一套房源，單價(jià)4.3萬(wàn)/㎡成交，這應(yīng)該是該樓盤(pán)二手房第一次破4萬(wàn)大關(guān)。
可就在上周，萬(wàn)科西雅圖成交了7套房源，成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.1萬(wàn)/㎡。而過(guò)去一個(gè)月，更是賣(mài)出了近40套二手房，最高成交價(jià)已經(jīng)有47076元/㎡。
西湖國(guó)際城方面，最近1月成交20套二手房，均價(jià)34850元/㎡，而在今年年初，成交均價(jià)在3萬(wàn)/㎡左右。該樓盤(pán)二手最高成交發(fā)生在一個(gè)月前，單價(jià)高達(dá)50070元/㎡。
也就是說(shuō)，短短半年時(shí)間，萬(wàn)科西雅圖二手房漲了6000元/㎡左右，西湖國(guó)際城漲了5000元/㎡左右。
隨著西湖國(guó)際城和西雅圖二手房的火熱，越來(lái)越多的房東開(kāi)始“惜售”了。
萬(wàn)科西雅圖一瞥
在掛牌的業(yè)主當(dāng)中，現(xiàn)在誠(chéng)心賣(mài)房的業(yè)主，可能還不到一半。“還是想再等等，不想將來(lái)后悔，但我最遲明年上半年也要賣(mài)掉了，”一位業(yè)主這樣告訴記者。
那為什么很多購(gòu)房者愿意接盤(pán)呢？據(jù)悉，目前接盤(pán)的大多都是有房戶(hù)，樓市調(diào)控限制了他們買(mǎi)新房，就將關(guān)注點(diǎn)放在了區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房上。
不過(guò)，無(wú)房戶(hù)們卻不這樣想。無(wú)房戶(hù)小陳表示：“上半年很多新房都搖不到，下半年本來(lái)準(zhǔn)備入手一套西雅圖的二手房，但新政出來(lái)后，又不甘心，畢竟和新房差價(jià)太大了，現(xiàn)在覺(jué)得還是等等紫璋臺(tái)，實(shí)在搖不到就考慮二手房。”
還值得一提的是，目前板塊內(nèi)的安置房成交量也很可觀。
板塊內(nèi)一些安置房墻皮已經(jīng)脫落
以龍湖水晶酈城周邊的安置房為例，有的月份都能賣(mài)出六七十套。最受歡迎的還是60多方的戶(hù)型，總價(jià)160-170萬(wàn)。
整體來(lái)看，目前板塊幾個(gè)次新房的成交價(jià)，也基本在3.5-4.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。由于三墩北板塊屬于西湖區(qū)，板塊內(nèi)以安置房為主，二手次新房較少，再加上新房基本會(huì)限制有房戶(hù)入場(chǎng)，所以一些優(yōu)質(zhì)二手房未來(lái)還有一定的空間。
來(lái)源：住在杭州網(wǎng)