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    來自:購房俱樂部

    _舍予_

    樓主

    2020-11-13 1.8萬 33

    身體最誠實,未來科技城1.0各樓盤成交周期統(tǒng)計(周更)

    隨著兄弟篇《身體最誠實,未來科技城2.0各二手盤實打?qū)嵉囊豁椊y(tǒng)計》和《身體最誠實,閑林各二手盤的“成交周期”統(tǒng)計(周更)》成為熱帖,我覺得“成交周期”這項動態(tài)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計還是有一定的參考價值,之前已經(jīng)統(tǒng)計了未科2.0和閑林兩個板塊,現(xiàn)在補上未科1.0板塊。
    一個樓盤是否被市場接受,不要看掛牌數(shù)據(jù),要看成交數(shù)據(jù),而成交數(shù)據(jù)中,最能真實反映市場的,就是“成交周期”,也就是該小區(qū)的房子從掛出到賣掉,平均需要多久。
    本次統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng),計算公式:當前掛牌套數(shù)/最近30日成交套量,因此這個數(shù)據(jù)只能在一定程度上反映,房源越少,誤差越大,所以我挑選了房源相對較多的小區(qū)做了統(tǒng)計。
    俗話說,沒有賣不掉的房子,只有不合理的價格,每個小區(qū)都有一個隱藏的“市場心理價位”,當這個小區(qū)的價位低于市場心理價位時,市場覺得值,賣得就快,成交周期就短,反之亦然。因此,我認為成交周期可以在一定程度上反映該小區(qū)的投資價值。
    短期內(nèi),該數(shù)據(jù)會有起伏波動,這很正常,但路遙知馬力,取長時間統(tǒng)計的平均值,就基本可以給這一樓盤的“升值加速度”做一個大致準確的判斷。
    成交周期越短,說明該小區(qū)越搶手。一般來說,周期在6個月以內(nèi),屬于徹底的賣方市場,房子十分搶手,我將其定義為紅盤,周期在6-9個月,仍屬于賣方市場,9-12個月是買賣雙方平衡,大于12個月,是買方市場。
    統(tǒng)計原則依然遵循2.0板塊的統(tǒng)計方法:
    1、為避免誤差過大,掛牌房源太少的不納入統(tǒng)計范圍,如陽光城未來悅、萬科星空等。
    2、純別墅盤不納入統(tǒng)計范圍,如大華西溪風(fēng)情、青楓墅園鷺語閣等。
    3、公寓盤不納入統(tǒng)計范圍,如西溪藍海、西溪永樂城等。
    部分樓盤是公寓和住宅混合的,如歐美金融城,貝殼未將其分開統(tǒng)計,成交周期勢必會受到公寓影響,敬請理解。

    第一周數(shù)據(jù)如下:
    在全部統(tǒng)計的25個樓盤中,有14個是成交周期≤6的搶手紅盤,比例超過一半,與未科2.0差不多。
    對我個人而言,有幾點是出乎意料的:
    首先,第一名西溪君廬是意料之外,我本以為第一名怎么也應(yīng)該在1.0的核心地帶:從創(chuàng)景路到綠汀路一帶,或者是阿里巴巴周邊。
    其次,富力西溪悅居排名第三,也是意料之外。
    第三、上個月因?qū)W軍托管事件而大紅大紫的青楓墅園,居然幾乎墊底,這也是出乎意料。


    回復(fù)(33)
    _舍予_ 沙發(fā)

    未科1.0+2.0+閑林70大樓盤本周匯總統(tǒng)計



    2020-11-13

    _舍予_ 板凳
    今年1月1日以來,未科1.0各大樓盤中,漲幅排名前幾位的是:
    1.華夏四季76%
    2.青楓墅園53%
    3.歐美金融城西溪麗晶39.5%
    4.奧克斯時代未來之城39.1%
    5.合景瑜翠園35%
    6.萬科溪望27%

    2020-11-14

    這波數(shù)據(jù)可以

    2020-11-16

    可以

    2020-11-16

    收藏了

    2020-11-16

    第二周數(shù)據(jù)

    本周變化要點:
    1、紅盤減至10個,成交周期平均增加1.5個月,未科1.0的熱度略有褪去,資本正在往未科2.0轉(zhuǎn)移。
    2、青楓墅園讓人大跌眼鏡,周期暴增20.7,排名墊底,學(xué)軍托管不香了嗎?
    3、價格方面,本周各大樓盤價格平穩(wěn),基本無明顯上漲。


    2020-11-20

    未科1.0+2.0+閑林70大樓盤排名(第二周)

    本周70盤總排名方面,未科1.0整體有所退步,尤其是青楓墅園,居然在全部70個樓盤中,排名倒數(shù)第一!


    2020-11-20

    第三周數(shù)據(jù)

    本周變化要點:
    1、本周紅盤增加2個,成交周期平均縮短0.2
    2、富力西溪悅居及溪區(qū)、新湖果嶺排名大漲
    3、華夏四季排名大跌10位,但仍是紅盤。
    4、青楓墅園繼續(xù)墊底。


    2020-11-27

    你把萬科星空 萬科溪望 西溪藍海 西溪永樂城吃掉了嗎?

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