【基本信息】
項目名稱：樂虹灣
推廣名：金地濱江萬科悅虹灣
項目位置：蕭山區(qū)彩虹大道與西興路交叉口
開盤時間：2019.8
開盤均價：3.3萬/平（一房一價）
精裝標準：4000元/平
戶型：89/113
房源數(shù)量：132套（2號樓）
最低首付：88萬
凍結資金：30萬起
樓盤特色：環(huán)境優(yōu)美，交通方便
二狗推薦指數(shù)：2星
轉眼間，2019年的一半已經(jīng)過去了。這兩天，被“雙限”、“良渚申遺”刷屏的我們完全忘記了夏日的燥熱，也有一批購房者從海上海鎩羽而歸，開始尋找下一個目標。
在上周，位于蕭山區(qū)和濱江區(qū)交匯處的萬科悅虹灣剛剛進行了13號樓的加推和搖號，132套房源共吸引了2645戶家庭報名登記，中簽率4.9%。這已經(jīng)是這個樓盤的第7次搖號了，剩下的房源可以說是搖一次少一次。好消息是，接下來馬上2號樓就要加推，大約就在8-9月開始登記，依然會有130套左右的房源。
從位置上來看，悅虹灣位于蕭山區(qū)和濱江區(qū)的交界處，湘湖地鐵站附近。樓盤靠近白馬湖畔，再加上湘湖景區(qū)、地鐵站和未來一些商業(yè)體的入住，必定能夠發(fā)展成人文氛圍濃厚的高端社區(qū)，周邊樓盤的價格也都在3-4萬元以上，預算充足的話作為二套的改善房是非常不錯的選擇。
下面來說一說缺點。
和同價位的樓盤相比，悅虹灣的學區(qū)稍顯一般。這一點對于用于改善的家庭來說是一個不小的問題，因為孩子上學可以說是頭等的大事。大家都知道，目前的政策下，期房的學區(qū)都是等交付以后再又政府進行就近劃分的。悅虹灣所在的白馬湖板塊，除了小區(qū)自帶的幼兒園以外，最近的小學是長河小學白馬湖校區(qū)，初中有杭二中白馬湖校區(qū)，高中則是長河中學。
至于像公墓這樣的問題，基本上是見仁見智了。湘湖周邊山上多別墅，要說距離的話別墅離墓更近，但是絲毫不影響房子的價值。
白馬湖的問題在于，目前開放的白馬湖景區(qū)只存在于濱江區(qū)的西白馬湖，蕭山區(qū)的東白馬湖還處在未整頓的狀態(tài)，簡單地說呢，目前小區(qū)周邊的白馬湖景還只是農(nóng)田和工廠。
此外，小區(qū)的北面還有號稱蕭山最美安置房的湖頭陳花苑和待開發(fā)的農(nóng)田，再過去就是湖頭陳工業(yè)院區(qū)和工廠了，可以說居住氛圍比較差。
【項目優(yōu)勢】
位于湘湖景區(qū)旁
距離濱江區(qū)較近
地鐵出行便利
戶型好
【項目劣勢】
位于飛機航道下，噪音影響
樓間距小
樓層高，兩梯四戶體驗差
學區(qū)一般
【周邊配套】
長河小學白馬湖校區(qū)
長河中學
杭二中白馬湖校區(qū)
白馬湖景區(qū)
湘湖景區(qū)
【競品樓盤】
綠城·桂語朝陽（價格接近），3萬/平（精裝修）
濱江·御江南（價格接近），3.3萬/平（精裝修）
濱江·翡翠之星（附近樓盤），4萬元/平（精裝修）
旭輝·東方悅府（附近樓盤），3萬元/平（精裝修）
【本期戶型】
【二狗短評】
景區(qū)附近、緊鄰濱江、交通方便，3.3萬的價格對首套的剛需來說價格稍高，如果二套改善的話是不錯的選擇，尤其是在濱江上班的話開車是非常方便的。現(xiàn)在杭州新房的戶型基本都往100+發(fā)展，悅虹灣有90平的戶型也算是比較友好了。和桂語朝陽這樣的樓盤相比，白馬湖區(qū)塊的發(fā)展前景顯然會更大一些，投資客若是準備長期持有的話也非常合適的，畢竟5年以后這個地段也許會非常值錢。但就像標題中所說的，距離東白馬湖的開放時間還有點遠，而作為“湖景房”則距離湘湖是距離遠。
二狗預測本期搖號中簽率：4%
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