北京時(shí)間7月6日14時(shí)42分，在阿塞拜疆首都巴庫舉行的聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)委員會第四十三屆會議上，良渚古城申遺成功了！這標(biāo)志著中華五千年文明史的實(shí)證被聯(lián)合國教科文組織和國際主流學(xué)術(shù)界廣泛認(rèn)可。
8年前，2011年6月，杭州西湖被列為中國第41處世界遺產(chǎn)，也是目前我國列入《世界遺產(chǎn)名錄》唯一的湖泊類文化遺產(chǎn)。8年后的今天，良渚的申遺結(jié)果同西湖一樣牽動著每個(gè)杭州人的心！
良渚古城申遺成功，對于良渚板塊的樓市而言絕對是一大利好，但同時(shí)對開發(fā)商今后的拿地和建造也會有新的條件限制。如今，良渚板塊樓市狀況如何？申遺成功對于良渚的樓市又會有怎樣的影響？小編第一時(shí)間幫大家做了整理！
自從地鐵二號線穿入良渚，大大拉近了良渚與市區(qū)之間的距離，35分鐘直達(dá)鳳起路的通勤時(shí)間讓不少人選擇定居于此。在余杭，良渚的房價(jià)雖然沒有臨平山北和崇賢新城的“1“字頭，但良渚的區(qū)位，再配備2萬+的價(jià)格，對于剛需人群來說性價(jià)比也是很高的。
據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，良渚目前二手房價(jià)格（高層、洋房）在2.5萬/㎡到3.5萬/㎡左右，樓盤之間差距較大。以昆侖華府為例，一套3室2廳2衛(wèi)105㎡的高層房源，總價(jià)285萬，單價(jià)約2.7萬元/㎡，小編在透明售房網(wǎng)查到，當(dāng)時(shí)類似房源的售價(jià)僅17266元/㎡，17年交付的房子如今已有每平米1萬的紅利。
萬科未來城二手房價(jià)居于高位，一期高層價(jià)格在3.5萬元/㎡左右，以一套88.89㎡的3室2廳1衛(wèi)房源為例，總價(jià)310萬，單價(jià)約3.49萬元/㎡左右，而一房一價(jià)表中顯示的新房房源均價(jià)僅20235.17元/㎡，與新房之間的價(jià)格紅利有1.4萬/㎡左右。
不過，萬科未來城地處2號線杜甫村站，距離地鐵站步行距離僅800米左右，旁邊就是永旺夢樂城，得天獨(dú)厚的地理位置、交通和商業(yè)配套自然會給這一樓盤帶來更高的價(jià)值。
新房出現(xiàn)兩極分化
剛需盤又少又難搖
目前來看，良渚板塊內(nèi)在售的新盤并不算多，隨著萬科縵云坊的清盤，200萬級別的樓盤數(shù)量更是越來越少。同時(shí)，這一板塊的新房還有一個(gè)非常明顯的問題，就是兩級分化，《浙房會》在之前的文章中也有分析過這一現(xiàn)象（點(diǎn)擊回看文章），一邊是紅盤和光塵樾屢屢刷新低中簽率的紀(jì)錄，另一邊僅僅隔著一條國道北大資源頤和江南又頻頻流搖，甚至出現(xiàn)了紅盤開盤帶動周邊樓盤銷售的奇妙現(xiàn)象。
關(guān)于良渚板塊在售新房，小編幫大家做了整理：
▎保利融信和光塵樾
板塊：余杭區(qū)良渚
房源類型：高層、小高層
戶型面積：89㎡-131㎡
房源均價(jià)：高層：24800元/㎡（含裝修3300元/㎡）；小高層：25900元/㎡（含裝修3300元/㎡）
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻： 60萬存款證明
預(yù)計(jì)加推時(shí)間：預(yù)計(jì)7月下旬加推小高層
▎萬科大溪谷
板塊：余杭區(qū)良渚
房源類型：高層、小高層、疊排
戶型面積：90㎡-250㎡
房源均價(jià)：小高層：20661元/㎡（含裝修3800元/㎡）；疊排：預(yù)計(jì)29500元/㎡
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻：無房60萬；二房或一次性付款：120萬
預(yù)計(jì)加推時(shí)間：預(yù)計(jì)7月加推疊排
▎北大頤和江南
板塊：余杭區(qū)良渚
房源類型：洋房、聯(lián)排
戶型面積：洋房：89㎡-139㎡；聯(lián)排：140㎡-220㎡
房源均價(jià)：洋房：28000元/㎡（含裝修3500元/㎡）；聯(lián)排均價(jià)暫無
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻：無房無貸：100萬；一房或無房有貸：200萬；一次性付款：500萬
預(yù)計(jì)加推時(shí)間：無需搖號
▎中糧夢棲祥云
板塊：余杭區(qū)良渚
房源類型：高層、洋房、排屋
戶型面積：89㎡-142㎡、142-162㎡
房源均價(jià)：洋房約28000元/㎡（含裝修3500元/㎡）；排屋：約40000元/㎡（毛坯）
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻： 50萬存款證明
預(yù)計(jì)加推時(shí)間：僅剩排屋產(chǎn)品，加推時(shí)間待定
▎聯(lián)發(fā)藏瓏大境
板塊：余杭區(qū)良渚
房源類型：平墅、疊院、合院
戶型面積：130㎡-155㎡
房源均價(jià)：30900元/㎡（毛坯）
無房戶傾斜比例：10%
搖號門檻：無
預(yù)計(jì)加推時(shí)間：預(yù)計(jì)7月中旬加推疊院
▎郡西云臺
板塊：余杭區(qū)良渚
房源類型：合院、類獨(dú)棟、山墅
戶型面積：200㎡-337㎡
房源均價(jià)：均價(jià)50310元/㎡（含裝修6000元/㎡）
無房戶傾斜比例：10%
搖號門檻：無
預(yù)計(jì)加推時(shí)間：無需搖號
▎新湖香格里拉
板塊：余杭區(qū)良渚
房源類型：獨(dú)棟別墅、花園洋房
戶型面積：150㎡-268㎡
房源均價(jià)：別墅：55812.36元/㎡（毛坯）
無房戶傾斜比例：20%
搖號門檻：100萬存款證明
預(yù)計(jì)加推時(shí)間：洋房售罄，別墅房源無需搖號
良渚申遺成功對于良渚的樓市而說有什么影響，杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長丁曉紅老師給出了這樣的答案：
“良渚西南面和未來科技城要連為一體，東南面與勾莊、城北無縫對接，環(huán)境優(yōu)勢借助未來科技城的產(chǎn)業(yè)、火車西站、軌道交通的配套，將迎來新的區(qū)域文化人居中心，三大板塊聯(lián)動相得益彰。就連西北面的瓶窯也是大公園了！而申遺成功，山對面的工業(yè)區(qū)都會搬遷，不僅拉動良渚的綜合實(shí)力與房價(jià)，周邊區(qū)塊整體上升。“
但同時(shí)，良渚古城申遺成功，實(shí)際上也會對開發(fā)商后期拿地和建造提出新的要求。小編之前探訪“北大資源頤和江南“和”中糧夢棲祥云府“兩個(gè)樓盤時(shí)，置業(yè)顧問就曾告訴小編，由于項(xiàng)目位置距離良渚文化村較近，因此對建筑高度就有所要求，最高不得超過8層。
“良渚申遺成功后，受環(huán)境保護(hù)制約，大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)是不可能的，相關(guān)生活配套、人口導(dǎo)入速度也會相對減緩，但景區(qū)建設(shè)會加快。“丁曉紅表示。
（轉(zhuǎn)自騰訊房產(chǎn)杭州站）