01
杭州的二手房，終于有了暖意。
可這一切，似乎都是建立在以價換量的基礎上。
奧體觀品大戶型，過了個年就跌去百萬；申花核心不少品質次新房，也只能勉強站穩(wěn)7萬+單價。
但有一個板塊卻殺瘋了，3月初竟然網(wǎng)簽了一套9萬+的二手房。
不是濱江區(qū)政府，不是南星橋，而是蔣村的河濱之城。
一個網(wǎng)簽價基本穩(wěn)定在6萬上下的小區(qū)，突然冒出一個暴漲50%的網(wǎng)簽價。不光是我，身邊不少地產老法師都表示不可思議。
這究竟是二手房的強勢復蘇，還是網(wǎng)簽價的做高呢？
02
從網(wǎng)簽信息上，我們看到在3月4號這一天，河濱之城網(wǎng)簽了一套137.65㎡，總價1291萬，折合單價9.38萬/㎡。
此外，可以看到這套房源的樓層非常不錯，是18層中的14層，再無其他信息。
關于這套房源，我們打聽了多家中介，才知道一些粗略的信息。
這套房源位于河濱之城東區(qū)水瀾軒，是稀缺的一線沿河四房戶型，沿河的闊景陽臺面寬超10米。
至于真實成交情況，一位知情中介告訴我，并非貝殼系和我愛我家成交，據(jù)悉是通過一家小中介公司成交。
“大概率是熟人之間過戶成交，真實價格應該也不會這么高。”中介解釋道。
確實，這個價格高得有點離譜。
畢竟，上一次河濱之城有9萬+的網(wǎng)簽，還得追溯到2021年6月。可那時正是杭州二手房炙手可熱之時，更何況河濱之城還有學區(qū)概念加持。
如今，二手行情和學區(qū)熱度皆不如三年前，可河濱之城卻有了碾壓當年的價格，確實十分吊詭。
03
“雖然這套價格有點過高，但河濱之城水瀾軒沿河的房源賣得一直不便宜，特別是大戶型。”中介小哥補充了一句。
此前，就有一位深耕河濱之城的中介透露，去年底她成交了一套沿河的中間樓層137㎡，總價在1200萬左右。
再往前，也有買家接盤了一套稀缺的184㎡四房三衛(wèi)，同樣是沿河房源，總價高達1800萬，算上稅費的話，實際成本單價10萬也打不住。
況且，這還是一套2樓。
即使是現(xiàn)在，河濱之城水瀾軒的沿河四房，掛牌單價也在8萬5的線上，最高掛牌價也超過了9萬4。
“只有一套低樓層的137㎡，房東因為要出國急售，現(xiàn)在價格降到1100萬以下，預計8萬不到就能拿下，已經是東區(qū)沿河最有性價比的一套了。”
哪怕是不到8萬的價格，和同小區(qū)大部分6萬左右成交的普通房源，也有2萬左右的溢價。
04
為何河濱之城沿河大戶型，能自成價格體系？
首先，是稀缺的景觀資源。超1100米的河岸景觀資源+余杭塘河綠道，讓這一線沿河的房源，仿佛置身于森林氧吧，滿眼的郁郁蔥蔥。
“內陸沒有大江大河，這是大城西范圍內，最好的景觀之一吧。”一位城西閱房無數(shù)的朋友形容道。
此外，一些經商的買家，覺得遇水則發(fā)，愿意為沿河房源多出溢價。
其次，是河濱之城是一個89㎡眾多的小區(qū)，而為數(shù)不多的137-184㎡改善四房數(shù)量稀缺，還均位于沿河。
以水瀾軒掛牌的78套房源為例，其中137-184㎡的四房房源僅有7套，占比不到9%。
“但凡出現(xiàn)價格合適的四房，基本上來一套走一套。”河濱之城的中介說道。
有這么高的流速，河濱之城四房的買家群體，主要來自同小區(qū)置換。
借用中介的一句話來說：也只有他們，才知道沿河房源的真正價值。
其實，不只是河濱之城憑借無敵的沿河景觀，能有出色的二手溢價，這同樣適用于其他擁有稀缺景觀的樓盤。
比如奧體的奧邸國際，隔壁觀品已經熬不住跌價，但奧邸國際憑借俯瞰錢塘江和大墨鏡的景觀視野，仍能站穩(wěn)二手房價。
前不久，一套高樓層214㎡，以總價2900萬成交（含兩個車位），折合單價13萬+。
只要足夠稀缺有特點，二手房不怕降價，永遠有自己的話語權。
來源：層樓