【基本信息】
項(xiàng)目名稱：藝郡府
推廣名：綠地·藝尚府
項(xiàng)目位置：余杭區(qū)翁梅地鐵站B口向南150米
開盤時(shí)間：2019.8
房源類型：高層
開盤均價(jià)：2.2萬(wàn)/平
精裝標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
戶型：89/120
房源數(shù)量：200套左右
最低首付：60萬(wàn)
凍結(jié)資金：30萬(wàn)
樓盤特色：地鐵上蓋
二狗推薦指數(shù)：2星
最近，當(dāng)我刷咸魚的時(shí)候，總是能刷到“臨平地鐵口不限購(gòu)70年產(chǎn)權(quán)…”這樣的商品，真如網(wǎng)友所言“沒有在咸魚買不到的東西”。但我就特別納悶了，臨平地鐵口的房子怎么就不限購(gòu)了？
于是我繼續(xù)追蹤，發(fā)現(xiàn)了兩種情況。第一種，說是臨平旁，一問：海寧許村；第二種，看似住宅，一問：公寓。所以說，現(xiàn)在的中介為了賣房子是無所不用其極。
當(dāng)然，以上這些和今天的綠地·藝尚府沒太大的關(guān)系，只是藝尚府也在臨平，具體位于翁梅地鐵口附近，是翁梅站周邊離地鐵口最近的樓盤。除了小區(qū)以外，綠地還要打造一個(gè)以翁梅站為核心的TOD社區(qū)-綠地藝尚魔方。
何為TOD？
TOD的意思是指以圍繞公共交通進(jìn)行的開發(fā)，比如商圈、居民區(qū)等等。這幾年來我們可以看到，越來越多的地鐵站擁有了自帶的商業(yè)街，比如鳳起路地鐵站、景芳地鐵站、沈塘橋地鐵站等，還有地鐵站上蓋商場(chǎng)，比如金沙天街、龍翔橋in77等。除了商業(yè)體以外，杭州也開始出現(xiàn)像楊柳郡這樣直接造在地鐵站上面的小區(qū)。俗話說，“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，在大量布局地鐵線路的杭州，是否TOD模式就能最大程度地加快區(qū)域發(fā)展呢？
答案似乎是肯定的。相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：杭州目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的地鐵線路，每年的承載人流量都在提升。地鐵站開通一年后的周邊二手房?jī)r(jià)和一年前相比，平均每套增長(zhǎng)11%以上。眾所周知，在杭州的一些即將開通地鐵線路的區(qū)域，并沒有發(fā)展得非常熱鬧。那么隨著TOD帶來的商圈和居民區(qū)，相當(dāng)于直接通過地鐵站捆綁了人流量，對(duì)于區(qū)域發(fā)展速度的提升是非常直接的。
從小區(qū)實(shí)地來看，整個(gè)小區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是所有業(yè)主可以通過地下室直達(dá)商業(yè)體或地鐵站，尤其是下雨天出行會(huì)非常方便。目前，藝尚魔方的一期已經(jīng)開放，二期據(jù)稱會(huì)在下半年進(jìn)行開放。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
地鐵上蓋，出行便利
自帶商業(yè)體
周邊學(xué)區(qū)充足
【項(xiàng)目劣勢(shì)】
地鐵噪音（尤其低層）
附近無三甲醫(yī)院
89方戶型房間小
目前周邊二手差價(jià)不明顯
【周邊配套】
綠地藝尚魔方
華元?dú)g樂城
新城第七幼兒園
翁梅公交站
【本次戶型】
【競(jìng)品樓盤】
金地·藝境（附近樓盤），2.6萬(wàn)/平（二手房）
朗詩(shī)·未來街區(qū)（附近樓盤），2.6萬(wàn)/平（二手房）
金輝·江山云著（附近樓盤），2.6萬(wàn)/平（精裝）
【二狗短評(píng)】
在杭州地鐵的規(guī)劃中，1號(hào)線向臨平方向未來會(huì)納入9號(hào)線，通往錢江新城。翁梅板塊的優(yōu)勢(shì)在于，和一些主城區(qū)周邊的地鐵板塊相比，這里不但已經(jīng)通車，而且相應(yīng)的配套基本已經(jīng)齊全了，比如學(xué)區(qū)、商場(chǎng)等，唯一的不足就是還沒三甲醫(yī)院。至于它的價(jià)格呢，2.2萬(wàn)的毛坯單價(jià)在翁梅板塊基本是較高水準(zhǔn)了，同時(shí)毛坯也給了一些價(jià)格上的空間，因?yàn)榫退惆?000元/平的標(biāo)準(zhǔn)來算，也會(huì)使精裝的單價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)/平，和周邊的樓盤相比是完全有優(yōu)勢(shì)的。
二狗預(yù)測(cè)本次搖號(hào)中簽率：8%
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注）
你對(duì)綠地·藝尚府的評(píng)分是？